Поиск по карте
Эксперты от недвижимости в один голос говорят о том, что характер основных операций и главные ориентиры дальнейшего развития отрасли недвижимости в Дубае, да и в мире, изменился кардинальным образом. Времена быстрой прибыли и баснословных «кушей» с перепродажи жилья офф-план уходят в прошлое, а на смену им приходят более здоровые тенденции, характерные для любого «взрослеющего» рынка недвижимости.
На прошедшей неделе агентство YouGov, которое занимается в основном вопросами статистического анализа ведущих событий и направлений в разных сферах экономики, опубликовало интересные данные относительно нового «состава» игроков и «зрителей» на поле недвижимости Дубая. Если под игроками мы понимаем застройщиков, то здесь, пользуясь и дальше спортивной терминологией, на поле выходят и с разгромным счетом выигрывают те, кто делает ставку на реального покупателя со средними доходами. Дешевое, но качественное жилье — вот то, что нужно сейчас Дубаю в первую очередь. И тот, кто это понимает, выигрывает себе преимущество. Впрочем, Дубай отнюдь не перестанет быть одной из мировых столиц роскоши и городом рекордов в этом смысле. Поэтому недвижимость класса люкс здесь и дальше будет пользоваться спросом в своем сегменте, но говорить о ведущей роли этого сегмента на рынке в настоящее время не приходится.
Что же касается «зрителей» на поле игры за прибыль от вложений в недвижимость, то здесь, понимая под «зрителями» потенциальных покупателей и инвесторов, тоже можно говорить о полной «смене состава». Вместо спекулянтов основными покупателями сегодня становятся те, кто действительно намерен жить в купленном жилье, те, кто приобретает недвижимость за живые деньги, а также инвесторы, но уже те, которые не рассчитывают на быструю наживу, а скорее ориентированы на долгосрочную прибыль. В связи с этим не менее важное значение, чем расположение недвижимости, будет иметь качество ее содержания и возможности управляющей компании, в роли которой в Дубае часто выступает сам застройщик. Следовательно, застройщики с надежной репутацией и прозрачными фондами будут иметь больше шансов занять лидирующие позиции.
Среди других ведущих тенденций на рынке можно также выделить стабильное растущее значение ипотечного кредитования, особенно в сегменте продажи вилл для семейного проживания. Несмотря на снижение спекулятивной активности, спрос на объекты такого рода в Дубае остается стабильно высоким, а это значит, что после окончательной стабилизации цен, районы, где нет большого прироста новой недвижимости, первыми столкнутся с повышением цен.
Что касается зарубежных инвестиций, то, несмотря на замедление их потока в последнее время, его повторное неизбежное увеличение произойдет, возможно, гораздо раньше, чем многие ожидают. А причиной этого может быть дальнейшее ослабление национальных валют на континенте, вызывающее естественное желание обезопасить свои капиталы, вложив их во что-то существенное и осязаемое.
