Поиск по карте
На волне беспрецедентного проса на объекты жилья класса люкс планка стоимости недвижимости неуклонно поднимается.
В 2022 году в ОАЭ проживало более 100 000 миллионеров, а в прошлом году еще около 3500 состоятельных людей переехали в Дубай.
На рынке ультра-роскошной недвижимости Дубая наблюдается беспрецедентный спрос: покупка объектов стоимостью более 100 миллионов дирхамов (US$ 27,23 млн) становится нормой благодаря сильному притоку в эмират людей со сверхвысоким доходом.
По словам руководителей отрасли недвижимости, европейцы, выходцы из Восточной Азии и стран Персидского залива составляют большинство крупных покупателей недвижимости в Дубае, средняя стоимость сделок с которыми за последние пару лет превысила 100 миллионов дирхамов.
«В настоящее время основными покупателями ультра-роскошной недвижимости в Дубае являются граждане ОАЭ, Индии, Китая, Саудовской Аравии и Великобритании. Эти национальности часто инвестируют в элитную недвижимость Дубая из-за благоприятных экономических и политических условий, качества жизни и привлекательных вариантов образа жизни», сказал д-р Тайсер Аль Саати.
Аль Саати является рекордсменом по продаже самого дорогого пентхауса, расположенного в Marsa Al Arb, Jumeirah, за 420 миллионов дирхамов (US$ 114,35 млн) в прошлом месяце.
Он ожидает, что в рамках проекта Marsa Al Arab Hotel потенциально может быть заключено больше рекордных сделок благодаря выгодному расположению отеля, ультра-роскошным удобствам и уникальным предложениям недвижимости.
По данным международной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, рынок жилья в Дубае стоимостью в высшем ценовом сегменте продолжает укрепляться, и только в первом квартале 2023 года было зарегистрировано 88 продаж. В 2022 году в Дубае было зарегистрировано 219 сделок по цене выше 10 миллионов долларов (US$ 2,72 млн), что сделало город четвертым по продажам рынком элитного жилья в мире. А 2023 год обещает стать еще одним рекордным годом для этого сегмента рынка.
Согласно отчету Henley Global Citizen Report, в 2022 году в ОАЭ проживало более 100 000 миллионеров, поскольку во всех трех эмиратах Дубай, Абу-Даби и Шарджа был зарегистрирован большой приток миллионеров. В одном только Дубае на конец 2022 года проживало 68 600 миллионеров.
Эндрю Амойлс, руководитель отдела исследований в New World Wealth, сказал, что такой традиционный магнит для богатства, как Дубай, за последнее десятилетие пережил сильный рост притока миллионеров.
«Дубай является признанным международным центром благосостояния, а его низкие налоговые ставки делают его магнитом для мигрирующих миллионеров со всего мира. Только в 2022 году в город переехало около 3500 состоятельных людей», сказал Амойлс.
Эндрю Каммингс, партнер и глава отдела элитного жилья в Knight Frank, сказал, что на местном рынке недвижимости есть несколько действительно супер-первоклассных квартир, и ожидается, что недвижимость стоимостью более 100 миллионов долларов перестанет считаться «супер-эксклюзивной».
«Если мы вернемся на несколько лет назад, жилье за 100 миллионов дирхамов было редкостью среди других транзакций. В доковидные времена было всего несколько таких продаж. Но теперь мы видим, что такие сделки стали более распространенными, особенно когда застройщики запускают такие проекты как Bugatti Residences от Binghatti, который только что выставил на продажу пентхаус стоимостью 750 миллионов дирхамов (US$ 204,19 млн). Дома стоимостью 100 миллионов дирхамов больше не считаются невероятно дорогими», сказал Каммингс.
Он добавил, что цены на элитную недвижимость растут, так как каждый владелец/застройщик пробует взять новые вершины.
«Теперь то, что предлагается, — это действительно архитектура мирового класса с привлечением брендов мирового уровня. Виллы одинаково хорошо могут продаваться как в Беверли-Хиллз, так и в Дубае, люди готовы платить. Я бы никогда не сказал о Дубае, что здесь есть какая-то недвижимость, которую невозможно продать — на все есть свой покупатель».
Глава отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank добавил, что большинство покупателей квартир стоимостью от US$ 20 млн — европейцы и выходцы из Восточной Азии.
