Очистить всё Поиск по карте
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Обязательства вместо прогнозов

25.12.2015
Под конец года застройщики Дубая взялись доказать серьезность своих намерений. Вместо туманных намеков крупные компании обещают своим клиентам стабильную и твердую прибыль от аренды в районе 8% годовых, несмотря ни на какие колебания рынка жилья, пока другие спешат воплощать в жизнь давно задуманные и вновь созданные проекты недвижимости в «городе будущего».

По мере того, как близится завершение этого во многих отношениях трудного года, на рынке недвижимости в Дубае наступает полное прояснение. Уже ни для кого не секрет, что многие прогнозы о существенном снижении цен и перенасыщении рынка за счет новых проектов оказались, мягко говоря, далеки от истины. На этом фоне власти Дубая даже подумывают ввести законодательные меры, ограничивающие возможности частных аналитических бюро в отношении прогнозирования рынка.

На прошлой неделе крупнейшая в ОАЭ консалтинговая и аналитическая компания Reidin представила свои данные о пополнении жилищного фонда эмирата за 2015 год. Вопреки прогнозам, сделанным отдельными аналитиками в начале года, в строй в Дубае за 12 месяцев года ввели не 25 000 новых объектов, а всего 9397.

Впрочем, сами застройщики тоже ориентируются на спрос и варьируют изначально составленные планы в этом отношении в зависимости от потребностей рынка. Поэтому и в 2016 году ожидается ослабление активности застройщиков: в строй введут не более 31% запланированных объектов, а значит, у цен на недвижимость есть запас роста, ведь население и спрос на жилье продолжат расти.

Если верить официальным лицам, то прогнозирование рыночных колебаний в области недвижимости все же будет законодательно регламентироваться более жестко: агентства и бюро обяжут получать официальное разрешение в органах статистики, а значит, прогнозы, возможно, станут более точными.

А кто может дать наиболее точный прогноз и гарантии, так это сами застройщики. В частности, один из «столпов» рынка жилья в Дубае компания Damac на прошлой неделе порадовала своих покупателей обещанием стабильной прибыли от аренды в районе 24% за первые три года после покупки недвижимости.

И на это есть все основания, ведь цены на аренду в Дубае практически не снизились за прошедший год, в отличие от сектора продаж, а теперь, возможно, вновь начнут свое движение вверх, начиная с нового года, что особенно заметно на примере сектора офисной недвижимости. По данным последнего отчета CBRE, цены на офисы в Дубае все еще почти втрое ниже, чем в других деловых столицах мира, таких как Лондон и Гонконг. Средняя стоимость аренды офиса в Дубае составляет USD 1053 за метр квадратный, благодаря чему эмират занял 20-е место в рейтинге мировых городов по стоимости аренды офисной недвижимости.

Тем временем Дубай продолжает расти и во многих других отношениях: крупные градообразующие проекты, такие как Jewel of the Creek в Дейре стоимостью USD 1 миллиард, начинают приобретать реальные очертания. Не отстают и другие секторы: жилье класса люкс строится в экзотических жилых комплексах, таких как «лесная деревня» Ashjar в Al Barari от одноименного застройщика, а доступное жилье возводится в таких комплексах как wasl oasis II, где в скором времени будет сдано до 1000 новых объектов жилищной сферы.

Таким образом, Дубай уверенно входит в новый, 2016 год, располагая всеми преимуществами динамичного, активно развивающегося и стабильного рынка недвижимости. А более детальные годовые отчеты о состоянии рынка местной недвижимости читайте в наших ближайших дайджестах на сайте IMEX Real Estate в январе.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью