Поиск по карте
В первую очередь следует отметить, что конкретная цифра вероятного снижения цен на жилье в 2015 году уже названа. Эксперты прогнозируют, что этот показатель окажется на уровне 10% в конце 2015 года. Однако, как говорится в новом отчете аналитической компании JLL, в этот раз падение цен будет контролируемым.
Несмотря на снижение цен на нефть, кризиса 2008-2009 годов в этот раз удастся избежать, во многом благодаря регулирующим мерам и общему укреплению экономики ОАЭ. Последние несколько лет рынок недвижимости ОАЭ в целом и Дубая в частности лихорадило, а очередной бум сменялся сокрушительным падением, чтобы вновь уступить место еще более стремительному буму.
Специалисты международного аналитического и консалтингового бюро Jones Lang Lasalle на днях опубликовали свой новый отчет о состоянии рынка недвижимости Дубая, в котором, собственно, и обещают снижение цен на 10% за 2015 год. Согласно оценке экспертов JLL только за два последних года, по данным на июнь 2014 года, цены на недвижимость в Дубае выросли на 56%. Однако после этого наступил продолжительный период стабилизации, который в 2015 году, как ожидается, сменится плавным и совсем не резким снижением цен, что будет означать дальнейшую стабилизацию.
В 2015 году, по данным JLL, в эксплуатацию в Дубае будет введено 25 тысяч единиц нового жилья, что эквивалентно 7% всего существующего на данный момент жилого фонда Дубая. Впрочем, как считает Крейг Пламб, глава отдела аналитики Ближневосточного филиала JLL, такое количество новых объектов недвижимости рынок вполне в состоянии принять без снижения цен. Их падение, таким образом, будет определяться скорее другими факторами, в частности, чрезмерно завышенными ценниками на жилье.
Экономику Дубая, как ожидается, ждет рост в пределах 4,5%, что существенно выше аналогичных показателей прошлых лет.
Цены на аренду жилья скорее всего тоже начнут снижаться вслед за понижением цен в секторе продаж.
В целом же падение цен на нефть не будет иметь существенного влияния на рынок жилья в Дубае, поскольку этот эмират мало связан с рынком торговли «черным золотом», а вот падение биржевых котировок на 30% от пикового показателя июня 2014 года может ослабить уверенность потенциальных инвесторов — считают эксперты JLL. Несколько ослабить активность некоторых инвесторов может и ситуация на валютном рынке: из-за привязки дирхама к доллару жить в Дубае стало дороже для некоторых экспатриантов, но в целом в этом смысле картина мало поменяется — говорится в отчете JLL.
Со своей стороны, аналитики агентства Standard & Poor’s выразили предположение о том, что еще одним фактором, влияющим на снижение цен в Дубае, в ближайшие два года может быть введение в строй большого количества проектов жилья офф-план. При этом инвесторам данных проектов волноваться не стоит: снижение цен на недвижимость вряд ли повлияет на сроки завершения строительства жилья офф-план, потому что в этот раз, усвоив уроки кризиса 2008 года, застройщики гораздо надежнее обезопасили себя от колебаний рынка. Поэтому специалисты Standard & Poor’s не ожидают изменения кредитного рейтинга Дубая в ближайшие 12 месяцев.
Эксперты еще одного аналитического агентства, Phidar Advisory в своем отчете сделали упор на то, что в ближайшие годы спрос существенно превысит предложение в сегментах среднего и низшего ценовых предложений, что не замедлит сказаться на изменении цен и здесь. Однако и застройщики не дремлют: многие из них собрались в текущем году обратить свое внимание именно на этот сегмент рынка. Таким образом, каковы бы ни были причины вероятного снижения цен на недвижимость в Дубае, очевидно одно: все они имеют под собой реальное основание, а значит, изменение цен можно считать не признаком деградации рынка, а скорее приметой его окончательной зрелости, которая приходит только в период полной стабильности.
