Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В чистом итоге — только плюсы

19.12.2014
В чистом итоге — только плюсы
Подходит к концу очередной насыщенный событиями год, а с ним уходят и несбывшиеся опасения. Пока еще слишком рано для обобщающих годовых итогов, однако основные тенденции, которые сформировались и преобладали на рынке недвижимости Дубая в 2014 году, можно определить уже сегодня, чем и занимались на истекшей неделе аналитики многих международных консалтинговых агентств. Их мнения и экспертные оценки — в нашем обзоре.

На уходящей неделе в первый раз стало очевидно всем, а не только наиболее приближенным к сфере недвижимости экспертам, что цены на недвижимость в Дубае действительно начали снижаться, и это уже не мимолетная тенденция.

Первый более-менее серьезный отчет за год представила аналитическая компания CBRE, которая подтвердила в своем отчете то, чего некоторые опасались, а другие, наоборот, с нетерпением ожидали: темпы роста цен на жилье в Дубае в 2014 году составили всего лишь треть от прошлогодних. В течение 2014 года, как говорится в отчете CBRE, цены в общем выросли на 7%, что на треть меньше аналогичного показателя за 2013 год, когда рост цен составил 23%.

При этом на фоне общей рецессии в плюсе оказался рынок офисной недвижимости Дубая. Здесь серьезно взлетели цены на аренду: по данным отчета агентства Cluttons, в третьем квартале стоимость аренды выросла на 14% по сравнению с первым кварталом 2014 года и на 24% за год, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В третьем квартале текущего года средняя стоимость одного квадратного метра офисной недвижимости в Дубае, согласно Зимнему отчету о состоянии рынка коммерческой недвижимости Дубая 2014 от Cluttons, составила US$ 714. На вторичном рынке офисной недвижимости ситуация обострилась еще больше: здесь среднегодовой рост стоимости аренды офисов составил 44%, а стоимость аренды одного метра качественной офисной недвижимости в третьем квартале года составила US$ 372.

Таким образом, каким бы удручающим не выглядело в целом снижение цен на недвижимость для ее владельцев, в целом от этой ситуации выигрывают все. Эксперты единогласно заявляют: в конечном итоге от снижения цен наблюдаются сплошные плюсы для экономики и рынка недвижимости в целом, его участники приспосабливаются к новым условиям, чтобы уже на более надежных основаниях строить свое будущее, обеспеченное не «дутыми», а реальными цифрами роста.

При этом, не стоит забывать, что по годовым показателям развития рынок дубайской недвижимости по-прежнему, что называется, «впереди планеты всей». Так, например, на прошлой неделе Дубай в очередной раз возглавил пятерку самых активно развивающихся рынков недвижимости в мире по версии Global Property Guide. Этот рейтинг, который охватывает в своем анализе 39 стран мира, не просто фиксирует достижения регионов в плане развития рынка недвижимости и роста цен, а определяет лидерство той или иной страны, основываясь на экономических показателях роста. А с этим у Дубая проблем нет. Как ожидается, рост экономики эмирата в 2014 году составит 4,3%, по данным МВФ.

Однако если у Дубая с экономикой все хорошо, то этого никак нельзя сказать о других странах, многие инвесторы из которых вынуждены будут в будущем году умерить свои аппетиты относительно приобретения недвижимости класса люкс. Да и не такой стремительный рост зарплат жителей Дубая, по сравнению с его экономическими показателями, тоже не способствует прорывам в этом сегменте рынка. Поэтому на ближайший год эксперты прогнозируют снижение стоимости элитной недвижимости в районе 10%, по данным Knight Frank, хотя и обещают застройщикам «подушку безопасности» в виде повышенного спроса со стороны индийских инвесторов, укрепленную ограниченным объемом предложений в этом сегменте. Но и в этой ситуации оптимистичные аналитики склонны видеть тоже одни плюсы: возможно, что снижение цен на элитное жилье вынудит-таки застройщиков переключиться на строительство жилья средней ценовой категории, в котором так остро нуждается эмират.

Так что, с какой стороны ни посмотри, снижение цен на жилье в Дубае явно идет на пользу его будущему, чего, а именно пользы и процветания, остается пожелать и всем участникам рынка.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью