Поиск по карте
Сначала потенциальных инвесторов поспешил порадовать глава Union Properties Халид Бин Кальбан. Презентуя новый комплекс таунхаусов Green Community, где предполагается построить 16 дюплексов и 210 новых таунхаусов, глава Union Properties разделил намерение своих коллег сохранить статус-кво между спросом и предложением на рынке жилья, пообещав, что компания со своей стороны также будет ориентироваться на поддержание баланса этих двух важнейших составляющих рынка недвижимости.
Затем пришли данные House Price Indices от Phidar Advisory, подтвердившие, что доходность в сегменте квартир в Дубае выросла за последние три месяца до практически рекордных 7,5%, тогда как доходность вилл увеличилась до 4,8% вместе со снижением цен в секторе продаж и сохранением или ростом цен в сегменте аренды.
За ним последовал масштабный отчет от международного консалтингового агентства Knight Frank под названием ‘The Hub Report 2015’, представивший данные о том, что по росту капитальной стоимости жилья Дубай опережает такие мировые центры как Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, благодаря увеличению стоимости элитной недвижимости на 59% за последние пять лет.
А по данным того же Phidar Advisory, совокупный среднегодовой коэффициент роста количества нового жилья на рынке Дубая в ближайшие пять лет не превысит 2,8%, тогда как прирост населения в этот период и связанный с ним уровень спроса на жилье ожидается в размере до 5,8%. В преддверии Expo 2020 будет создаваться большое количество новых рабочих мест, а пика спрос может достичь, уже начиная с 2018 года, говорится в отчете.
И, наконец, все слухи и ожидания обрели форму и подтвердились официальным отчетом Земельного департамента Дубая, главного органа по надзору за индустрией недвижимости. В отличие от прогнозов и оценок аналитиков, все данные этого департамента базируются только на реальных фактах, поэтому обещанный в этом рапорте скорый подъем рынка в середине следующего года имеет под собой все основания.
Отчет Департамента зафиксировал, что за девять месяцев 2015 года в эмирате было заключено 33907 сделок с недвижимостью на общую сумму более USD 50 миллиардов, а это значит, что за последние два года ни один квартал не показывал снижения темпов роста рынка жилья по сравнению с предыдущим.
Иностранные инвесторы также проявляли традиционно высокую активность, по данным Департамента: покупатели 132 разных национальностей, включая россиян, вложили в дубайскую недвижимость порядка USD 12,5 миллиардов за последние девять месяцев.
И, наконец, завершающим аккордом недели стало официальное обещание Департамента не повышать размер регистрационного взноса при продаже недвижимости в Дубае в ближайшие годы. И это еще не все приятные новости: многие застройщики предлагают выплатить весь этот взнос (в размере 4% от суммы сделки) или же его половину (2% от суммы сделки) за своих покупателей. К акции уже подключились несколько крупных застройщиков.
Таким образом, коллективный вывод участников рынка однозначно позитивный: рынок жилья в Дубае движется в сторону устойчивой стабильности, использовав себе на пользу все недавние падения цен и торможение активности.
