Поиск по карте
Журнал "Ключи востока" №57(1) Февраль-март 2013
Скачать PDFИтак, вы решили приобрести
недвижимость в Дубае. Возможно,
вы совершенно правильно посчитали
это выгодной инвестицией и хотите
приумножить свой капитал,
сдавая квартиру или виллу в аренду
или просто пользуясь ростом цен
на рынке. А может быть, вы решили
купить себе дом, где будете проводить
отпуск, в городе, который отличается
современной инфраструктурой,
теплым климатом и безопасностью.
Итак, вы решили приобрести недвижимость в Дубае. Возможно, вы совершенно правильно посчитали это выгодной инвестицией и хотите приумножить свой капитал, сдавая квартиру или виллу в аренду или просто пользуясь ростом цен на рынке. А может быть, вы решили купить себе дом, где будете проводить отпуск, в городе, который отличается современной инфраструктурой, теплым климатом и безопасностью.
Как правильно подойти к покупке недвижимости в Дубае, что нужно знать, с чего начать? Ведь приобретение недвижимости в чужой стране – очень серьезный шаг. Мы подготовили несколько советов о том, что нужно знать и как действовать при покупке жилья в Дубае.
Определитесь с типом недвижимости
Дубайский рынок недвижимости, согласно рейтингам международных консалтинговых компаний, в 2013 году станет одним из самых динамичных рынков мира. Впервые после мирового финансового кризиса в сфере недвижимости Дубая наблюдается полноценный рост, возобновляются замороженные проекты, обнародуются планы создания новых комплексов, причем еще на нулевой стадии строительства многие квартиры и виллы находят своих покупателей буквально за считанные часы. Разумеется, на рынке Дубая вы можете выбрать именно тот тип недвижимости, который будет вам по душе и уместится в ваш бюджет. Здесь вы найдете и виллы, и таунхаусы, и квартиры с разным количеством спален, и небольшие студии. Если вы выберете жилые апартаменты, то прямо в доме, скорее всего, найдете бассейн, тренажерный зал и детскую комнату, а вся необходимая инфраструктура будет в шаговой доступности – несколько ресторанов и кафе, супермаркет, аптека и магазины. За красивый вид из окна придется дополнительно заплатить – в Дубае это считается одной из важнейших характеристик квартир. Вне конкуренции здесь вид с верхних этажей легендарных высоток Jumeirah Beach Residence, откуда с одной стороны хорошо виден Персидский залив, а с другой – рукотворная бухта Dubai Marina. Если вы выберете таунхаус или виллу, то получите все те же самые удобства, но уже не в такой легкой доступности. До бассейна (одного на несколько домов) можно будет легко дойти пешком, но вот уже до ближайшего супермаркета или ресторана придется ехать на машине. Дальше будет добираться и до моря, если это, конечно, не одна из роскошных вилл на «ветвях» искусственного острова The Palm Jumeirah. Зато вы сможете насладиться покоем, уединением и радующей глаз зеленью: в каждом таунхаусе есть небольшой дворик, а на виллах – полноценная приусадебная территория.
Выберите район
В Дубае иностранцы имеют право покупать недвижимость в собственность в так называемых «фригольд» – зонах, то есть во всех самых популярных районах города. К ним относится практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие. Покупать квартиру у моря или нет – дело вкуса. Многие из тех, кто приобретает недвижимость в Дубае, чтобы проводить здесь отпуск, едут в ОАЭ именно ради моря и предпочитают квартиры в прибрежных районах.
Здесь на ум сразу приходит прибрежный жилой мега-комплекс Jumeirah Beach Residence (JBR), возвышающийся прямо у самого большого городского пляжа в Дубае, и расположенные сразу за JBR здания района Dubai Marina. В виллах и апартаментах на искусственном архипелаге The Palm Jumeirah предусмотрены частные пляжи, доступ к которым для посторонних закрыт.
Однако не все хотят жить в районе, где много туристов, и постоянно созерцать морской пейзаж, или просто покупают недвижимость исключительно в инвестиционных целях – для сдачи в аренду.
В Дубае для таких покупателей есть ряд возможностей. Например, многочисленные коттеджные районы скорее подходят для семей с детьми или людей, ищущих большей приватности. Главное их различие между собой – это местоположение и тип вилл или таунхаусов. Развитая инфраструктура, абсолютная уединенность и безопасность в полной мере присущи всем подобным объектам. Кроме уединенных вилл и небоскребов на берегу моря, в Дубае существуют и «промежуточные» варианты жилья. Например, район The Greens напоминает уютные курортные кварталы в европейских странах. Здесь есть и высотные здания с окнами, выходящими на лужайки одного из крупнейших гольф-клубов Дубая – Emirates Golf Club. При этом любимое многими нашими соотечественниками море всего в 10-15 минутах езды на машине или 20-30 минутах – на общественном транспорте.
Знайте свои права и обязанности
Чтобы купить квартиру или виллу на свое имя, иностранному гражданину из всех документов требуется лишь паспорт. Как правило, покупатели обращаются в агентства недвижимости, без которых в Дубае не обходится практически ни одна сделка. Из всех семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в Земельном департаменте Дубая, где покупателю на руки сразу же выдается документ, удостоверяющий право собственности. Такая «моментальная» регистрация максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски продавца и покупателя.
Контроль за соблюдением законодательства осуществляет государственное Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также лицензирование застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. ОАЭ отличаются от многих стран мира еще и тем, что за владение недвижимостью не надо платить ровным счетом никаких налогов, а сами законы, касающиеся ее покупки иностранцами, предельно прозрачны.
Что касается обязанностей, то как собственник вы должны знать, какие расходы по содержанию квартиры придется нести. При сдаче жилья в аренду на вас останутся расходы по обслуживанию здания и прилегающей территории: охрана здания, уборка и благоустройство общей территории (парковки, бассейна), вывоз мусора и так далее. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно и составляют от 20 до 80 долларов за квадратный метр в зависимости от типа недвижимости. Временные жильцы будут платить за свет, воду и кондиционеры, а если речь идет о вилле или таунхаусе – то и за полив газона на своем участке, но не за благоустройство зон общего пользования.
Следите за рынком
Выберите подходящее время для покупки недвижимости, а для этого внимательно отслеживайте ситуацию на рынке. Рынок, как известно, цикличен, и за спадом обязательно следует подъем. Такая картина складывается на наших глазах и в Дубае. Несмотря на то, что отголоски глобального экономического кризиса до сих пор дают о себе знать, на рынке недвижимости эмирата наблюдается оживление. В последнее время цены на недвижимость и арендные ставки растут и вплотную приближаются или превышают докризисные значения. Всемирно известная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle утверждает, что по состоянию на август 2012 года цены на виллы в Дубае выросли на 23 % по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 14 % превысили уровень начала 2008 года. Цены на квартиры пока растут медленнее (за тот же период – на 4 %) и остаются на 18 % ниже своих максимальных значений, имевших место в третьем квартале 2008 года. Что касается стоимости аренды жилья, то она в годовом измерении растет в среднем на 5-7 % в обоих сегментах. Кроме того, новые проекты в Дубае начали запускаться только в последнее время, а значит, до их завершения в ближайшие несколько лет предложение нового жилья будет заметно ограничено. В то же время спрос на покупку и аренду недвижимости в связи с ростом экономики Дубая и деловой активности в странах Персидского залива, как ожидается, будет расти – только за первую половину этого года иностранцы приобрели здесь жилье почти на 6 млрд долларов. Однако, несмотря на начавшийся рост цен, приобрести в Дубае качественную недвижимость по доступной цене все еще вполне реально. К тому же власти и все участники рынка на этот раз заинтересованы в том, чтобы рост цен был устойчивым, а не заоблачным, как накануне прошедшего кризиса.
Найдите представителя своих интересов
Как было сказано выше, покупка квартиры или виллы осуществляется через агентства недвижимости, которые берут на себя все вопросы по оформлению сделки. Если покупатель решит продолжить отношения с агентством и после этого, то, будучи собственником, он может находиться в любой точке мира, тогда как агентство будет от его имени оплачивать расходы на содержание объекта недвижимости, заключать договоры аренды, взимать плату с жильцов и так далее. Те, кто покупают квартиру или виллу в Дубае, чтобы использовать ее в качестве дальней «дачи» и периодически приезжать в отпуск, также могут поручить управление недвижимостью в свое отсутствие агентству недвижимости. Оно будет заниматься всеми возможными квартирными вопросами – вплоть до уборки.
Если собственник решит покрыть расходы на содержание жилья его сдачей в краткосрочную аренду, то агентство недвижимости поможет найти клиентов и организовать их пребывание так, чтобы это причинило владельцу минимум хлопот. Такая аренда может оказаться даже прибыльнее обычной долгосрочной аренды. Остается лишь добавить, что курс местной валюты – дирхама ОАЭ – жестко привязан к доллару США на уровне примерно 3,67 дирхама за 1 доллар, а значит, арендный доход будет устойчивым и вам не придется следить за колебаниями курсов валют.
Любую дополнительную информацию о приобретении и управлении Вашей недвижимостью в Дубае Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 5100008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.
