Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Автоматизация сделок с недвижимостью в Дубае: как это повлияет на брокеров?

17.06.2018
Автоматизация сделок с недвижимостью в Дубае: как это повлияет на брокеров?

Специалисты рынка недвижимости Дубая отвечают на вопросы, связанные с внедрением новой автоматизированной платформы REST для проведения сделок с недвижимостью в Дубае к 2020 году. Нужны ли будут брокеры, читайте дальше.

Цифровая платформа Dubai 10X, которая предполагает внедрение Системы самообслуживания в сфере недвижимости (REST), как ожидается, автоматизирует все транзакции между сторонами продажи и покупки недвижимости, а также между арендодателями и арендаторами, а также уменьшит ненужный излишний бумагооборот.

Возможно, самое важное нововведение, которое придет вместе с внедрением системы, заключается в устранении необходимости физического присутствия сторон до, во время и после сделки с недвижимостью.

Сегодня многие процессы проведения транзакций требуют физического присутствия в центрах Земельного департамента (DLD) обеих сторон процесса с долгим и утомительным оформлением всех бумаг. В настоящее время весь процесс занимает от трех до десяти дней, в зависимости от застройщика и типа транзакции.

Согласно данным DLD, около 40% всех владельцев недвижимости в Дубае не проживают в ОАЭ, и многие сделки не могут состояться лишь потому, что стороны не могут согласовать свое одновременное присутствие в Дубае. Платформа REST поможет решить эту проблему, а стороны процесса при этом могут находиться в любой точке мира во время транзакции.

Однако есть у этой медали и обратная сторона. Что в таком случае станут делать брокеры? Сами эксперты рынка в этом смысле настроены оптимистично.

Imexre.com уже писал о плюсах и минусах ограничений функций брокеров из-за этого нововведения. Эксперты настаивают на том, что основою выгоду от этих нововведений получат потребители. На самом деле, основная функция брокера недвижимости заключается не в физической передаче недвижимости от одного владельца другому. Большая часть работы брокера — это управление процессом с конечной целью наладить максимально эффективное взаимодействие покупателя и продавца с соответствующими требованиями и ожиданиями с каждой стороны. Это требует тщательной организации процесса, включая неоднократные просмотры и точные рекомендации, подбор вариантов и поиск покупателей. Таким образом, человеческий фактор невозможно полностью и навсегда исключить из этого процесса.

«Инициатива REST будет способствовать автоматизации и большей прозрачности сделок с недвижимостью Дубая. Это сделает транзакции более быстрыми и эффективными, в то время как агенты будут продолжать играть решающую роль, переключив свое внимание на предоставление высококачественного сервиса», считает Самер Абдин, генеральный менеджер портала о недвижимости dubizzle.

Льюис Алсопп, генеральный директор другой консалтинговой компании по недвижимости и брокерского агентства в ОАЭ, добавляет: «Каждый месяц у нас есть продавцы, которые прилетают в Дубай с единственной целью: продать недвижимость. Это сопряжено с большими затратами временем и средств для них, и задерживает проведение транзакции вплоть до того дня, когда все стороны смогут присутствовать на сделке. Поэтому мы приветствуем любую систему, которая исключает эти сложности. Мы увидим, что это приведет к оптимизации и повышению эффективности транзакций».

Несмотря на то, что автоматизация процесса транзакции приведет к решению многих, она все-таки не может полностью заменить собой опытного и знающего брокера.

Недвижимость нужно грамотно отрекламировать, сделать профессиональные фотографии, решить все самые разные проблемы клиентов, в некоторых случаях организовать двойную сделку купли-продажи, дать профессиональный совет о локации, о рыночных условиях и инвестиционных перспективах. Это всего лишь некоторые примеры того, что делает агент и что система не сможет сделать за него.

Таким образом, чтобы всегда быть уверенным, что вы все делаете правильно, а также чтобы быстро найти именно то, что нужно среди тысяч рекламируемых объектов недвижимости, или обеспечить качественное и надежное управление своей недвижимостью, положитесь на нас. IMEX Real Estate всегда будет делать все возможное для наших клиентов, как мы делали это на протяжении уже более десяти лет. Доверьтесь профессионалам и позвоните или напишите нам:

Тел. в Москве: +7 495 510 0008,

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью