Поиск по карте
До нового года остается чуть больше месяца, а значит, подвести первые определенные итоги развития дубайского рынка жилья можно уже сегодня.
На прошедшей неделе с первым подробным отчетом об изменении цен на недвижимость в Дубае выступило исследовательское агентство ValuStrat. По данным этого агентства, цены на рынке жилья в Дубае снизились лишь на 10,3%, а не на 15-20%, как предсказывали многие эксперты в начале года. К тому же в третьем квартале года налицо было явно замедление спада цен — за этот период цены на недвижимость в «городе будущего» снизились лишь на 0,9%.
Основываясь на данных по 26 районам и жилым сообществам Дубая, ValuStrat предполагает, что к началу следующего, 2016 года, снижение цен на недвижимость в Дубае прекратится окончательно.
При этом другие аналитики рынка жилья настроены еще более оптимистично, и считают, что в 2016 году рынок может не только прекратить снижение, но и вернутся к значительным показателям роста уже в середине года.
Изменения в ценовой политике и в соотношении стоимости аренды к стоимости купленного жилья, произошедшие в 2015 году, поменяли рынок изнутри. Сегодня уже 8 из 10 жителей Дубая задумываются о приобретении жилья в собственность, как показал опрос от сайта compareitforme, представленный на прошлой неделе. Во многом, благодаря сектору доступного жилья, который вместе со снижением спроса на более дорогую недвижимость, вышел на первый план дубайского рынка недвижимости в этом году.
Многие банки ОАЭ, как отметил отчет американской статистической компании Stanton Chase, готовы сегодня предоставлять кредиты на жилье под 1,6% годовых. Тогда как прибыль от инвестиций в недвижимость Дубая на сегодняшний день доходит до 8% для сектора готовой недвижимости, и до 58% для жилья офф-план, согласно подсчетам Unitas Consultancy и JLL. Последний фактор, безусловно, учитывает прибыль от аренды, которая на сегодняшний день превышает размер средних платежей по ипотеке. Однако и без учета этого фактора среднестатистический доход от инвестиций в недвижимость Дубая является на данный момент одним из самых высоких в мире и составляет 7,5%, что обуславливает постоянный рост интереса со стороны иностранных инвесторов к недвижимости эмирата.
Интересно также, что, несмотря на общее уменьшение покупательской активности в 2015 году и уменьшение количества сделок, статистика интереса к дубайской недвижимости со стороны потенциальных покупателей, свидетельствует об обратном. По данным ValuStrat индекс запросов на приобретение квартир в третьем квартале вырос до 50 пунктов с 37,8 в прошлом квартале, а индекс запросов на приобретение вилл — с 25,7 до 38,6 пунктов.
Таким образом, можно сделать вывод, что 2015 год был для Дубая переломным и благотворно повлиял на развитие многих процессов, обнажив проблемные места и наметив пути их исправления. Участники рынка в 2015 году наблюдали за его метаморфозами, поэтому многие выбрали выжидательную позицию, снизив статистические показатели спроса. Однако на деле это означает, что рынок прошел этап стабилизации, добавив уверенности как потенциальным покупателям, так и продавцам, что не замедлит проявиться в росте спроса и цен уже в ближайшие месяцы.
