Поиск по карте
После введения в строй голубой ветки метро, миллионы живущих вдоль нее получат новые преимущества.
Арендная плата и цены на недвижимость в ключевых районах Дубая, таких как International City, Silicon Oasis, Ras Al Khor, Mirdif, Al Warqa и других, будут расти двузначными числами в связи с открытием будущей синей линии метро Дубая.
В пресс-релизе о новой синей линии пресс-служба правительства Дубая заявила, что маршрут метро повысит стоимость земли и недвижимости возле станций до 25%. И отраслевые эксперты с этим согласны.
В пятницу было объявлено о расширении метрополитена Дубая, которое протянется более чем на 30 км и соединит девять ключевых районов, включая Mirdif, Al Warqa, International City 1 и 2, Dubai Silicon Oasis, Academic City, Ras Al Khor Industrial Area, Dubai Creek Harbour и Dubai Festival City.
Эксперты отрасли недвижимости предполагают, что люди все чаще начнут переезжать в эти районы и отдадут предпочтение именно районам вдоль синей ветки метро в ближайшие годы.
Айман Юсеф, управляющий директор Coldwell Banker, предвидит значительное повышение привлекательности мест, связанных с новой линей метро, поскольку новая линия сократит время в пути и расходы на проезд пассажиров, путешествующих в эти районы и обратно.
«Оценочный рост арендной платы и цен на жилье может варьироваться от 10 до 25%. Если текущая тенденция останется неизменной, мы можем прогнозировать более высокий рост в Dubai Creek Harbour, поскольку рынок ориентирован на качество и интегрированные сообщества. Следующим идет Dubai Silicon Oasis как очень удобный район для среднего класса», сказал Юсеф.
Фарук Сайед, другой эксперт по рынку жилья Дубая, также прогнозирует увеличение на 10–15% в некоторых районах, которые будут сообщаться с синей веткой.
«В Dubai Marina и JLT существует огромный спрос из-за наличия метро, поэтому мы видим гораздо более высокую арендную плату даже в старых зданиях. В таких районах, как International City, спрос на которые немного снизился из-за отсутствия общественного транспорта, теперь мы увидим значительный рост арендной платы и цен, как и в районах Al Warqa, Al Jadaf, Ras Al Khor и Silicon Oasis» сказал он.
Приводя пример, он сказал, что такие районы, как Karama и Bur Dubai, по-прежнему пользуются высоким спросом из-за наличия метро, поскольку люди с легкостью перемещаются из этих районов в Business Bay, Media City и Internet City.
Превосходство для районов вдоль метро
Фарук Сайед сказал, что синяя ветка также поможет достичь целевого показателя населения в 5,8 миллиона человек в соответствии с планом на 2040 год, поскольку городу нужны доступные места для проживания. «Если мы посмотрим на цены в местах близости к метро, то увидим, что они сильно выросли и становятся недоступными. А чтобы Дубай оставался привлекательным городом для талантливых специалистов, необходимо иметь качественное доступное жилье и хорошие возможности транспортного сообщения».
Ваэль Макарем, рыночный стратег, сказал, что исторически районы в пределах разумного расстояния от станций метро превосходили другие районы и фиксировали более быстрые темпы роста цен и арендной платы.
«С первого квартала 2010 года по четвертый квартал 2022 года средние цены на жилье в Дубае увеличились на 24,1% в год, в то время как жилье в 15 минутах ходьбы от станции метро выросло в среднем на 26,7% с пиковыми значениями в 43,8% в определенных районах – явление, которое можно повторить вдоль синей линии. В этих районах также наблюдается более устойчивый уровень цен во время спадов», добавил Макарем.
Густонаселенные районы
Макарем также сказал, что новая линия метро может оказать наиболее очевидное влияние на цены и арендную плату в более густонаселенных или менее дорогих районах, поскольку инфраструктура сделает их более доступными для большего числа жителей, которым могут понадобиться услуги общественного транспорта.
«В то же время цены и арендная плата могут расти быстрее пропорционально близости к реальным станциям метро во всех районах, где будет построена новая линия метро, поскольку пешеходная доступность может оставаться важным показателем. В районах с меньшим количеством жилых и коммерческих объектов также может наблюдаться более высокий рост. Цены в International City росли быстрее, чем в других районах, таких как Silicon Oasis и Mirdif, при этом среднемесячное увеличение составило 0,98% по сравнению с 0,55% и 0,67% соответственно за последние 6 месяцев. Этот процесс может быть ускорен с появлением линии метро», резюмировал Макарем.
