Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Кристальный блеск благополучия дубайского рынка недвижимости

23.10.2014
Дубай продолжает блистать в прямом и переносном смысле слова: возглавляет рейтинги, поднимается в списках самых популярных у инвесторов городов мира, собирает инвестиции на умопомрачительные суммы, а также убирается россыпями кристаллов Swarovski на новых зданиях — такое впечатление произвел на нас рынок недвижимости Дубая на прошедшей неделе. Новый индекс расчета коммунальных услуг, рост объема инвестиций в космических масштабах, новые стройки, а также отчеты ведущих консалтинговых и аналитических агентств, опубликованные на прошедшей неделе — все подтверждает прогнозы экспертов на уверенное будущее дубайского рынка недвижимости.
Одно из первых и самых главных событий недели — введение нового индекса расчета коммунальных услуг. Как ни странно, но многие вещи, касающиеся вопросов эксплуатации и обслуживания недвижимости в Дубае, до сих пор были недостаточно кодифицированы. Многое делается так, как сложилось «исторически», отчасти из-за относительной молодости самого рынка. Тем отраднее, что власти постоянно стремятся навести порядок в этой сфере и продолжают издавать новые указы и постановления, регулирующие сферу ЖКХ. Так, очередной приятной новостью в этом смысле стало введение нового индекса расчета коммунальных услуг от Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Раньше вопросы оплаты коммунальных услуг были преимущественно заботой застройщиков и обслуживающих организаций, которые иногда даже страдали от недоплат, ввиду того, что индекс расчета стоимости услуг опирался на рыночную стоимость недвижимости. Теперь же индекс будет рассчитываться, исходя из привычной для нас формулы, в основе которой лежит стоимость услуг на единицу площади. Новая программа расчета стоимости коммунальных услуг уже охватила 22 района Дубая, а в перспективе — все остальные.
Нового блеска, в самом буквальном и даже несколько банальном смысле придаст Дубаю новое совместное детище всемирно известного производителя кристаллов Swarovski и руководства отеля Hyatt Regency в районе Healthcare City, которые вознамерились побить еще один небольшой рекорд, украсив кристаллами самую большую площадь стены здания в мире — 150 квадратных метров. Это уже второй подобный проект Swarovski в Дубае после объявления о создании сверкающих башен Sparkle Towers совместно с компанией Tebyan.
Однако более истинного, непреходящего блеска, по нашему мнению, Дубаю придадут не стены в стразах, а рост объема инвестиций, способный ошеломить даже самого искушенного инвестора: рост объема вложений в экономику Дубая за год составил 2174,3%. И здесь нет никакой опечатки. Это просто поразительный показатель, особенно, если учесть, что «соседи» Дубая по рейтингу самых популярных у инвесторов городов мира от аналитического бюро C&W могут похвастаться лишь двухзначными цифрами роста объема инвестиций за год. Неудивительно поэтому, что благодаря такому показателю Дубай смог подняться в указанном рейтинге сразу со 186-й позиции на 39-е место.
Ну и, чтобы закрепить уверенность в безоблачном будущем Дубая, стоит лишь привести некоторые данные отчетов ведущих аналитических агентств, представленные на прошедшей неделе, которые ясно дают понять — цены стабилизируются, но застройщики не собираются останавливать свою бурную деятельность. Так, в отчете  Asteco о состоянии рынка недвижимости Дубая за третий квартал текущего года цены на жилье в Дубае не только перестали расти почти везде, за исключением, пожалуй, лишь супер-эксклюзивных Downtown Dubai и Palm Jumeirah, но местами даже несколько снизились — в среднем на 1% для квартир и на 4% для вилл. В сегменте аренды все обстоит сходным образом — здесь тоже отмечается падение цен за квартал на 2-3%, но при этом годовые показатели, что в сегменте продаж, что в сегменте аренды, все еще растут быстрее всех в мире. Что ж, осталось лишь подождать новых годовых итогов, которые, впрочем, будут подведены еще нескоро. Со своей стороны другое аналитическое агентство Knight Frank подчеркивает, что, несмотря на падение цен, застройщики в Дубае по-прежнему как никогда активны. Только за сентябрь в Дубае публике были представлены 27 новых проектов. При этом все застройщики, «от мала до велика», заявляют, что имеют еще по нескольку козырей в рукаве, и еще до конца года будет объявлено немало новых интересных проектов.
Такой была эта октябрьская неделя в Дубае, какой увидели ее мы. Читайте наши обзоры на сайте IMEX Real Estate!
Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью