Продажи жилой недвижимости в Дубае выросли на 32%: новый отчет.
Ограниченное число доступных предложений, развитие инфраструктуры и альтернативные активы, включая «логистику последней мили» и центры обработки данных вместе являются движущей силой рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году, согласно Обзору и прогнозу для рынка Ближнего Востока и Африки 2025 от консалтинговой компании JLL.
2024 год завершился на высокой ноте для жилого сектора Дубая, поскольку транзакции по продажам выросли на 32% по сравнению с предыдущим годом, составив в общей сложности 367 миллиардов дирхамов (US$ 99,93 млрд). Аппетит инвесторов к объектам недвижимости на стадии строительства оставался высоким, и на долю этого сегмента пришлось большинство транзакций на сумму около 223 миллиардов дирхамов (US$ 60,72 млрд), что составляет 60,7% от общего числа продаж.
На фоне высокого спроса застройщики запустили около 157 000 единиц новой недвижимости в 2024 году, что является наибольшим показателем за один год, согласно данным REIDIN. С другой стороны, рынок аренды зафиксировал рост арендных ставок на 15,7% в годовом исчислении при более медленных темпах роста, а это указывает на то, что арендная плата может стабилизироваться в краткосрочной и среднесрочной перспективе. После сильного января с более чем 13 500 транзакциями уровень активности оставался устойчивым, и в феврале было совершено еще 15 300 транзакций, по данным Emirates NBD Research.
Около восьми процентов от общего числа проданных в феврале единиц были сосредоточены в Jumeirah Village Circle (JVC), поскольку именно этот субрынок лидировал в спросе как на готовую, так и на строящуюся недвижимость.
Сделки с квартирами выросли на 14% в месячном исчислении, в то время как спрос на виллы/таунхаусы вырос на 10% в месячном исчислении. После запуска более 6500 новых единиц в январе, в феврале 2025 года было запущено еще 7190 единиц жилья. Капитальная стоимость недвижимости увеличилась в среднем на 2% в месячном исчислении как по квартирам, так и по виллам/таунхаусам.
Поскольку основные глобальные макроэкономические препятствия начали ослабевать в течение 2024 года, ОАЭ стали единственной страной ССАГПЗ, которая зафиксировала рост ВВП от нефти, несмотря на продолжающиеся сокращения добычи. Рост ненефтяного ВВП был особенно сильным в ОАЭ, где в 2024 году были зафиксированы темпы роста в 4,7%, и, как ожидается, в 2025 году этот темп ускорится до 4,8%.
Таймур Хан из JLL сказал: «Благодаря стабилизации темпов инфляции и устойчивому рынку труда сектор недвижимости демонстрирует устойчивый спрос в ключевых секторах как в Дубае, так и в Абу-Даби. Рост ВВП был одним из самых высоких в ОАЭ по сравнению с другими странами ССЗ, что является свидетельством эффективности постоянных стратегических усилий правительства по привлечению инвестиций. В 2025 году возможность преобразования квалифицированных объектов недвижимости не-фрихолд во фрихолд будет стимулировать спрос на субрынках, в то время как новые инфраструктурные проекты и альтернативные активы, как ожидается, будут стимулировать развитие недвижимости в ОАЭ».
Хотя рынок строительных проектов региона MEA замедлился в 2024 году, ОАЭ доминировали в строительных проектах в течение года, обеспечив наибольшую долю с 47%, что эквивалентно 34 миллиардам долларов (US$ 9,26 млрд). Рынок недвижимости ОАЭ также преуспел в жилых и смешанных проектах, на реализацию которых было выделено 28,3 млрд долларов (US$ 7,71 млрд) и 4,6 млрд долларов (US$ 1,25 млрд) соответственно. В региональном портфеле на ОАЭ приходится 20% предстоящих строительных проектов.
Гэри Трейси из JLL сказал: «Несмотря на рост затрат на строительство, рынок недвижимости ОАЭ, как ожидается, продолжит свою восходящую траекторию в 2025 году, о чем свидетельствуют надежные списки бронирования и высокие показатели в секторах жилых и смешанных проектов. Это демонстрирует устойчивость рынка и его базовую силу, но также подчеркивает необходимость тщательного контроля затрат и инновационных решений для обеспечения устойчивого роста».
Прогноз на 2025 год предполагает улучшение рыночных условий, обусловленное ожидаемыми более низкими процентными ставками по кредитам, стабилизацией цен на сырьевые товары и более нормализованной цепочкой поставок. Однако эти положительные факторы, вероятно, будут уравновешены ограничениями емкости рынка и преобладающими настроениями в подрядной отрасли.
Что же касается рынка офисной недвижимости Дубая, то здесь арендодатели по-прежнему остаются в более выгодном положении, и ожидается, что в 2025 году в эксплуатацию будет введено около 122 000 квадратных метров новых офисных помещений, большинство из которых будут соответствовать спецификации Класса А. Они будут расположены в таких районах, как DIFC, Dubai Internet City, Dubai Silicon Oasis и Sheikh Zayed Road.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости в Дубае с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно покупки определенного актива и планирования инвестиционной стратегии, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы решите сдавать свое жилье в аренду или перепродать его. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
