Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новые старты

24.07.2015
Новые старты
Прогнозы аналитиков о падении цен на жилье в Дубае оказались преувеличенными, а сроки возвращения рынка недвижимости к прежним темпам роста — гораздо короче, чем многие ожидали. Такие результаты подведения итогов полугодия были опубликованы ведущими специалистами на прошлой неделе. Затишье понемногу сменяется новыми стартами, а пути и направления развития рынка определяются более четко. Об этом и многом другом читайте в нашем обзоре.

Прошедшая неделя в Дубае была отмечена затишьем во всех сферах рынка недвижимости вследствие завершения Рамадана и последовавших за этим праздников. Однако уже в конце недели наметились основные планы и пути дальнейшего развития отрасли, стали появляться сообщения о стартах новых проектов и, что намного важнее, аналитики начали делать конкретные и более реалистичные прогнозы относительно дальнейшего развития рынка недвижимости Дубая.

В целом, по завершении первого полугодия в Дубае складывается ощущение, что некий важный переломный момент преодолен, этап неизвестности, опасений и тревожного ожидания завершился. Представленный в конце прошлой недели отчет специалистов аналитического портала Bayut показал, что цены в сегменте продаж снизились на 5-10%, а в сегменте аренды местами даже выросли, причем достаточно серьезно. И несмотря на то, что сейчас снижение цен все еще продолжается, в 2016 году ситуация изменится, и цены снова начнут расти — уверены эксперты Bayut. Рынок продолжает приспосабливаться, чтобы избавиться от ненужного груза завышенных цен и спекулятивных наценок — говорится в отчете.

Популярность такого направления жилищного строительства, как доступное жилье, и необходимость его развития, судя по всему, становится главной «темой» для разговоров о недвижимости в Дубае. Это подтвердил и представленный на прошедшей неделе отчет агентства Asteco. Такие локации Дубая как IMPZ, Dubai Silicon Oasis, International City, и недавно сданный в эксплуатацию комплекс Queue Point and Sky Courts в районе Dubailand, пользуются не спадающим спросом среди покупателей жилья, так как доходы с инвестиций в недвижимость, особенно в квартиры-студии, по-прежнему остаются на высоком уровне.

Сегментарность, как выраженная черта развития рынка недвижимости на текущем этапе, также отмечалась многими аналитиками в последнее время. Имеется в виду, что показатели развития рынка сильно разнятся не только по районам и ценовым категориям, но и по типу и назначению недвижимости.

Так, рынки коммерческой, торговой и офисной недвижимости в первом полугодии продемонстрировали куда лучшие показатели, чем рынок жилой недвижимости в Дубае. Однако и внутри этих сегментов тоже была отмечена ярко выраженная волатильность цен. Здесь все зависит от показателей занятости и количества доступной недвижимости. В тех районах Дубая, где практически все офисы и торговые помещения уже заняты, цены растут, и, напротив, там, где строятся новые офисные и торговые центры, цены снижаются. Так, если в зоне DIFC цены на аренду офисов выросли в среднем на 11%, то в популярном Business Bay — снизились на 10% за счет введения в строй новых офисных центров.

В целом же, эксперты советуют продавцам недвижимости пересмотреть завышенные ценники на жилье, и не только в Дубае, но и в северных эмиратах, откуда, по словам аналитиков, уже начался определенный «исход» покупателей, привлеченным доступным жильем в Дубае и смущенных завышенными ценами в Шардже и других соседних эмиратах.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью