Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Вопрос доступности

27.11.2015
Именно этот вопрос применительно к недвижимости Дубая был центральным для индустрии на прошлой неделе. Аналитики и участники рынка сделали прогнозы на будущий год, отталкиваясь от спроса, темпов строительства, определения «доступности» для жилой недвижимости и активности инвесторов.

С точки зрения доступности на прошлой неделе уже официально на первый план вышла недвижимость класса супер-люкс в Дубае. Согласно масштабному исследованию Cluttons, апартаменты, пентхаусы и виллы в наиболее престижных жилых комплексах районов Dubai Marina и Palm Jumeirah за девять месяцев года подешевели на 3 и 2,5% соответственно. На данный момент один квадратный метр жилья супер-люкс в Дубае стоит в среднем USD 4200, что минимум на треть дешевле аналогичных вариантов в других крупных городах мира, таких как Лондон. В других районах Дубая недвижимость класса премиум за год подешевела на 6-9%, а отдельные объекты на Palm Jumeirah даже снизились в цене на 15%.

Все тот же отчет Cluttons о перспективах развития отрасли недвижимости в Дубае предсказал, что в 2016 году в Дубае будет построено 7400 новых объектов жилищной сферы, в 2017 — еще 10300 объектов, а в 2018 году рынок недвижимости эмирата пополнится еще на 13600 новых вилл и квартир. Однако, как предостерегают другие аналитики, эти цифры носят лишь предварительный характер. Реальная стратегия застройщиков и сроки сдачи новых объектов в эксплуатацию будут зависеть от условий рынка и спроса.

А спрос, между тем, будет зависеть от количества адекватных предложений, под которыми аналитики подразумевают, в первую очередь, доступное жилье. По мнению экспертов, Дубаю в ближайшем будущем следует в обязательном порядке законодательно закрепить понятие «доступное жилье», так на данный момент эта категория слишком широка и часто включает варианты, не доступные для жителя эмирата со средним достатком.

Исходя из среднего размера заработной платы по Дубаю, средний кредит на покупку жилья может составлять от USD 160 до 200 тысяч. За эти деньги, говорится в отчете Cluttons, можно приобрести лишь квартиру-студию или небольшую квартиру с одной спальней в таких отдаленных районах Дубая как International City, IMPZ, Dubailand или Dubai Silicon Oasis. Таким образом, многие потенциальные покупатели так и остаются арендаторами, а спрос на жилье не растет.

Вопрос доступности жилой недвижимости для Дубая будет тем более актуален, если официальный прирост населения в ближайшие годы будет реально соответствовать заложенному в мастер-план Дубайского муниципалитета по дальнейшему развитию города. Согласно генплану, Дубай будет развивающимся мегаполисом, который займет, как минимум, треть территории всего эмирата и сможет вместить до 9,5 миллионов жителей, что почти в четыре раза больше, чем сейчас. При этом городские власти уже спланировали, по каким направлениям необходимо развивать инфраструктуру, и даже заключили договора с подрядчиками на осуществление этих работ, не забыв учесть все современные требования к энергосбережению.

В сегменте офисной недвижимости в лидеры рейтинга Cluttons неожиданно вышел район Business Bay благодаря снижению цен на участки под застройку. Теперь арендовать офис в Business Bay можно в среднем за USD 200 за один квадратный метр, тогда средняя стоимость аренды офисов в таких районах как Bur Dubai, Deira и Garhoud составляет USD 325.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью