Растущая стоимость аренды уводит арендаторов в предместья: самое доступное жилье в аренду в Дубае стоит от US$ 6262.
Новые пригородные районы становятся популярными среди арендаторов Дубая, поскольку рост арендной платы заставляет жителей искать более доступные по цене сообщества. Из-за фактора доступности новые удаленные районы Lehbab, Al Aweer и Al Marmoom становятся быстрорастущими новыми пригородами, популярными для аренды.
Доступность аренды в Дубае пересматривается, и новые данные показывают, что по-настоящему доступны квартиры в пригородных районах вдали от центра города.
А доступная арендная плата в самых отдаленных Lehbab, Al Aweer и Al Marmoom сейчас составляет в среднем от 23 000 до 35 000 дирхамов (US$ 6262 – 9530) в год. Виллы и таунхаусы в этих районах можно арендовать по цене от 39 000 до 73 000 дирхамов (US$ 10619 – 19877).
Последние несколько лет такие сообщества, как JVC, Silicon, Arjan и Dubailand, воспринимались как пригородные районы. Но эти районы столкнулись с массовым притоком новых арендаторов, что существенно повысило арендную плату и сделало их очень востребованными.
Значительный скачок цен на аренду на 13% в годовом исчислении по всему Дубаю побуждает жителей смотреть за пределы центра города, что приводит к увеличению спроса в этих районах и заметному изменению жилого ландшафта Дубая, говорят специалисты.
Доступные районы для квалифицированных работников
Ранее в этом месяце Дубай объявил о проекте по предоставлению 17 000 студий и квартир с тремя спальнями по доступной цене за аренду для квалифицированных специалистов, чтобы удовлетворить растущий спрос на доступное жилье. Первая фаза будет реализована на шести площадках в Al Mueisim 1, Al Twar 1, Al Qusais Industrial 5 и Al Leyan 1.
Айман Юсеф, управляющий директор Coldwell Banker, ОАЭ, сказал, что как только эти доступные объекты выйдут на рынок, будет ожидаться «более существенное снижение цен на аренду».
«На данный момент я не ожидаю значительного снижения арендной платы только из-за этого нового проекта, так как текущий спрос намного превышает 17 000 вводимых единиц. Для заметного смягчения цен на аренду только те 300 000 единиц, которые в настоящее время строятся, станут более решающим фактором», сказал он.
Арендная плата в Дубае постоянно росла в течение последних четырех лет, побуждая арендаторов искать новые доступные сообщества. Однако в некоторых районах наблюдается медленный рост, поскольку появляются новые предложения, что ослабляет давление на арендную плату.
Айман Юсеф сказал, что диапазон доступной арендной платы варьируется в зависимости от типа квартиры.
«Для студии она обычно составляет до 30 000 дирхамов (US$ 8168), до 50 000 дирхамов (US$ 13614) для квартир с 1 спальней и до 65 000 дирхамов (US$ 17699) для квартир с 2 спальнями в год».
Лучшие доступные сообщества
Юссеф сказал, что сообщества, которые предлагают доступную аренду в Дубае, это Bur Dubai, Karama, Deira, International City, Discovery Gardens, некоторые сегменты в Dubai Silicon Oasis и апартаменты в Damac Hills 2.
Что касается доступной аренды квартир, Оллсопп предложил арендаторам обратить внимание на пригородные районы, такие как Lehbab, Al Aweer и Al Marmoom.
«Эти сообщества, примерно в 25-30 минутах от таких центров, как Jumeirah Village Circle и Town Square, предлагают более бюджетные варианты. Если вы ищете виллы или таунхаусы в диапазоне от 40 000 до 55 000 дирхамов (US$ 10890 – 14900), рассмотрите Dubai Industrial, Ras Al Khor или Nahda. По сути, доступность означает выход за пределы центра города. Поэтому эти районы находятся дальше от устоявшихся сообществ вилл, таких как Jumeirah Golf Estates и Arabian Ranches», добавил он.
Поездка на работу — это проблема
Юссеф добавил, что время в пути до центра города и обратно — одна из самых больших проблем доступных сообществ, за которой следует доступность удобств по сравнению с некоторыми из более престижных районов.
Оллсопп добавил, что компромиссы в пользу доступности аренды в пригородных районах Дубая — это такие факторы, как более длительные поездки на работу и менее развитые удобства.
«Однако быстрый рост Дубая означает, что эти сообщества готовы к значительному развитию в течение следующего десятилетия. Ожидайте улучшения инфраструктуры и повышения транспортной доступности, аналогичного той, что мы видели с Al Khail Road и Hessa Street, что делает эти районы прогнозируемыми будущими горячими точками для аренды», сказал он.
Популярные доступные сообщества
Оллсопп также отметил, что, будучи не самым дешевым, район Jumeirah Village Circle (JVC) является лучшим выбором для аренды для квалифицированных специалистов Дубая, поскольку это было самое популярное сообщество для аренды в январе и феврале, с примерно 1300 новыми договорами аренды в месяц, и средней стоимостью аренды 70 000 дирхамов (US$ 19000). «Это говорит о том, как быстро развивается Дубай, поскольку и JVC когда-то считался отдаленным местом», отметил эксперт.
По данным Coldwell Banker, районы Old Dubai, Discovery Garden, Times Square и Silicon Oasis являются самыми популярными доступными сообществами среди квалифицированных специалистов.
Юсефф рассказал, что «довольно сложно» найти квартиры в аренду в доступных сообществах, поскольку уровень занятости в этих районах довольно высок.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно аренды доступного жилья, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска до окончания сделки. Мы предоставим Вам юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на аренду в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
