Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Слухи, прогнозы и объявления — бум, спад или и то, и другое?

20.03.2015
Ожидание бума строительства дешевого жилья, снижение цен на квартиры на US$ 100 тысяч, снижение показателей спроса, а также слухи о смене руководства ведущей компании на рынке недвижимости Дубая и планах зарубежных инвесторов на реализацию крупномасштабных проектов в «городе будущего» — такой запомнится прошедшая неделя. Подробнее об этих и других событиях недели —  в нашем обзоре.

На прошедшей неделе глава одной из крупнейших компаний на рынке инвестиций в строительство недвижимости в Дубае Dubai Investments (DI) поделился с журналистами своим видением будущего для местного рынка жилья. Халид бин Кальбан выразил уверенность в том, что будущее — за рынком дешевого жилья, в котором остро нуждается сегодня эмират, а вот насчет того, какие факторы привели к очевидному на сегодня снижению цен в отрасли, бин Кальбан выразил свою собственную точку зрения. В частности, он считает, что основные причины снижения цен — внешние, а не внутренние. При этом глава Dubai Investments считает, что пиковым в плане снижения цен станет отнюдь не текущий, 2015, а, скорее, следующий, 2016 год. Именно тогда в строй в Дубае будет введено большое количество нового дешевого жилья, на которое сегодня застройщикам, по мнению бин Кальбана и стоит делать ставку в первую очередь.

Эксперты Asteco вторят главе Dubai Investments в том смысле, что недвижимость в «городе будущего» действительно серьезно подешевела — на целых US$ 100 тысяч за период с кризисного и пикового для цен 2008 года. Например, квартира в районе Дубая International City площадью 73 квадратных метра в 2008 году стоила US$ 225,5 тысяч, а сегодня ее можно купить почти на US$ 55 тысяч дешевле. А квартиры в самом известном здании мира, башне Burj Khalifa потеряли в цене за этот период еще больше: стоимость одного квадратного метра в небоскребе снизилась с US$ 7938 до US$ 6836 за период с 2008 года. Это значит, что квартира в башне, площадью 88 квадратных метров, стала стоить на US$ 82 тысячи дешевле.

Вниз идут, однако же, не только цены на жилье, но и проценты по ипотечным кредитам. Например, на недвижимость стоимостью до 1 миллиона дирхам (US$ 270 тысяч) некоторые банки готовы снизить ставки с 4,5% до 2,9% на период первых двух лет, а для недвижимости такой стоимости это означает вплоть до US$ 8 тысяч экономии, что для жилья средней ценовой категории может считаться вполне ощутимой скидкой.

Впрочем, любые новости о колебании стоимости на недвижимость для Дубая, как правило — не новости. А что на прошлой неделе действительно заставило некоторых инвесторов «встряхнуться», так это слухи. Во-первых, много шума наделал в индустрии слух о возможном уходе со своего поста главы и основателя гиганта дубайского рынка недвижимости Emaar Мохаммеда Алаббара. Впрочем, сам Алаббар эти слухи отрицает, что, однако, не помогло акциям компании, стоимость которых на бирже упала до своего минимального с января значения — на 5,3%. Уход Алаббара связывают с участием подконтрольной ему компании Capital City Partners в реализации мегамасштабного проекта строительства новой административной столицы Египта, хотя сама компания Emaar с этим проектом никак не связана.

Другой слух, на этот раз более позитивный, мог порадовать участников рынка недвижимости Дубая. Это информация о возможном участии известной международной строительной компании Candy & Candy в реализации крупного проекта в Дубае. Компания прославилась своим лондонским проектом класса люкс One Hyde Park. Если проект в Дубае, о котором, впрочем, пока ничего в деталях не известно, все-таки состоится, то будет в три раза больше построенного фирмой комплекса The Shard в Лондоне, и займет территорию в 300 тысяч квадратных метров. Возможно, это будет проект смешанного назначения, реализованный, скорее всего, в сотрудничестве с несколькими международными строительными корпорациями-партнерами.

Такой запомнилась уходящая неделя на рынке недвижимости Дубая и в мире. Читайте наши обзоры и оставайтесь в курсе всех самых свежих новостей из мира недвижимости ОАЭ на сайте IMEX Real Estate.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью