Покупка строящегося жилья — мероприятие рискованное. Но в Дубае риски стараются свести к минимуму. Прочитайте и узнайте, всё ли вы учли, прежде чем решится купить жилье офф-план.
Независимо от того, планируете ли вы просто выгодную инвестицию, или хотите приобрести недвижимость для собственного проживания по доступной цене, самый большой выбор в Дубае сейчас — это сектор офф-план, то есть строящееся жилье.
Однако прежде чем решиться на такую покупку, важно «сделать домашнее задание», то есть проработать весь план покупки с надежным брокером и юристом, которые разбираются во всех тонкостях приобретения недвижимости офф-план в Дубае, например, со специалистами агентства IMEX Real Estate.
Итак, давайте рассмотрим преимущества и недостатки недвижимости на стадии строительства.
Преимущества
За последние несколько лет покупатели жилья офф-план имели возможность инвестировать свои средства в такое жилье и получать доход с минимальными капитальными затратами. Инвесторы, в частности, смогли расширить список объектов для своих инвестиций и вложить средства сразу в несколько проектов, чтобы получить в будущем максимальную прибыль.
Сектор доступной недвижимости, в частности, демонстрировал высокие доходы с на уровне 8 процентов и более в прошлом году в таких районах и проектах, как
Риски
Несмотря на то, что в прошлом году количество сделок с недвижимостью офф-план в Дубае увеличилось на 36% по данным Земельного департамента Дубая (DLD), в последние месяцы появились признаки смягчения спроса и в этом секторе, когда чаша весов начала понемногу склонятся в сторону вторичного рынка.
Главное опасение многих потенциальных покупателей и инвесторов заключается в том, что растущее в геометрической прогрессии количество новых предложений окажет негативное влияние на стоимость этого жилья в будущем. Память о финансовом кризисе и падении цен в 2008-09 годах все еще жива, порождая страх о том, что 42 000 новых объектов на стадии строительства не найдут себе покупателей.
Правильные советы
В этом смысле умерить страхи поможет правильный выбор и учет необходимых факторов. Так, например, эксперты советуют отдавать предпочтение проектам строящейся недвижимости с качественными удобствами, услугами и объектами социальной инфраструктуры, такими как школы, магазины и места отдыха, в сочетании с хорошей транспортной доступностью.
Качество строительства и отделки, равно как и репутация застройщика, также являются важными факторами, которые следует учитывать, если вы хотите перестраховаться от любых неожиданностей.
Впрочем, покупая жилье офф-план, не стоит думать, что в случае если вы решите отказаться от дальнейших выплат и расторгнуть договор со своей стороны, то вам вернут сразу все вложенные деньги. По закону Дубая, объем средств, который застройщик имеет право удержать из уже уплаченной покупателем суммы, зависит от этапа строительства, что оговорено в договоре.
Если готовность проекта составляет менее 60%, сумма неустойки составляет до 25% от стоимости объекта, а если проект завершен более, чем на 60%, застройщик вправе удержать в свою пользу до 40% стоимости жилья. Впрочем, и покупатели со своей стороны защищены целевыми счетами, куда поступают вложенные ими средства, распоряжаться которыми застройщик может только с разрешения и под контролем регулирующих органов.
Другие детали приобретения недвижимости офф-план в Дцбае и конкретные предложения квартир и апартаментов в строящихся комплексах в разных районах города, вы можете узнать и получить у наших экспертов. Обращайтесь:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp, Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69