Поиск по карте
Противоречивость, как основная черта данных о развитии рынка недвижимости Дубая, продолжает преобладать в отчетах аналитиков. На прошлой неделе два ведущих аналитических агентства представили свое видение ситуации на рынке жилья в эмирате.
Cavendish Maxwell в своем отчете за последний третий квартал года подсчитали, что цены на жилую недвижимость в Дубае с июля по сентябрь текущего года снижались теми же умеренными темпами, что и во втором квартале. В среднем, снижение составило 2% за три месяца и от 6% до 9% за год для квартир и вилл, соответственно, хотя другие консалтинговые агентства ранее предсказывали Дубаю гораздо более существенное падение цен.
В таких районах Дубая как Dubai Sports City, Dubailand, International City, Jumeirah Golf Estates и Jumeirah Village Circle, в третьем квартале года в строй ввели 6000 новых объектов жилищной сферы, также говорится в отчете Cavendish Maxwell, что во многом определяет изменение цен на недвижимость. Однако в этом отношении не все так ясно, как представляется со стороны, что заставило главу Damac Зайеда Эль-Чаара поставить под сомнение прогнозы, которые аналитические агентства делают в отношении дубайского рынка жилья.
Эль-Чаар подчеркнул, что цифры о планируемом увеличении жилищного фонда часто бывают завышены в два и более раз. В частности, из 25 тысяч единиц нового жилья, которое, по данным аналитиков, должны ввести в строй в Дубае в 2015 году, в эмирате будет построено не более 10 тысяч квартир и домов. Поэтому о перенасыщении рынка говорить пока рано, считает Эль-Чаар. По данным Дубайского центра статистики, рост населения Дубая в ближайшие годы составит 5-7% в год, а жилой фонд сейчас увеличивается на 2,2% в год, добавил глава Damac, поэтому баланс спроса и предложения будет иметь тенденцию к преобладанию спроса и в будущие годы.
На рынке аренды ситуация продолжает оставаться крайне неопределенной, с резкими скачками и вверх, и вниз, в зависимости от района, констатировали эксперты Land Sterling на прошлой неделе. Так, если в некоторых районах, таких как IMPZ, цены на аренду студий выросли на 13% за три месяца, то в Downtown, Jumeirah Lakes Towers и Dubai Marina, напротив, наблюдается умеренное снижение цен на аренду — в среднем не более, чем на 2-4%. Впрочем, даже в пределах одного района может наблюдаться как снижение, так и рост стоимости аренды: все зависит от площади квартиры. Это связано с разным уровнем спроса на малогабаритные и просторные квартиры. Наибольшим спросом по-прежнему пользуется все, что можно арендовать дешевле, а это небольшие квартиры-студии в доступных демократичных районах.
Ну, а жилье класса премиум, которое также пользуется немалым спросом в Дубае, городе роскоши и миллиардеров, тоже не падает в цене, но при этом и не дорожает, остановившись на определенной средней отметке.
Таким образом, завершившаяся неделя прошла относительно спокойно, показав нам, что не так страшна реальность, обрисованная черными красками в прогнозах самых склонных к преувеличениям и предосторожности агентств. Дубайская реальность рынка недвижимости такова, что любые неожиданности здесь сглаживаются умелой предусмотрительностью власть предержащих, сумевших вовремя «подстелить соломки» еще во времена буйного расцвета и роста.
