Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

2015 год для недвижимости Дубая: первые итоги

21.11.2015
Близится завершение года, и уже сегодня многие аналитики рынка подводят предварительные итоги. Первые годовые индексы цен ясно показали: снижение цен на жилье было не таким драматичным, как предсказывали эксперты.

До нового года остается чуть больше месяца, а значит, подвести первые определенные итоги развития дубайского рынка жилья можно уже сегодня.

На прошедшей неделе с первым подробным отчетом об изменении цен на недвижимость в Дубае выступило исследовательское агентство ValuStrat. По данным этого агентства, цены на рынке жилья в Дубае снизились лишь на 10,3%, а не на 15-20%, как предсказывали многие эксперты в начале года. К тому же в третьем квартале года налицо было явно замедление спада цен — за этот период цены на недвижимость в «городе будущего» снизились лишь на 0,9%.

Основываясь на данных по 26 районам и жилым сообществам Дубая, ValuStrat предполагает, что к началу следующего, 2016 года, снижение цен на недвижимость в Дубае прекратится окончательно.

При этом другие аналитики рынка жилья настроены еще более оптимистично, и считают, что в 2016 году рынок может не только прекратить снижение, но и вернутся к значительным показателям роста уже в середине года.

Изменения в ценовой политике и в соотношении стоимости аренды к стоимости купленного жилья, произошедшие в 2015 году, поменяли рынок изнутри. Сегодня уже 8 из 10 жителей Дубая задумываются о приобретении жилья в собственность, как показал опрос от сайта compareitforme, представленный на прошлой неделе. Во многом, благодаря сектору доступного жилья, который вместе со снижением спроса на более дорогую недвижимость, вышел на первый план дубайского рынка недвижимости в этом году.

Многие банки ОАЭ, как отметил отчет американской статистической компании Stanton Chase, готовы сегодня предоставлять кредиты на жилье под 1,6% годовых. Тогда как прибыль от инвестиций в недвижимость Дубая на сегодняшний день доходит до 8% для сектора готовой недвижимости, и до 58% для жилья офф-план, согласно подсчетам Unitas Consultancy и JLL. Последний фактор, безусловно, учитывает прибыль от аренды, которая на сегодняшний день превышает размер средних платежей по ипотеке. Однако и без учета этого фактора среднестатистический доход от инвестиций в недвижимость Дубая является на данный момент одним из самых высоких в мире и составляет 7,5%, что обуславливает постоянный рост интереса со стороны иностранных инвесторов к недвижимости эмирата.

Интересно также, что, несмотря на общее уменьшение покупательской активности в 2015 году и уменьшение количества сделок, статистика интереса к дубайской недвижимости со стороны потенциальных покупателей, свидетельствует об обратном. По данным ValuStrat индекс запросов на приобретение квартир в третьем квартале вырос до 50 пунктов с 37,8 в прошлом квартале, а индекс запросов на приобретение вилл — с 25,7 до 38,6 пунктов.

Таким образом, можно сделать вывод, что 2015 год был для Дубая переломным и благотворно повлиял на развитие многих процессов, обнажив проблемные места и наметив пути их исправления. Участники рынка в 2015 году наблюдали за его метаморфозами, поэтому многие выбрали выжидательную позицию, снизив статистические показатели спроса. Однако на деле это означает, что рынок прошел этап стабилизации, добавив уверенности как потенциальным покупателям, так и продавцам, что не замедлит проявиться в росте спроса и цен уже в ближайшие месяцы.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью