Поиск по карте
На уходящей неделе в первый раз стало очевидно всем, а не только наиболее приближенным к сфере недвижимости экспертам, что цены на недвижимость в Дубае действительно начали снижаться, и это уже не мимолетная тенденция.
Первый более-менее серьезный отчет за год представила аналитическая компания CBRE, которая подтвердила в своем отчете то, чего некоторые опасались, а другие, наоборот, с нетерпением ожидали: темпы роста цен на жилье в Дубае в 2014 году составили всего лишь треть от прошлогодних. В течение 2014 года, как говорится в отчете CBRE, цены в общем выросли на 7%, что на треть меньше аналогичного показателя за 2013 год, когда рост цен составил 23%.
При этом на фоне общей рецессии в плюсе оказался рынок офисной недвижимости Дубая. Здесь серьезно взлетели цены на аренду: по данным отчета агентства Cluttons, в третьем квартале стоимость аренды выросла на 14% по сравнению с первым кварталом 2014 года и на 24% за год, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В третьем квартале текущего года средняя стоимость одного квадратного метра офисной недвижимости в Дубае, согласно Зимнему отчету о состоянии рынка коммерческой недвижимости Дубая 2014 от Cluttons, составила US$ 714. На вторичном рынке офисной недвижимости ситуация обострилась еще больше: здесь среднегодовой рост стоимости аренды офисов составил 44%, а стоимость аренды одного метра качественной офисной недвижимости в третьем квартале года составила US$ 372.
Таким образом, каким бы удручающим не выглядело в целом снижение цен на недвижимость для ее владельцев, в целом от этой ситуации выигрывают все. Эксперты единогласно заявляют: в конечном итоге от снижения цен наблюдаются сплошные плюсы для экономики и рынка недвижимости в целом, его участники приспосабливаются к новым условиям, чтобы уже на более надежных основаниях строить свое будущее, обеспеченное не «дутыми», а реальными цифрами роста.
При этом, не стоит забывать, что по годовым показателям развития рынок дубайской недвижимости по-прежнему, что называется, «впереди планеты всей». Так, например, на прошлой неделе Дубай в очередной раз возглавил пятерку самых активно развивающихся рынков недвижимости в мире по версии Global Property Guide. Этот рейтинг, который охватывает в своем анализе 39 стран мира, не просто фиксирует достижения регионов в плане развития рынка недвижимости и роста цен, а определяет лидерство той или иной страны, основываясь на экономических показателях роста. А с этим у Дубая проблем нет. Как ожидается, рост экономики эмирата в 2014 году составит 4,3%, по данным МВФ.
Однако если у Дубая с экономикой все хорошо, то этого никак нельзя сказать о других странах, многие инвесторы из которых вынуждены будут в будущем году умерить свои аппетиты относительно приобретения недвижимости класса люкс. Да и не такой стремительный рост зарплат жителей Дубая, по сравнению с его экономическими показателями, тоже не способствует прорывам в этом сегменте рынка. Поэтому на ближайший год эксперты прогнозируют снижение стоимости элитной недвижимости в районе 10%, по данным Knight Frank, хотя и обещают застройщикам «подушку безопасности» в виде повышенного спроса со стороны индийских инвесторов, укрепленную ограниченным объемом предложений в этом сегменте. Но и в этой ситуации оптимистичные аналитики склонны видеть тоже одни плюсы: возможно, что снижение цен на элитное жилье вынудит-таки застройщиков переключиться на строительство жилья средней ценовой категории, в котором так остро нуждается эмират.
Так что, с какой стороны ни посмотри, снижение цен на жилье в Дубае явно идет на пользу его будущему, чего, а именно пользы и процветания, остается пожелать и всем участникам рынка.
