Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

С видом на море: 5 подсказок, как выбрать недвижимость у моря в Дубае правильно

20.09.2016
Свежесть морской воды, частный пляж, инвестиционная привлекательность — на что обратить внимание при выборе дома своей мечты?

«Надо жить у моря, мама…» — Вера Полозкова, безусловно, права, но вот когда дело доходит до воплощения мечты о жизни у моря, перед нами встают десятки вопросов. Особенно, если речь идет об искусственных островах в Дубае.

Вследствие того, что немногие из нас имели опыт длительного проживания на искусственных островах, не все хорошо разбираются в тонкостях их устройства. Например, выбирая виллу или квартиру на Palm Jumeirah, следует подумать о том, чтобы место, где будет находиться ваша недвижимость мечты, было окружено водой, свободно протекающей вдоль берега круглый год. Не все «лепестки» Пальмы могут этим похвастаться. В этом заключается наша первая подсказка:

  1. 1. Выбирайте дом у моря, где течения постоянно обновляют воду. Наилучший вариант — это, конечно, внешний «полумесяц», опоясывающий остров-пальму, он же волнорез, с выходом в открытое море. Таким преимуществом расположения может похвастаться, например, комплекс Anantara Residences. Данный проект включает в себя виллы на берегу моря и более 450 жилых апартаментов с тем самым желанным видом из окна. Все квартиры меблированы и могут использоваться владельцами для проживания, а также могут сдаваться в управление отельному оператору Anantara.

  2. Anantara.jpg


Неплохо также поселиться и на стволе Пальмы, где, в принципе построены или строятся многие фешенебельные комплексы, как ViceroyOceana Adriatic, или, скажем Dukes Oceana. До выезда с острова от Dukes Oceana совсем недалеко, а все преимущества приморского образа жизни сохраняются. Плюс еще и в том, что это строящийся проект, а значит цены на жилье здесь пока еще ниже среднерыночных. К тому же, доходность в таких проектах как Anantara Residences и Dukes Oceana составляет не менее 10% годовых в течение 3-5 лет гарантированно.


Palm_Jumeirah.jpg


Среди неплохо омываемых морем «ветвей» пальмы Джумейра — также лепестки Е и С, где расположен, например, комплекс Palm Views (ветка С) с удобным частным пляжем. Как правило, все жилые комплексы класса люкс на Palm Jumeirah обычно оборудованы довольно протяжёнными частными пляжами, а это уже следующая подсказка.


  1. 2. Вы бы не хотели, выйдя из собственной виллы на пляж, встретить там незнакомцев и вспомнить все «прелести» переполненных пляжей прошлого, не так ли? В таком случае при выборе жилья у моря обратите внимание на этот параметр особо. Подсказка: здесь особую роль играет обслуживающая организация, которая следит за чистотой и «приватностью» пляжей без лишних заборов и оград. Кстати, на Palm Jumeirah еще и одни из самых низких тарифов на обслуживание придомовых территорий, в которые входят пляжи, охрана, общественные зоны отдыха и т.д.

  2. 6-VICEROY_VIEW.jpg

  3. 3. Рассветы-закаты… На вид из окна, освещенность и возможность для отдыха на пляже в тени или на солнце сильно влияет расположение вилл относительно сторон света. Подсказка: выбирая готовую виллу на одной из веток острова-пальмы, выбирайте нечётные номера, если любите встречать рассветы и нежиться на пляже до середины дня, и чётные номера домов, если любите поспать подольше и предпочитаете длинные красивые закаты.

  4. RB-aerial-view-black-1-1.png

  5. 4. Морская романтика — это прекрасно, но если это недвижимость в Дубае, то это еще и неплохая инвестиция. А инвестициями распоряжаться нужно уметь. И главное – правильно инвестировать. Покупая дом у моря в Дубае, послушайте разные мнения, но помните главный базовый принцип: решающее значение имеет расположение жилья. Подсказка: выбирайте более «обжитые» и застроенные участки морского побережья, как например, ствол Palm Jumeirah. Тогда доход от инвестиций будет гарантирован.

  6. Palm_Frond_view.jpg

  7. 5. Страховка. Жить в Дубае в принципе безопасно, поэтому возможность наступления страхового случая крайне мала. Но, однако же, недвижимость у моря — это серьезное вложение, которое стоит застраховать. А среди всех прибрежных районов Дубая Palm Jumeirah также известна еще и самыми низкими страховыми взносами во всем городе.

  8. 1-CLUB VILLAS.jpg

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью