Поиск по карте
Растущий курс доллара США, в сочетании с лучшей инфраструктурой мирового класса и высоким качеством жизни укрепляют рынок недвижимости Дубая и дают ему выгодное конкурентное преимущество перед такими мировыми центрами как Париж и Лондон. Такое мнение высказали в своем последнем отчете специалисты международного аналитического и консалтингового агентства Knight Frank.
Для сравнения эксперты Knight Frank привели в пример недвижимость, которую в Дубае можно купить за условную сумму в US$ 1 миллион. Согласно дубайским расценкам на жилье, за эту сумму в «городе будущего» на данный момент можно приобрести 146 метров жилья класса премиум. В Париже жилье такой же площади и класса обойдется покупателю в US$ 3,5 миллиона, а в Лондоне и вовсе — в US$ 5,8 миллиона. Как говорится, самое главное конкурентное преимущество налицо. И это только финансовая сторона вопроса. А ведь при выборе места расположения недвижимости, особенно если это не просто инвестиция, а по меньшей мере, второй дом, нужно учитывать и другие немаловажные стороны. Например вопрос с организацией наземного общественного транспорта, вопрос с пробками, и многие другие аспекты.
Помимо явного ценового преимущества, которое дает Дубаю растущий доллар, есть еще, как минимум, два положительных следствия этого процесса. Как отмечают эксперты, укрепление американской валюты приведет к росту числа сделок купли-продажи недвижимости в Дубае за счет притока покупателей из стран, где вследствие этого наблюдается падение национальных валют. А вторым положительным следствием для рынка недвижимости Дубая будет то, что этот же процесс сократит число спекулянтов жильем из этих же стран, что опять-таки позитивно скажется на развитии дубайского рынка.
Таким образом, вытеснение спекулятивного фактора снизит зависимость сектора недвижимости от ликвидности и усилит влияние баланса между реальным спросом и предложением, а это, как подчеркивают эксперты, и есть путь к необходимому оздоровлению и дальнейшему укреплению отрасли.
В целом же, как показали отчеты различных аналитических бюро, опубликованные на этой неделе, в том числе масштабный отчет компании Asteco о состоянии рынка не только дубайской недвижимости, но и всей отрасли недвижимости ОАЭ, экономику Дубая, как ожидается, ждет рост в пределах 4,5%, что существенно выше аналогичных показателей прошлых лет. При этом сектор строительства жилья сыграет в этом росте ключевую роль. Цены на недвижимость продолжат неизбежное снижение в 2015 году, а цены на аренду жилья, скорее всего, тоже начнут снижаться вслед за понижением цен в секторе продаж.
