Справочник покупателя недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости всегда является серьезным шагом как при покупке для личного использования, так и при приобретении недвижимости для инвестиционных целей. Особенного внимания требует покупка недвижимого имущества за рубежом. В данной статье мы постарались коротко осветить некоторые важные аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае.

Типы недвижимости в ОАЭ

• Residential - Жилье (квартиры, виллы, гостиничные апартаменты)
• Commercial - Офисная недвижимость
• Retail - Торговые площади
• Land Plots - Земельные участки 

Документы, необходимые  для покупки недвижимости в ОАЭ

• Паспорт покупателя (в случае, если покупателем является гражданин РФ - заграничный паспорт)
• Доверенность, в случае, если покупателя представляет доверенное лицо. Доверенность при этом должна быть нотариально заверена на территории ОАЭ, или пройти процедуру консульской легализации.

Налоги

• В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду,  не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.

Регистрация недвижимости

• Регистрацией прав на недвижимое имущество в Дубае занимается Земельный департамент (Dubai Land Department)
• На сегодняшний день обязательной регистрации в соответствующем реестре подлежат права собственности, долгосрочной аренды, залог недвижимого имущества и пр.
• Регистрация проводится как по уже готовым и сданным в эксплуатацию объектам, так и по строящимся («оф-план»). В первом случае собственник получает на руки регистрационное свидетельство на недвижимое имущество (Title Deed), а в случае регистрации еще не построенной недвижимости – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale)
• Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте в общем случае составляет 4% от цены продажи плюс 4,000 дирхам ОАЭ (приблизительно $1,100) за услуги центра оформления сделок (DLD Trustee) плюс небольшой фиксированный платеж (зависит от типа регистрируемой недвижимости) за выдачу свидетельства. 

Ежегодные расходы на обслуживание 

• Владелец недвижимости в ОАЭ несет ответственность за ее надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на ее обслуживание (Maintenance Fees/ Service Charges), устанавливаемые управляющей компанией или ассоциацией домовладельцев
• Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т.п. 
• Как правило, такие платежи взимаются ежегодно на год вперед и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год. 

Коммунальные платежи

• Вода: 1литр=$0,008
• Электричество: 1квт/ч=$0,06 

Визовый режим

• Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн. дирхам ОАЭ (примерно 274 тыс. долларов США). 
• Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае для постоянного проживания можно зарегистрировать свою компанию (от 5,500 долларов США), устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.