Поиск по карте
Прошедшая неделя в Дубае была отмечена затишьем во всех сферах рынка недвижимости вследствие завершения Рамадана и последовавших за этим праздников. Однако уже в конце недели наметились основные планы и пути дальнейшего развития отрасли, стали появляться сообщения о стартах новых проектов и, что намного важнее, аналитики начали делать конкретные и более реалистичные прогнозы относительно дальнейшего развития рынка недвижимости Дубая.
В целом, по завершении первого полугодия в Дубае складывается ощущение, что некий важный переломный момент преодолен, этап неизвестности, опасений и тревожного ожидания завершился. Представленный в конце прошлой недели отчет специалистов аналитического портала Bayut показал, что цены в сегменте продаж снизились на 5-10%, а в сегменте аренды местами даже выросли, причем достаточно серьезно. И несмотря на то, что сейчас снижение цен все еще продолжается, в 2016 году ситуация изменится, и цены снова начнут расти — уверены эксперты Bayut. Рынок продолжает приспосабливаться, чтобы избавиться от ненужного груза завышенных цен и спекулятивных наценок — говорится в отчете.
Популярность такого направления жилищного строительства, как доступное жилье, и необходимость его развития, судя по всему, становится главной «темой» для разговоров о недвижимости в Дубае. Это подтвердил и представленный на прошедшей неделе отчет агентства Asteco. Такие локации Дубая как IMPZ, Dubai Silicon Oasis, International City, и недавно сданный в эксплуатацию комплекс Queue Point and Sky Courts в районе Dubailand, пользуются не спадающим спросом среди покупателей жилья, так как доходы с инвестиций в недвижимость, особенно в квартиры-студии, по-прежнему остаются на высоком уровне.
Сегментарность, как выраженная черта развития рынка недвижимости на текущем этапе, также отмечалась многими аналитиками в последнее время. Имеется в виду, что показатели развития рынка сильно разнятся не только по районам и ценовым категориям, но и по типу и назначению недвижимости.
Так, рынки коммерческой, торговой и офисной недвижимости в первом полугодии продемонстрировали куда лучшие показатели, чем рынок жилой недвижимости в Дубае. Однако и внутри этих сегментов тоже была отмечена ярко выраженная волатильность цен. Здесь все зависит от показателей занятости и количества доступной недвижимости. В тех районах Дубая, где практически все офисы и торговые помещения уже заняты, цены растут, и, напротив, там, где строятся новые офисные и торговые центры, цены снижаются. Так, если в зоне DIFC цены на аренду офисов выросли в среднем на 11%, то в популярном Business Bay — снизились на 10% за счет введения в строй новых офисных центров.
В целом же, эксперты советуют продавцам недвижимости пересмотреть завышенные ценники на жилье, и не только в Дубае, но и в северных эмиратах, откуда, по словам аналитиков, уже начался определенный «исход» покупателей, привлеченным доступным жильем в Дубае и смущенных завышенными ценами в Шардже и других соседних эмиратах.
