Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Есть ли у вас план для покупки жилья офф-план?

20.05.2018
Есть ли у вас план для покупки жилья офф-план?

Покупка строящегося жилья — мероприятие рискованное. Но в Дубае риски стараются свести к минимуму. Прочитайте и узнайте, всё ли вы учли, прежде чем решится купить жилье офф-план.

Независимо от того, планируете ли вы просто выгодную инвестицию, или хотите приобрести недвижимость для собственного проживания по доступной цене, самый большой выбор в Дубае сейчас — это сектор офф-план, то есть строящееся жилье.

Однако прежде чем решиться на такую покупку, важно «сделать домашнее задание», то есть проработать весь план покупки с надежным брокером и юристом, которые разбираются во всех тонкостях приобретения недвижимости офф-план в Дубае, например, со специалистами агентства IMEX Real Estate.

Итак, давайте рассмотрим преимущества и недостатки недвижимости на стадии строительства.

Преимущества

За последние несколько лет покупатели жилья офф-план имели возможность инвестировать свои средства в такое жилье и получать доход с минимальными капитальными затратами. Инвесторы, в частности, смогли расширить список объектов для своих инвестиций и вложить средства сразу в несколько проектов, чтобы получить в будущем максимальную прибыль.

Сектор доступной недвижимости, в частности, демонстрировал высокие доходы с на уровне 8 процентов и более в прошлом году в таких районах и проектах, как Jumeirah Village CircleEmaar Beach VistaLIV Residences на острове Bluewaters Island и Seven Hotel and Apartments на острове Palm Jumeirah.

Риски

Несмотря на то, что в прошлом году количество сделок с недвижимостью офф-план в Дубае увеличилось на 36% по данным Земельного департамента Дубая (DLD), в последние месяцы появились признаки смягчения спроса и в этом секторе, когда чаша весов начала понемногу склонятся в сторону вторичного рынка.

Главное опасение многих потенциальных покупателей и инвесторов заключается в том, что растущее в геометрической прогрессии количество новых предложений окажет негативное влияние на стоимость этого жилья в будущем. Память о финансовом кризисе и падении цен в 2008-09 годах все еще жива, порождая страх о том, что 42 000 новых объектов на стадии строительства не найдут себе покупателей.

Правильные советы

В этом смысле умерить страхи поможет правильный выбор и учет необходимых факторов. Так, например, эксперты советуют отдавать предпочтение проектам строящейся недвижимости с качественными удобствами, услугами и объектами социальной инфраструктуры, такими как школы, магазины и места отдыха, в сочетании с хорошей транспортной доступностью.

Качество строительства и отделки, равно как и репутация застройщика, также являются важными факторами, которые следует учитывать, если вы хотите перестраховаться от любых неожиданностей.

Впрочем, покупая жилье офф-план, не стоит думать, что в случае если вы решите отказаться от дальнейших выплат и расторгнуть договор со своей стороны, то вам вернут сразу все вложенные деньги. По закону Дубая, объем средств, который застройщик имеет право удержать из уже уплаченной покупателем суммы, зависит от этапа строительства, что оговорено в договоре.

Если готовность проекта составляет менее 60%, сумма неустойки составляет до 25% от стоимости объекта, а если проект завершен более, чем на 60%, застройщик вправе удержать в свою пользу до 40% стоимости жилья. Впрочем, и покупатели со своей стороны защищены целевыми счетами, куда поступают вложенные ими средства, распоряжаться которыми застройщик может только с разрешения и под контролем регулирующих органов.

Другие детали приобретения недвижимости офф-план в Дцбае и конкретные предложения квартир и апартаментов в строящихся комплексах в разных районах города, вы можете узнать и получить у наших экспертов. Обращайтесь:

Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp, Viber, Telegram)

+7 495 510 0008,

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Новые предложения
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью