Search by map
Как получить визу резидента в ОАЭ, купив недвижимость в Дубае. Ответы на самые популярные вопросы. Вложив 1 миллион дирхам ОАЭ в жилье в Дубае, можно получить статус постоянного жителя, или «резидента» ОАЭ.
Что он дает, как его получить и какие еще сложности могут возникнуть на пути инвестора? На эти и другие вопросы о недвижимости в Дубае в интервью imexre.com ответил вице-президент Российского Совета предпринимателей в Дубае и Северных эмиратах Олег Лаврик.
Imexre.com: Согласно последним данным одного из ведущих порталов по поиску недвижимости в ОАЭ, россияне уже немного оправились от падения рубля и вновь стали проявлять активный интерес к рынку недвижимости Дубая, что выразилось в росте числа запросов из России на 17% к июлю месяцу. То же утверждают и некоторые российские брокеры, торгующие недвижимостью за рубежом. Как вы считаете, есть ли смысл сейчас воспользоваться моментом, чтобы купить жилье в Дубае?
Олег Лаврик: Россияне всегда были одной из наиболее активных групп покупателей недвижимости на рынке жилья в Дубае. На самом деле, интерес к недвижимости в ОАЭ со стороны потенциальных инвесторов из России никогда существенно не ослабевал, дело только в том, когда принимать решение о купле-продаже. Сейчас на рынке масса выгодных предложений по ценам очень соблазнительным для тех, кто знает, какие расценки на недвижимость предлагают брокеры в Москве, Лондоне, Монако, Сингапуре и других популярных направлениях для инвестиций в жилье. К тому же, прибыль от инвестиций в Дубае одна из самых высоких — в районе 7%. Плюс к этому, покупка, скажем, квартиры стоимостью свыше 1 миллиона дирхам ОАЭ (приблизительно USD 270 тысяч) дает дополнительные преимущества…
Imexre.com: Можно поподробнее об этих преимуществах? В свете «великой депортации капиталов» из западных банков, о которой недавно предупреждал своих читателей «Forbes», особенно актуальным стал вопрос о быстром и «безболезненном» получении визы резидента в ОАЭ именно за счет покупки жилья, с целью предоставить затем эти данные в упомянутые западные банки. Расскажите, как можно получить визу резидента в Дубае за счет приобретения недвижимости.
Олег Лаврик: Да, действительно, одним из преимуществ покупки квартиры в Дубае является выдача визы резидента владельцу жилья стоимостью свыше 1 миллиона дирхам ОАЭ. Владельцы недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона дирхам ОАЭ смогут получить полугодовую визу. Кроме того, претендент на получение визы резидента должен также предоставить данные о доходе не менее 10 тысяч дирхам ОАЭ (примерно US$ 2700) в месяц.
Imexre.com: Сколько стоит оформление такой визы, на кого она распространяется и где можно ее оформить?
Олег Лаврик: С 1 августа 2014 года стоимость самих виз на проживание в ОАЭ сроком до шести месяцев значительно снизилась для владельцев жилья — почти вдвое, а именно на 45%. Теперь владельцы недвижимости стоимостью свыше AED 1 миллиона смогут получить полугодовую визу, уплатив взнос в размере не US$ 571, как раньше, а всего US$ 314. Однако сопутствующие услуги по оформлению визы стоят дороже — порядка 13 000 дирхам, Если инвестор спонсирует иждивенцев, есть дополнительный сбор в размере 3000 дирхам за каждого иждивенца. Условия для выдачи такой визы остались прежними: виза резидента выдается владельцу жилья и его иждивенцам (то есть, членам семьи) на полгода или на два года с правом продления. Процедура оформления проходит в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).
Imexre.com: То есть существует не одна разновидность виз для резидентов ОАЭ? Чем же тогда они отличаются, и как получить максимальную визу сроком на два года?
Олег Лаврик: Да, есть два вида виз: «residence permit» и «residence visa». Обе они дают статус резидента инвестору и его иждивенцам на основе купленной недвижимости. Но принципиальная разница между ними такая: «residence permit» для владельцев недвижимости обновляется каждые два года и действует после покупки недвижимости в Дубае, в то время как «residence visa» необходимо обновлять каждые полгода, и она действует после покупки недвижимости в любом эмирате. Двухгодичную визу «residence permit» получают те, кто покупает недвижимость за собственные или заемные средства и уплачивает сразу более 50% стоимости жилья. Ведь в Дубае есть масса вариантов приобретения жилья, и строящаяся недвижимость в кредит здесь тоже очень популярна, благодаря ее качеству и защищенности инвесторов. Так вот, даже вложение заемных средств в строящуюся недвижимость офф-план тоже дает право на получение визы резидента.
Imexre.com: Есть ли еще какие-то дополнительные условия для получения визы резидента на основании покупки недвижимости, о которых следует знать?
Олег Лаврик: Ну, пожалуй, стоит добавить, что недвижимость, которая является объектом инвестиций, должна находиться полностью в собственности инвестора. Также, недвижимость должна быть пригодна для проживания, а ее размер должен соответствовать количеству членов семьи инвестора, или быть больше. Если недвижимостью владеют несколько инвесторов, её общая стоимость должна превышать 1 миллион дирхам.
Imexre.com: Какие права, помимо «амнистии» для держателей валюты в зарубежных банках, дает виза резидента в ОАЭ?
Олег Лаврик: Обладатель резидентской визы в ОАЭ получает практически все те же права, что и граждане ОАЭ. А если учесть, что категории вида на жительство в ОАЭ попросту не существует, то такая виза заменяет, по сути, главный документ для экспатрианта. Например, резидентская виза в ОАЭ позволяет открывать счета в местных банках, получать кредиты, ипотеку, заниматься бизнесом, иметь приоритетное право на продление данной визы и многое другое, за исключением права голосования на государственных выборах и участия в распределении доходов государства. Единственно что, обладатель визы не должен покидать ОАЭ более чем на 180 дней подряд, чтобы визу не аннулировали.
Imexre.com: Правда ли, что иностранцы в Дубае могут приобретать недвижимость не в любом районе города, а лишь в специально определенных для этого правительством зонах?
Олег Лаврик: Да, изначально и формально это все еще так. Граждане иностранных государств вне ССАГПЗ (Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в собственность только в так называемых фригольдных районах (freehold). К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и др. Но список фригольдных районов в Дубае с каждым годом расширяется, поэтому сегодня география «свободного поиска» жилья для экспатриантов в Дубае уже практически не ограничена.
Imexre.com: Ну и наконец, о приятном, то есть о налогах, ведь когда речь идет о Дубае, то это действительно так. Расскажите, должен ли платить какие-либо налоги собственник жилья в Дубае?
Олег Лаврик: Нет, ведь Дубай не случайно называют «налоговым раем». Именно за этим сюда едут многие предприниматели. В ОАЭ отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимостью в Дубае, равно как и получение дохода, например, от аренды, не влечет никаких налоговых последствий для собственника. Кроме того, в Дубае нет ни НДС, ни налога на доходы физических лиц, ни налога на прирост капитала, ни даже подоходного налога.
Imexre.com: Олег, спасибо за подробные ответы. На этой оптимистической ноте мы, пожалуй, завершим наше интервью, а тем, у кого все еще остались вопросы, посоветуем обратиться в IMEX Real Estate, ведь пройти все этапы получения резидентской визы на основании покупки жилья в одиночку все-таки достаточно сложно. А IMEX не только предоставит вам полное юридическое сопровождение, но и представит широкий выбор объектов недвижимости на продажу, стоимостью от 1 миллиона дирхам ОАЭ для дальнейшего получения визы резидента.
