Поиск по карте
По мере того, как близится завершение этого во многих отношениях трудного года, на рынке недвижимости в Дубае наступает полное прояснение. Уже ни для кого не секрет, что многие прогнозы о существенном снижении цен и перенасыщении рынка за счет новых проектов оказались, мягко говоря, далеки от истины. На этом фоне власти Дубая даже подумывают ввести законодательные меры, ограничивающие возможности частных аналитических бюро в отношении прогнозирования рынка.
На прошлой неделе крупнейшая в ОАЭ консалтинговая и аналитическая компания Reidin представила свои данные о пополнении жилищного фонда эмирата за 2015 год. Вопреки прогнозам, сделанным отдельными аналитиками в начале года, в строй в Дубае за 12 месяцев года ввели не 25 000 новых объектов, а всего 9397.
Впрочем, сами застройщики тоже ориентируются на спрос и варьируют изначально составленные планы в этом отношении в зависимости от потребностей рынка. Поэтому и в 2016 году ожидается ослабление активности застройщиков: в строй введут не более 31% запланированных объектов, а значит, у цен на недвижимость есть запас роста, ведь население и спрос на жилье продолжат расти.
Если верить официальным лицам, то прогнозирование рыночных колебаний в области недвижимости все же будет законодательно регламентироваться более жестко: агентства и бюро обяжут получать официальное разрешение в органах статистики, а значит, прогнозы, возможно, станут более точными.
А кто может дать наиболее точный прогноз и гарантии, так это сами застройщики. В частности, один из «столпов» рынка жилья в Дубае компания Damac на прошлой неделе порадовала своих покупателей обещанием стабильной прибыли от аренды в районе 24% за первые три года после покупки недвижимости.
И на это есть все основания, ведь цены на аренду в Дубае практически не снизились за прошедший год, в отличие от сектора продаж, а теперь, возможно, вновь начнут свое движение вверх, начиная с нового года, что особенно заметно на примере сектора офисной недвижимости. По данным последнего отчета CBRE, цены на офисы в Дубае все еще почти втрое ниже, чем в других деловых столицах мира, таких как Лондон и Гонконг. Средняя стоимость аренды офиса в Дубае составляет USD 1053 за метр квадратный, благодаря чему эмират занял 20-е место в рейтинге мировых городов по стоимости аренды офисной недвижимости.
Тем временем Дубай продолжает расти и во многих других отношениях: крупные градообразующие проекты, такие как Jewel of the Creek в Дейре стоимостью USD 1 миллиард, начинают приобретать реальные очертания. Не отстают и другие секторы: жилье класса люкс строится в экзотических жилых комплексах, таких как «лесная деревня» Ashjar в Al Barari от одноименного застройщика, а доступное жилье возводится в таких комплексах как wasl oasis II, где в скором времени будет сдано до 1000 новых объектов жилищной сферы.
Таким образом, Дубай уверенно входит в новый, 2016 год, располагая всеми преимуществами динамичного, активно развивающегося и стабильного рынка недвижимости. А более детальные годовые отчеты о состоянии рынка местной недвижимости читайте в наших ближайших дайджестах на сайте IMEX Real Estate в январе.
