Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Надежные гарантии

18.12.2015
Надежные гарантии
На прошлой неделе аналитики обсуждали, что гарантирует стабильность рынка недвижимости Дубая сегодня, давали свои оценки изменениям на рынке и рекомендовали самые популярные и доступные для аренды районы Дубая. Почему рынок жилья в Дубае ожидает светлое будущее, читайте в нашем обзоре.

Прошедшая неделя была богата на обнадеживающие результаты статистики, несмотря на некоторые слишком общие показатели. Так, аналитический портал Reidin на неделе озвучил свою статистику для сегмента продажи вилл в Дубае, согласно которой только на рукотворном острове Palm Jumeirah с января по октябрь была продана 61 вилла общей стоимостью USD 255 миллионов. И это на фоне общего снижения активности покупателей, якобы зафиксированного аналитиками.

С другой стороны, отчет CBRE за девять месяцев 2015 года обнародовал достаточно неутешительные показатели изменения цен на недвижимость в целом. Согласно данным агентства, цены снизились местами на 14%.

Что же порождает такие разные оценки, попытались разобраться независимые эксперты-аналитики. Что заставляет ведущие аналитические агентства с достойной и заслуженной репутацией, такие как, например, JLL, Asteco и CBRE, публиковать такие разные данные и прогнозы? Оказалось, дело не только в учете всех разнообразных факторов, таких как, в частности, двойное упоминание в отчетах одних и тех же объектов, проданных дважды за истекший период, но и чрезмерная усредненность цифр, тогда как главной чертой рынка жилья в Дубае в смысле снижения и роста цен является крайняя неоднородность показателей. Это и есть примета стабилизации: когда в одних районах идет снижение цен, в других наблюдается рост, и все зависит от спроса.

А прогнозы, в свою очередь, часто базируются на предсказании ожидаемого пополнения жилищного фонда, тогда как эта величина крайне непостоянная: решение о старте или остановке проектов застройщики принимают на основании текущей рыночной ситуации. Таким образом, прогнозы и реальная ситуация могут оказывать друг на друга взаимное влияние.

Из всей массы итоговых отчетов абсолютным доверием могут пользоваться, пожалуй, только данные государственных органов в сфере недвижимости. И здесь стабильность налицо: за пять лет работы государственных программ возрождения «замороженных» проектов недвижимости Tanmia и Tayseer в Дубае был возрожден 51 проект недвижимости на сумму USD 3,2 миллиарда, как сообщил Земельный департамент Дубая.

Эти и прочие шаги правительства Дубая, включая надзор за созданием целевых счетов для аккумуляции средств покупателей жилья офф-план, обязательную регистрацию всех проектов в агентстве RERA, обязательный предварительный выкуп земли под застройку до начала строительства объекта, а также завершение минимум 20% проекта до начала продаж недвижимости в нем гарантируют покупателям и инвесторам жилья в Дубае спокойное будущее.

Поэтому, каковы бы ни были ценовые колебания на рынке, имеющие отношение скорее к статистике, чем к реальному положению дел, будущее рынка жилья в Дубае выглядит успешным, считают эксперты.

Новые предложения
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью