Основной проблемой рынка офисной недвижимости в Дубае, плавно перешедшей из года прошлого в год наступивший, является рост спроса на фоне явного недостатка качественных офисов класса А. В такой ситуации эксперты рынка советуют потенциальным арендаторам обратить особое внимание на район Barsha и СЭЗ Tecom, где соотношение цены на аренду и качества недвижимости на данный момент оптимальное — пишет издание Gulf News.
Робин Тех, специалист ближневосточного отделения международной аналитической компании Chestertons, отметил, что указанные районы представляют собой оптимальный выбор с точки зрения перспектив аренды, и, в то же время, цены здесь еще пока не выросли так сильно, как в других, более популярных районах. В целом по Дубаю цены на аренду офисных площадей за год выросли на 25-30%, так что ждать дальнейшего снижения цен не приходится.
Со своей стороны, застройщики Дубая продолжают скупать незастроенные участки для строительства разного рода коммерческой недвижимости. Впрочем, как отметил Робин Тех, большинство из продаваемых сегодня крупным компаниям участков под застройку — это участки для строительства гостиничной недвижимости. В преддверии Expo 2020 недвижимость сферы гостеприимства имеет больше шансов на развитие, поэтому такая тенденция, скорее всего, сохранится в будущем.
Для выравнивания уровня спроса и предложения в сегменте качественной офисной недвижимости в Дубае, особенно офисных площадей большого метража в одном здании, принадлежащем одному владельцу, необходимо построить еще целый ряд подобных объектов — отметил Робин Тех. Это также поможет стабилизировать цены на аренду уже существующей офисной недвижимости и той, что готовится выйти на рынок в ближайшей перспективе.
