Поиск по карте
Новых громких объявлений о стартах крупных проектов, как это было на прошлой неделе, за последние семь дней сделано не было, но все, что застройщики и власти Дубая планировали выполнить, создать и построить, идет своим чередом и по плану. Так, например, руководство будущего комплекса Dubai Parks and Resorts рапортовало на прошедшей неделе о 50%-ной готовности объекта, начавшего принимать реальные очертания.
Также некоторая повышенная активность наблюдалась на неделе в секторе гостиничной недвижимости: Dubai Properties пообещал увеличить отельный фонд Дубая на 816 номеров за счет строительства четырех новых гостиничных комплексов в свободных экономических зонах Studio City, IMPZ и Dubiotech, ориентированных на развитие эко- и биотехнологий, что отразится также и в дизайне отелей.
В остальном же неделя запомнилась глубокими аналитическими итогами, которые продолжают подводить все ведущие аналитические агентства. В частности, портал о недвижимости Lookup представил сводную статистику о состоянии рынка недвижимости Дубая за последние два года, который показал, что за истекшие 24 месяца в городе было запущено 120 новых проектов. По мнению экспертов это очень неплохой показатель стабильного роста и здоровой эволюции пока еще во многом незрелого рынка недвижимости.
Совместный отчет о недвижимости Дубая от компаний Reidin и Unitas отметил интересную черту: число застройщиков, активно предлагающих так называемые «облегченные» схемы выплат при продаже недвижимости, увеличилась на 26% за два года. Таким образом, и в этом смысле недвижимость Дубая стала более доступной для покупателей.
Констатирующий характер также носил и отчет Международного валютного фонда, представленный на прошедшей неделе, который наглядно, на примере холодного математического расчета, доказал, что купить квартиру в Дубае теперь действительно выгоднее, чем снимать в городе жилье аналогичной площади. Эксперты МВФ предложили использовать коэффициент разницы между ценой на продажу и ценой на аренду недвижимости за год для оценки выбора в пользу того или иного действия. И почти для всех районов Дубая этот коэффициент (от 1 до 15) настоятельно рекомендует отдавать преимущество покупке перед арендой. Впрочем, средний доход от аренды в Дубае увеличился на 6% и составил от 5% до 7,21% в год, и по-прежнему остается одним из самых значительных в мире.
Сразу несколько агентств, среди которых Knight Frank, Asteco, Bayut и портал Dubizzle отметили снижение цен на продажу и аренду жилья класса премиум за последние полгода в Дубае. Наиболее ощутимым спад оказался в самом популярном районе Dubai Marina, где цены на элитное дорогое жилье упали на 18% за три месяца, по данным портала Dubizzle. На этом фоне снижение цен на аренду такого жилья в престижных районах Jumeirah Lakes Towers (JLT), Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Marina в размере от 0,61% до 6% за квартал, зафиксированное экспертами Asteco и Bayut, выглядит не таким существенным. Однако снижение цен на элитное жилье было таким же неравномерным, как и колебания в уровне цен по различным сегментам дубайского рынка недвижимости в целом. В одних районах дешевели студии, в других, напротив, большие квартиры с тремя и более спальнями.
По мнению экспертов, согласно теории «вызревания», дубайский рынок недвижимости за последние два года прошел через своеобразный мини-цикл развития от пика 2014 до стабилизации цен. И если следующая фаза его развития и не может предложить инвесторам таких быстрых прибылей, какими воспользовались «пионеры» рынка на его заре, то, во всяком случае, точно может предложить все преимущества стабильности и настоящей зрелости.
