Хорошее начало

Несмотря на пессимистичные прогнозы некоторых аналитиков о снижении активности на рынке жилья Дубая в 2015 году, официальная статистика свидетельствует об обратном. По данным Земельного департамента Дубая за двенадцать месяцев прошлого года инвесторы со всего мира вложили в недвижимость Дубая USD 31,86 миллиарда. Всего за год в эмирате было заключено более 60 тысяч сделок с жильем, что на 8% больше, чем в предыдущем году.

Более всего покупателей недвижимости в Дубае интересовали центральные районы с развитой инфраструктурой, такие как Business Bay и Dubai Marina, где было зарегистрировано максимальное количество сделок с готовой недвижимостью. Кроме того, эксперты также отметили растущее значение ипотечного кредитования: покупатели все охотнее берут кредиты на покупку жилья, а застройщики предоставляют выгодные схемы для выплат стоимости недвижимости офф-план.

Район Business Bay опередил другие дубайские локации также по количеству построенной здесь за год офисной недвижимости (26% от общего числа объектов), тогда как сама отрасль офисной недвижимости опередила все другие секторы индустрии по основным показателям роста в 2015 году. По данным JLL, общая площадь офисных помещений в Дубае за прошлый год увеличилась на 700 тысяч квадратных метров, достигнув в общей сложности 8,3 миллиона квадратных метров. Продолжают активно застраиваться новыми офисами и такие молодые районы Дубая как Dubai Design District,TECOM и Logistics City.

Тем временем центральные районы Дубая продолжают преображаться под влиянием новых масштабных проектов городской инфраструктуры. Ожидается, что Дубайский канал, о готовности которого на 61% рапортовал застройщик на прошлой неделе, не только породит большой интерес к проектам недвижимости на его берегах, но также будет способствовать развитию соседних районов.

Проект Дубайского канала — это не только сам канал, который соединит район Business Bay напрямую с заливом новым водным путем, но и масса сопутствующих проектов, включая комплекс Gate Towers на 1140 квартир, а также 200 магазинов и других заведений, которые в целом займут территорию в 4,7 миллиона квадратных метров. Поблизости от канала уже проживают 167 тысяч жителей Дубая, а новые объекты недвижимости обеспечат жильем еще 22 тысячи людей.

Приток на рынок жилья в Дубае новых объектов, тем не менее, не приведет к снижению спроса, считают эксперты разных агентств. По данным Phidar Advisory, среднегодовой рост жилого фонда в Дубае последние пять лет держится на отметке 3,6%, тогда как спрос увеличивается в среднем на 6,5% в год. Аналитики ValuStrat и Reidin также полагают, что период снижения цен на рынке недвижимости Дубая подошел к концу. Цены на жилье в Дубае вряд ли будут расти в ближайшие месяцы, однако, скорее всего, останутся на прежнем уровне.