Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Эксперты анализируют рынок недвижимости Дубая (ОАЭ)

18.03.2010
Компания-консультант в сфере недвижимости TASWEEK Real Estate Marketing & Development проанализировала текущие тенденции, условия и будущие двигатели индустрии недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, сделав основные акценты на рынках недвижимости Дубая и Абу-Даби. Как сообщает информационное агентство Zawya, исследования TASWEEK Real Estate Marketing & Development базируются на применении собственной операционной системы компании. Для анализа использовались такие данные, как критерии доверия/прозрачности на рынке, доступность по цене, а также возврат инвестиций. Далее приведены краткие итоги проведенного исследования по рынку недвижимости Дубая (ОАЭ).

По мнению экспертов TASWEEK будущее развитие Дубая основывается на огромных инвестициях, вложенных в его инфраструктуру, а также на выгодном расположении, что связывает его с экономиками соседних стран. Особенностью также является и проживание в нем большинства работающих в ОАЭ экспатриантов.

Снижение межбанковской кредитной ставки в Дубае пока не оказало значительного влияния на условия ипотечного финансирования. Изменения активности на рынке ипотеки следует ожидать после предоставления потребителям и вкладчикам приемлемых условий кредитования. Также существует необходимость в налаживании стабильности и прозрачности ценообразования в сфере обслуживания недвижимости.

Жилая недвижимость в  Дубае.

Ранее существовали прогнозы, что в 4-м квартале 2009 года на рынок поступит дополнительно 22-32 тысячи жилых единиц. Однако в реальности за 2009 год эта цифра составила около 17 тысяч единиц нового жилья, увеличив жилой фонд Дубая до 273 тысяч единиц. В 2010 году предполагается сдача еще 24 тыс. жилых единиц. Конец 2009 года показал первые признаки ценовой стабильности, что можно расценивать как достижение нижней точки (дна) рынка. Однако, по-прежнему ситуация сильно зависит от макроэкономических, финансовых, регуляторных и промышленных факторов и тенденций.

Большая активность по сделкам будет наблюдаться в тех районах, где существует адекватная инфраструктура с доступными транспортными, торговыми, медицинскими и образовательными услугами. Развитие ипотеки, переход на формы управления ассоциациями собственников жилья, а также приход на рынок трастовых инвестиционных фондов (REIT) значительно увеличат транзакционную активность в Дубае в ближайшие годы.

Коммерческая недвижимость в Дубае.

2010 год, предположительно, принесет на рынок дополнительно 6,8 млн. кв. футов (около 630 тыс. кв.м.) офисных площадей. Также, несмотря на отсрочки и отмену проектов в строительстве, 2011 год дополнит офисный фонд еще на 2,8 млн. кв. футов (около 260 тыс. кв. м.).  Для абсорбции нового офисного пространства, экономике Дубая необходимо привлечь дополнительно 85-95 тыс. новых офисных работников. Это, несомненно, потребует значительного роста населения эмирата.

Резюме.

Поскольку экономики Дубая и Абу-Даби плотно связаны, следует ожидать дальнейшей миграции населения между эмиратами и выравнивания цен на недвижимость к среднему показателю. Ключевыми стимулами для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость станут месторасположение, качество строительства, возможности, предоставляемые районом, завершенность инфраструктуры и доступность конкурентоспособных финансовых решений. Цены в ближайшее время стабилизируются, а в некоторых районах даже возрастут. В целом, 2010 год обещает стать решающим для рынка недвижимости ОАЭ.

Эксперты TASWEEK считают, что инвестиции в недвижимость Дубая должны быть долгосрочными и их следует делать, четко понимая механизмы работы рынка, или используя услуги профессионалов. Это обеспечит платформу для отличного дохода через период времени в 3-5 лет, когда на рынок вернется прозрачность и доверие.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью