Поиск по карте
Если суммировать все мнения экспертов, то общий вывод такой: снижение цен на нефть, возможно, и снимет лишнюю «пену» с бурлящего рынка недвижимости в ОАЭ, однако широкий и, главное, международный спрос на недвижимость в ОАЭ и, особенно, в Дубае предотвратит любые негативные последствия для его дальнейшего развития. Теперь рассмотрим это утверждение более подробно, чтобы выяснить, что порождает такой оптимизм аналитиков.
За недавним снижением цен на нефть в ОАЭ следят особенно пристально по той причине, что все еще не успели забыть кризис 2008 года, когда уменьшение нефтяных доходов спровоцировало финансовый коллапс и, как следствие, стало одним из факторов, вызвавших обрушение рынка недвижимости. Однако в этот раз, уверяют эксперты, влияние падения нефти в цене будет скорее психологическим, нежели реальным. И вот почему.
ОАЭ, Саудовская Аравия, Кувейт и Катар за последние пять лет накопили более чем серьезные бюджетные резервы, которые теперь позволят правительствам этих стран продолжить тратить накопленные средства так же активно как, скажем, в июне, когда стоимость барреля нефти составляла в среднем US$ 115 долларов, даже в том случае, если цена на нефть упадет ниже отметки в US$ 60 за баррель.
Кроме того, как отмечают эксперты, в этот раз рынок недвижимости Дубая выглядит намного более здоровым и менее уязвимым, чем в 2008 году. Спрос на недвижимость в Дубае формируется, главным образом, не за счет интереса региональных покупателей, а за счет инвесторов из Индии, Китая и Европы.
Естественно, дубайский рынок недвижимости не избежит временного эффекта от снижения цен на нефть, но в целом и в долгосрочной перспективе Дубай очень мало зависит от уровня нефтяных доходов, давно получая прибыль от других крупных секторов экономики, таких как туризм и торговля.
В прошлый раз, в 2008 году, после обвала на фондовой бирже прошло девять месяцев, прежде чем рынок недвижимости почувствовал на себе этот эффект. На данный момент фондовый индекс уже на 37% ниже своего майского показателя, так что у рынка недвижимости пока еще есть запас прочности.
Впрочем, и по прошествии этого времени ожидать коллапса, подобного кризису 2008 года и близко нет никаких оснований. Единственной более-менее реальной угрозой, о которой можно говорить для рынка недвижимости Дубая в контексте падения цен на нефть, является тот фактор, что вследствие сокращения доходов от продажи нефти у многих покупателей Ближневосточного региона может просто не стать лишних средств для приобретения недвижимости в крупных и престижных проектах от местных застройщиков. Особенно при том, что в ближайшие годы в эксплуатацию будут сдаваться многие проекты, начатые на пике нового витка развития рынка. Однако аналитики утверждают, что и в этом отношении страхи беспочвенны. Опять же по той причине, что нефтедоллары не вливаются непосредственно в рынок недвижимости, а поступают туда опосредованно — из бюджетной копилки, которую правительству ОАЭ как раз удалось значительно пополнить за «тучные» годы.
Представители МВФ тоже подтверждают: сейчас нет никакой необходимости сокращать государственные расходы на развитие крупных проектов недвижимости в ОАЭ.
Кроме того, говорится в отчетах экспертов, в частности, в отчете агентства Knight Frank, даже если экономическое развитие в странах Персидского залива затормозится на длительный период из-за снижения цен на нефть, то для остального мира это может означать прирост капитала, который, в итоге, будет оседать в таких многонациональных международных центрах, как Дубай. И в этом состоит основное отличие ситуации от имевшей место в 2008 году.
Таким образом, то, что может показаться на первый взгляд негативным фактором для развития отрасли недвижимости на Ближнем Востоке в краткосрочной перспективе, с более масштабной точки зрения может стать дополнительным фактором для роста — резюмирует Мэтью Грин, глава исследовательского отдела в аналитической компании CBRE.
