Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Всплеск активности после затишья

07.08.2015
Всплеск активности после затишья
Именно так можно охарактеризовать события, происходившие на рынке недвижимости Дубая на прошлой неделе. Эффект разорвавшейся бомбы, без преувеличения, произвела презентация нового мегамасштабного проекта Meydan One от Meydan City Corporation, а в остальном об активности на рынке недвижимости можно судить по заметному подъему в области инвестиций в свободные зоны и росту показателей в различных секторах индустрии.

Комплекс Meydan One, в запуске строительства которого на прошлой неделе принял участие сам правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид аль-Мактум, стал главной сенсацией в мире недвижимости Дубая не только за последние семь дней, но и за последние несколько месяцев. Этот давно ожидаемый проект поражает воображение благодаря многим своим особенностям. Достаточно сказать, что Meydan One объединит в себе сразу несколько новых мировых рекордов: здесь будет расположено и самое высокое жилое здание мире The One, и самая высокая смотровая площадка, и самый длинный искусственный лыжный спуск, и новый самый большой танцующий фонтан и еще множество «чудес», которыми так славится Дубай. Безусловно, в новом проекте нашлось место и жилой недвижимости, и офисным, и торговым площадям, но главное назначение его другое: именно благодаря таким проектам растет престиж города в целом, растет его население и поток туристов, что, в свою очередь, не может не сказаться благотворно на показателях рынка недвижимости.

О проекте Meydan One было и будет сказано в прессе еще немало, но сейчас вот лишь некоторые цифры, которые позволяют прочувствовать его масштаб. 665 метров над землей — на такой высоте будет расположена самая высокая в мире смотровая площадка с обзором на 360 градусов, 3 миллиона и 670 тысяч квадратных метров — такова общая площадь нового комплекса в целом, 1,2 километра — такова длина искусственного лыжного склона, 60 тысяч гостей — столько сможет вместить центральная площадь внутри комплекса, 150 на 80 метров — такова величина раздвижной крыши, которую соорудят над комплексом, чтобы делать его открытым в более прохладные месяцы года. В общем, после презентации Meydan One сразу стало ясно, что превзойти этот проект дубайские застройщики если и смогут, то еще не скоро.

Возвращаясь к другим новостям недели, следует отметить, что за этот период окончательно окрепла уверенность аналитиков в повсеместном снижении цен на аренду в Дубае. Не удержались на волне роста показателей даже такие востребованные локации как Dubai Marina, Downtown Dubai и Business Bay, что было подтверждено сразу двумя отчетами. Цены на аренду в этих районах, а также на Palm Jumeirah местами снизились на целых 6-8%, и все из-за насыщения рынка новыми объектами, которые попадают в среднюю ценовую категорию даже на традиционно дорогой Palm Jumeirah. Исключение составляют разве что небольшие по площади студии и квартиры в центральных районах, цены на аренду которых незначительно, но выросли.

Впрочем, как показал отчет Земельного департамента, популярность дубайской недвижимости у местных и зарубежных инвесторов не падает: 19848 инвесторов 142 разных национальностей вложили в недвижимость Дубая US$ 14,4 миллиарда инвестиций за последние полгода. А в секторе инвестиций в офисную и промышленную недвижимость отличилась зона Dubai Investments Park: за пять месяцев года здесь было зарегистрировано 436 новых компаний, которые арендовали в общей сложности 5,38 гектар различных помещений, что делает эту свободную зону одной из самых популярных в Дубае.

Рост активности на рынке недвижимости Дубая требует более детальной систематизации всей имеющейся информации, поэтому тем более своевременной выглядит инициатива компании JDR Group по созданию первой частной единой базы недвижимости Дубая, предложенная на прошедшей неделе.

В целом же, входя в новый ритм после некоторого затишья, рынок недвижимости уверенно сохраняет баланс, поддерживая развитие и рост показателей по всем секторам и направлениям — отмечают специалисты.

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью