Поиск по карте
К намерению властей Дубая выдавать покупателям жилья визы резидента сроком на 10 лет добавилось решение о выдаче виз на 5 лет лицам старше 55 лет. Подробнее об этом и перспективах рынка недвижимости далее.
Правительство Дубая продолжает удивлять методами, которыми планируется укреплять экономику. Учитывая, что большинство населения эмирата составляют экспатрианты из других стран, недавно власти приняли решение выдавать долгосрочные визы резидента (сроком на 10 лет) покупателям жилья и членам их семей. Но теперь к этому добавилось решение выдавать визы сроком на 5 лет с возможностью продления лицам старше 55 лет, проживающим в Дубае. Без привязки к приобретению жилья. Эти и другие меры призваны удержать экспатов в стране на более долгий срок и тем самым укрепить экономику эмирата.
Тем временем, застройщики и агенты по недвижимости Дубая сохраняют оптимизм в отношении долгосрочных перспектив. Они уверены, что запланированный к строительству и сдаче объем жилья до Expo 2020 и после выставки будет точно соответствовать потребностям новых жителей эмирата.
Ежегодно в Дубай приезжают и остаются надолго более 200 000 человек. И, согласно расчетам застройщиков, для них потребуется не менее 100 000 новых единиц недвижимости, чтобы удовлетворить потребность в аренде и приобретении жилья в собственность.
Аналитики уверены, что проблемы на рынке недвижимости Дубая частично вызваны тенденцией переоценивать объем строящегося жилья, который войдет на рынок в тот или иной период времени. К тому же, в ответ на меняющиеся рыночные условия, запуск новых проектов заметно приостановился, а спрос начинает переходить в сектор готового жилья. Рынок уже реагирует на опасения, которые появились раньше, и, соответственно, стремится перестраховаться для снижения риска, иногда даже чрезмерно, считают эксперты.
Урегулированию рынка недвижимости Дубая будет способствовать и сокращение числа застройщиков вдвое с 2007 года. Эта тенденция наблюдается и в других развитых странах, таких как США, где число застройщиков за последнее десятилетие сократилось более чем на 55%. В Дубае пять крупнейших застройщиков сегодня контролируют почти 50% рынка предложений. Соответственно, это положительно влияет и на баланс спроса/предложения, так как крупным компаниям легче контролировать рынок в отдельно взятых районах и в городе в целом.
В большинстве развивающихся сообществ, благодаря этому, объем строящегося жилья и цены будут контролироваться лучше. А в районах, где царит большая конкуренция среди многих небольших частных застройщиков, таких как Sports City, Majan, Arjan и Liwan, наблюдается увеличение объема транзакций и цен, так как между застройщиками нет кооперации, чтобы контролировать спрос на жилье, возникающий в этих районах.
В прошлом году в Дубае сдали в эксплуатацию около 13800 новых квартир и более 7800 вилл и таунхаусов. А с января по август этого года, по данным Земельного департамента Дубая, в эмирате уже построено 14 000 объектов жилой недвижимости, в том числе 10 000 квартир, 1575 вилл и 2 258 таунхаусов. По словам экспертов, эти цифры соответствуют текущему и будущему спросу на рынке.
Сдать, купить, продать жилую и коммерческую недвижимость в Дубае вы всегда можете, обратившись в IMEX Real Estate, агентство с 10-летним опытом работы на рынке региона. Мы также проконсультируем вас по вопросам крупных и средних инвестиций в недвижимость и управлению купленным жильем на расстоянии. Обращайтесь:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
