Поиск по карте
Первый квартал 2015 года стал первым кварталом официального снижения цен на недвижимость в Дубае после неуклонного и местами несдерживаемого роста с 2012 по 2014 год. Цены на жилую недвижимость в «городе будущего» за первые три месяца 2015 года снизились на 2,72 % по данным аналитического агентства из Великобритании Global Property Guide. На первый взгляд такое снижение не производит впечатления, но если сравнить этот результат с ошеломительным ростом цен на 31,57% за аналогичный период прошлого года, то потенциальные выгоды инвестиций в недвижимость Дубая сегодня становятся очевидными.
При этом, если кого-то и пугает снижение цен на недвижимость как таковое, то успокоить может тот факт, что пока показатели снижения далеко не дотягивают даже до тех цифр, которые эксперты, в частности JLL и Standard & Poor’s, обещали, прогнозируя будущее дубайской недвижимости на 2015 год.
По экономическим показателям эмират Дубай, менее зависимый от нефтяного рынка, чем другие эмираты ОАЭ, ожидает укрепление показателей и прирост в размере 5% — прогнозирует МВФ.
При этом доход от аренды недвижимости в Дубае по-прежнему остается одним из самых высоких в мире. По данным Global Property Guide, валовая прибыль от инвестиций в недвижимость Дубая на сегодняшний день составляет от 5,87% до 7,21%, в зависимости от площади квартиры. При этом квартиры меньшей площади традиционно приносят больший доход, так как пользуются повышенным спросом. Для сравнения, доход от инвестиций в недвижимость в одном из самых динамично развивающихся городов мира Гонконге составляет 2,82%, в Индии — 2,22%, в Сингапуре — 2,83%, и, наконец, в Лондоне доход от вложений в жилье или коммерческую недвижимость может составлять порядка 2,72 – 3,20%. Именно по этой причине, заключают эксперты Global Property Guide, в первом квартале 2015 года граждане Индии, Пакистана и Великобритании купили в Дубае недвижимости почти на US$ 1,5 миллиарда.
Аренда небольших квартир в Дубае может принести их владельцам доход до 22% с одного квадратного метра в месяц, а квартиры большей площади — до 21% с одного квадратного метра в месяц.
Если же нужны еще сравнения, то и они тоже будут в пользу Дубая. Например, по данным последнего отчета авторитетного аналитического бюро Knight Frank, из 56 мировых рынков недвижимости только в 14 за первый квартал года было зафиксировано снижение цен. А за год, с марта 2014 по март 2015 цены на жилье в Дубае снизились на 6,1%, более, чем на других ведущих рынках недвижимости в мире, в частности, во Франции, Сингапуре и Испании.
Однако, в отличие от других рынков недвижимости, дубайский рынок жилья имеет совсем другие причины для снижения цен, никак не связанные с внешними или внутренними проблемами страны. Больше всего, как указывают эксперты, цены на жилье упали в сегменте класса люкс, так как в данной категории рынка основными покупателями традиционно являются зарубежные инвесторы, потерявшие за последний год в значительной мере свои возможности для вложения средств.
Таким образом, уверяют специалисты от рынка недвижимости, наиболее мудрым поведением на рынке недвижимости Дубая сегодня является покупка, а не продажа недвижимости, что подтверждается также и выжидающей позицией большинства владельцев жилья. Они не спешат продавать, точно зная, что лучшие годы для этого еще впереди. Но успеть купить, пока рынок несколько замедлился перед очередным прыжком, сегодня очень важно — такова основная мысль большинства отчетов аналитиков.
