Search by map
Журнал «Русские Эмираты», выпуск 46, ноябрь-декабрь 2011
Скачать PDF
Минуло уже три года с момента начала мирового финансового кризиса
2008 года. В мире за это время произошли значительные изменения. Многие
считают, что мы стоим на пороге новых потрясений. Америка никак
не может разобраться со своими проблемами, Европа балансирует на
грани дефолта, по арабскому миру прокатилась волна революций. В это
неспокойное время Объединенные Арабские Эмираты выглядят островком
стабильности в регионе. Население Эмиратов растет, полным ходом идет
реализация крупных инвестиционных проектов, наиболее пострадавшие в
результате кризиса секторы экономики уверенно восс танавливаются.
Минуло уже три года с момента начала мирового финансового кризиса 2008 года. В мире за это время произошли значительные изменения. Многие считают, что мы стоим на пороге новых потрясений. Америка никак не может разобраться со своими проблемами, Европа балансирует на грани дефолта, по арабскому миру прокатилась волна революций. В это неспокойное время Объединенные Арабские Эмираты выглядят островком стабильности в регионе. Население Эмиратов растет, полным ходом идет реализация крупных инвестиционных проектов, наиболее пострадавшие в результате кризиса секторы экономики уверенно восс танавливаются.
Олег Лаврик, управляющий партнер компании IMEX Real Estate, глава Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае
О том что происходит на рынке недвижимости ОАЭ , каковы текущая ситуация и перспективы на будущее, мы беседуем с главой Департамента инвестиций и недвижимости Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах, управляющим партнером компании IMEX Real Estate Олегом Вадимовичем Лавриком.
Олег Вадимович, скажите, пожалуйста, каковы, на Ваш взгляд, основные итоги прошедших с начала кризиса трех лет для рынка недвижимости ОАЭ?
Безусловно, глобальный финансовый кризис, начавшийся в 2008 году с банкротства Lehman Brothers, явился серьезнейшим испытанием для всей современной мировой экономической системы. И для Объединенных Арабских Эмиратов это испытание не прошло безболезненно. Несмотря на серьезную поддержку со стороны традиционно сильного нефтяного сектора, значительной коррекции подверглись практически все отрасли экономики. И, конечно, особенно тяжелым испытанием кризис стал для относительно молодого и быстрорастущего рынка недвижимости ОАЭ .
Падение цен на недвижимость, в среднем, составило около 50 % от докризисных уровней. Следствием такой серьезной коррекции стала стагнация, а впоследствии, фактическое исчезновение так называемого рынка “off-plan”, то есть объектов, продаваемых еще на стадии проекта. В итоге с рынка ушли спекулянты, а сам рынок переориентировался на готовую недвижимость и конечных пользователей.
Не секрет, что в течение нескольких лет до кризиса рынок недвижимости Эмиратов рос огромными темпами во многом благодаря притоку краткосрочных спекулятивных эмиратов однозначные прогнозы дать сложнее. Например, Аджман и Рас-Аль-Хейма столкнулись в результате кризиса с серьезными проблемами и, видимо, на их решение им потребуется значительно больше времени, чем Дубаю и Абу-Даби.
То есть, Вы считаете, что самым привлекательным в ближайшее время останется рынок недвижимости Дубая?
Да. И связано это с тем, что в Дубае самый большой и развитый рынок недвижимости. Несмотря на потенциальную будущую привлекательность проектов в Абу-Даби, на настоящий момент только Дубай может предложить богатый выбор готовых объектов со статусом «фригольд», позволяющим иностранцам иметь недвижимость в собственности. Добавьте к этому самую развитую из всех семи эмиратов инфраструктуру, самый благоприятный инвестиционный климат и перспективы дальнейшего развития.
Какой из сегментов рынка недвижимости Дубая Вы считаете наиболее привлекательным на настоящий момент?
Цены на рынке сейчас привлекательны во всех сегментах. И если говорить о приобретении недвижимости с целью личного потребления (например, для своего проживания, или размещения офиса собственной компании), то можно смело рекомендовать пользоваться текущей ситуацией и покупать любую подходящую недвижимость по низкой цене. Если же рассматривать приобретение недвижимости как инвестицию, то я рекомендовал бы остановить свой выбор на жилье в популярных районах.
Дело в том, что Дубай – город приезжих. Более 90 % из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Всем надо где-то жить, работать, отдыхать. Поэтому рынок аренды здесь очень развит. Жилье в популярных проектах очень востребовано, а арендный доход в Дубае в два-три раза выше, чем на развитых рынках. К тому же налоги с дохода, а также налоги на недвижимость – отсутствуют. Все это делает инвестиции в жилую недвижимость весьма привлекательными.
Что касается офисов, в ближайшее время будет достроено и выйдет на рынок большое количество офисных площадей, строительство которых было начато еще до кризиса. Поэтому с точки зрения прироста стоимости и величины генерируемого рентного дохода, инвестиции в офисную недвижимость в ближайшие несколько лет, на мой взгляд, выглядят менее привлекательными, чем, скажем, инвестиции в жилье.
Какие рекомендации Вы могли бы дать нашим читателям, задумывающимся о покупке недвижимости в Эмиратах?
С моей стороны, рекомендация одна – покупать. Рынок сейчас стабилизировался, наметилась четкая тенденция к восстановлению и росту рынка, но цены пока не успели значительно вырасти. Так что если у кого-то были мысли о покупке недвижимости в Дубае, сейчас – самое время.
Спасибо за беседу. Желаем успехов.
