Надежные гарантии

Прошедшая неделя была богата на обнадеживающие результаты статистики, несмотря на некоторые слишком общие показатели. Так, аналитический портал Reidin на неделе озвучил свою статистику для сегмента продажи вилл в Дубае, согласно которой только на рукотворном острове Palm Jumeirah с января по октябрь была продана 61 вилла общей стоимостью USD 255 миллионов. И это на фоне общего снижения активности покупателей, якобы зафиксированного аналитиками.

С другой стороны, отчет CBRE за девять месяцев 2015 года обнародовал достаточно неутешительные показатели изменения цен на недвижимость в целом. Согласно данным агентства, цены снизились местами на 14%.

Что же порождает такие разные оценки, попытались разобраться независимые эксперты-аналитики. Что заставляет ведущие аналитические агентства с достойной и заслуженной репутацией, такие как, например, JLL, Asteco и CBRE, публиковать такие разные данные и прогнозы? Оказалось, дело не только в учете всех разнообразных факторов, таких как, в частности, двойное упоминание в отчетах одних и тех же объектов, проданных дважды за истекший период, но и чрезмерная усредненность цифр, тогда как главной чертой рынка жилья в Дубае в смысле снижения и роста цен является крайняя неоднородность показателей. Это и есть примета стабилизации: когда в одних районах идет снижение цен, в других наблюдается рост, и все зависит от спроса.

А прогнозы, в свою очередь, часто базируются на предсказании ожидаемого пополнения жилищного фонда, тогда как эта величина крайне непостоянная: решение о старте или остановке проектов застройщики принимают на основании текущей рыночной ситуации. Таким образом, прогнозы и реальная ситуация могут оказывать друг на друга взаимное влияние.

Из всей массы итоговых отчетов абсолютным доверием могут пользоваться, пожалуй, только данные государственных органов в сфере недвижимости. И здесь стабильность налицо: за пять лет работы государственных программ возрождения «замороженных» проектов недвижимости Tanmia и Tayseer в Дубае был возрожден 51 проект недвижимости на сумму USD 3,2 миллиарда, как сообщил Земельный департамент Дубая.

Эти и прочие шаги правительства Дубая, включая надзор за созданием целевых счетов для аккумуляции средств покупателей жилья офф-план, обязательную регистрацию всех проектов в агентстве RERA, обязательный предварительный выкуп земли под застройку до начала строительства объекта, а также завершение минимум 20% проекта до начала продаж недвижимости в нем гарантируют покупателям и инвесторам жилья в Дубае спокойное будущее.

Поэтому, каковы бы ни были ценовые колебания на рынке, имеющие отношение скорее к статистике, чем к реальному положению дел, будущее рынка жилья в Дубае выглядит успешным, считают эксперты.