Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новая норма для инвестиций

24.04.2015
Конец первого квартала показал: инвестиционные реалии в секторе торговли недвижимостью меняются не только в ОАЭ, но и во всем мире. И ОАЭ успешно приспосабливаются к изменениям. Изменение цен на нефть и укрепление доллара США не могло не возыметь влияния на рынок недвижимости эмиратов, сформировав «новую норму» для этого сектора. Какова она, и как дальше будет развиваться сектор инвестиций в недвижимость в Дубае и ОАЭ в целом, читайте в нашем обзоре.

Эксперты от недвижимости в один голос говорят о том, что характер основных операций и главные ориентиры дальнейшего развития отрасли недвижимости в Дубае, да и в мире, изменился кардинальным образом. Времена быстрой прибыли и баснословных «кушей» с перепродажи жилья офф-план уходят в прошлое, а на смену им приходят более здоровые тенденции, характерные для любого «взрослеющего» рынка недвижимости.

На прошедшей неделе агентство YouGov, которое занимается в основном вопросами статистического анализа ведущих событий и направлений в разных сферах экономики, опубликовало интересные данные относительно нового «состава» игроков и «зрителей» на поле недвижимости Дубая. Если под игроками мы понимаем застройщиков, то здесь, пользуясь и дальше спортивной терминологией, на поле выходят и с разгромным счетом выигрывают те, кто делает ставку на реального покупателя со средними доходами. Дешевое, но качественное жилье — вот то, что нужно сейчас Дубаю в первую очередь. И тот, кто это понимает, выигрывает себе преимущество. Впрочем, Дубай отнюдь не перестанет быть одной из мировых столиц роскоши и городом рекордов в этом смысле. Поэтому недвижимость класса люкс здесь и дальше будет пользоваться спросом в своем сегменте, но говорить о ведущей роли этого сегмента на рынке в настоящее время не приходится.

Что же касается «зрителей» на поле игры за прибыль от вложений в недвижимость, то здесь, понимая под «зрителями» потенциальных покупателей и инвесторов, тоже можно говорить о полной «смене состава». Вместо спекулянтов основными покупателями сегодня становятся те, кто действительно намерен жить в купленном жилье, те, кто приобретает недвижимость за живые деньги, а также инвесторы, но уже те, которые не рассчитывают на быструю наживу, а скорее ориентированы на долгосрочную прибыль. В связи с этим не менее важное значение, чем расположение недвижимости, будет иметь качество ее содержания и возможности управляющей компании, в роли которой в Дубае часто выступает сам застройщик. Следовательно, застройщики с надежной репутацией и прозрачными фондами будут иметь больше шансов занять лидирующие позиции.

Среди других ведущих тенденций на рынке можно также выделить стабильное растущее значение ипотечного кредитования, особенно в сегменте продажи вилл для семейного проживания. Несмотря на снижение спекулятивной активности, спрос на объекты такого рода в Дубае остается стабильно высоким, а это значит, что после окончательной стабилизации цен, районы, где нет большого прироста новой недвижимости, первыми столкнутся с повышением цен.

Что касается зарубежных инвестиций, то, несмотря на замедление их потока в последнее время, его повторное неизбежное увеличение произойдет, возможно, гораздо раньше, чем многие ожидают. А причиной этого может быть дальнейшее ослабление национальных валют на континенте, вызывающее естественное желание обезопасить свои капиталы, вложив их во что-то существенное и осязаемое.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью