Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Запас прочности

27.02.2015
Многих на рынке недвижимости Дубая в последнее время  интересует вопрос, как повлияет колебание курса доллара США по отношению к дирхаму ОАЭ на формирование цен на жилье в Дубае, учитывая жесткую привязку дирхама к доллару. Забегая вперед, скажем, что от той ситуации, что сложилась сейчас на рынке в этом смысле, Дубай только выиграет. Почему, читайте в нашем обзоре.

Растущий курс доллара США, в сочетании с лучшей инфраструктурой мирового класса и высоким качеством жизни укрепляют рынок недвижимости Дубая и дают ему выгодное конкурентное преимущество перед такими мировыми центрами как Париж и Лондон. Такое мнение высказали в своем последнем отчете специалисты международного аналитического и консалтингового агентства Knight Frank.

Для сравнения эксперты Knight Frank привели в пример недвижимость, которую в Дубае можно купить за условную сумму в US$ 1 миллион. Согласно дубайским расценкам на жилье, за эту сумму в «городе будущего» на данный момент можно приобрести 146 метров жилья класса премиум. В Париже жилье такой же площади и класса обойдется покупателю в US$ 3,5 миллиона, а в Лондоне и вовсе — в US$ 5,8 миллиона. Как говорится, самое главное конкурентное преимущество налицо. И это только финансовая сторона вопроса. А ведь при выборе места расположения недвижимости, особенно если это не просто инвестиция, а по меньшей мере, второй дом, нужно учитывать и другие немаловажные стороны. Например вопрос с организацией наземного общественного транспорта, вопрос с пробками, и многие другие аспекты.

Помимо явного ценового преимущества, которое дает Дубаю растущий доллар, есть еще, как минимум, два положительных следствия этого процесса. Как отмечают эксперты, укрепление американской валюты приведет к росту числа сделок купли-продажи недвижимости в Дубае за счет притока покупателей из стран, где вследствие этого наблюдается падение национальных валют. А вторым положительным следствием для рынка недвижимости Дубая будет то, что этот же процесс сократит число спекулянтов жильем из этих же стран, что опять-таки позитивно скажется на развитии дубайского рынка.

Таким образом, вытеснение спекулятивного фактора снизит зависимость сектора недвижимости от ликвидности и усилит влияние баланса между реальным спросом и предложением, а это, как подчеркивают эксперты, и есть путь к необходимому оздоровлению и дальнейшему укреплению отрасли.

В целом же, как показали отчеты различных аналитических бюро, опубликованные на этой неделе, в том числе масштабный отчет компании Asteco о состоянии рынка не только дубайской недвижимости, но и всей отрасли недвижимости ОАЭ, экономику Дубая, как ожидается, ждет рост в пределах 4,5%, что существенно выше аналогичных показателей прошлых лет. При этом сектор строительства жилья сыграет в этом росте ключевую роль. Цены на недвижимость продолжат неизбежное снижение в 2015 году, а цены на аренду жилья, скорее всего, тоже начнут снижаться вслед за понижением цен в секторе продаж.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью