Поиск по карте
Согласно индексу прозрачности рынков недвижимости JLL Global 2018, Дубай входит в тройку крупнейших городов мира по прозрачности отрасли. А в 2019 году можно ожидать повышения кредитных ставок на жилье офф-план в кредит. Все это говорит в пользу и о пользе инвестирования в жилье Дубая как можно скорее.
Земельный департамент Дубая недавно организовал форум под названием «Профиль сектора недвижимости Дубая», чтобы объявить о результатах деятельности сектора недвижимости за последние годы и о роли данных в повышении прозрачности сектора.
В рамках форума состоялась также презентация масштабного статистического отчета под названием «Дерайя» (Deraya) и годового отчета об эффективности сектора недвижимости за 2018 год. Деталии опубликованных отчетов будут раскрыты позднее.
Отчет «Дерайя» был составлен Департаментом исследований и стратегических разработок в секторе недвижимости и Отделом по вопросам продвижения и управления инвестициями при Департаменте в сотрудничестве с аналитическими компаниями JLL и Cavendish Maxwell.
Согласно индексу прозрачности недвижимости JLL Global 2018, Дубай входит в тройку крупнейших городов мира по уровню прозрачности рынка недвижимости.
«Нынешнее состояние сектора недвижимости имеет несколько положительных признаков, которые говорят о скором возможном росте во многих его сегментах, что подтверждается ежегодным отчетом состояния сектора недвижимости и отчетом Deraya за 2018 год, который представляет собой комплексное стратегическое исследование, осуществлённое в сотрудничестве между государственным и частным секторами», заявил генеральный директор Земельного департамента Султан Бутти бин Меджрен.
По словам высокопоставленного чиновника, эти отчеты также свидетельствуют о статусе Дубая как одного из самых привлекательных в мире направлений для инвестиций, который обеспечит инвесторам высокую доходность в будущем.
Однако на этом фоне, в 2019 году мы также можем ожидать увеличения процентных ставок по кредитам на жилье, говорят аналитики. Только в прошлом месяце изменения в денежно-кредитной политике США привели к повышению процентных ставок на 25 базовых пунктов. Из-за привязки дирхама ОАЭ к доллару США процентные ставки также выросли и в ОАЭ. Кроме того, в течение 2019 года в США ожидается три дополнительных повышения ставок, что сразу повлияет на их рост в ОАЭ.
К счастью, кредиторы покупателей недвижимости Дубая, особенно в секторе офф-план, становятся более креативными, когда дело доходит до практики финансировании, хотя некоторые из них и призваны компенсировать негативный эффект снижения спроса на фоне роста процентных ставок, считает Линнет Абад, директор отдела аналитики на популярном портале о недвижимости Propertyfinder.
Кроме того, президент Шейх Халифа изменил старый закон 1980 года, который теперь даст Центральному банку ОАЭ больше возможностей относительно размеров кредитования по различным секторам. Это изменение прямо повлияет на то, сколько капитала сектор недвижимости сможет теперь получить от банков.
В целом же, по некоторым пессимистичным итогам (к счастью, пока не официальным) объем операций с недвижимостью в Дубае сократился на 23% за первые девять месяцев 2018 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Эксперты связывают это с тем, что кредиты на жилье становятся дороже, а также с некоторой общей неопределенностью в отношении дальнейшего направления развития рынка. Ожидается, что в 2019 году цены на недвижимость будут продолжать снижаться, поскольку «мы, скорее всего, увидим увеличение количества предложений нового жилья вдвое, если не втрое, больше, чем в прошлые годы», считает Абад.
IMEX Real Estate сегодня предлагает крупным инвесторам и частным покупателям различные варианты инвестиций в жилье Дубая. Это может быть как очень выгодная недвижимость офф-план, так и готовые объекты. Обращайтесь, и мы поможем Вам с выбором. Наши контакты:
Моб. тел ОАЭ (Олег Лаврик): +971 502528188 (Viber, WhatsApp, Telegram, IMO)
Моб. Россия: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Тел. +971 4 395 1911
Email: oleg@imexre.com
Skype: resident69
