Поиск по карте
Год 2019 уже стал годом знаменательных реформ в сфере визовой политики и сектора недвижимости и инвестиций. Недавно около 20 первых состоятельных инвесторов, предпринимателей и специалистов получили 10-летние визы на жительство в ОАЭ в соответствии с новой программой по выдаче «золотых карт».
Доступность долгосрочных виз для иностранцев в целом повысила привлекательность страны среди иностранных покупателей жилья и инвесторов, желающих вкладывать средства в недвижимость.
Данные Земельного департамента Дубая подтверждают, что совокупная стоимость сделок на рынке недвижимости Дубая в этом году увеличилась на 33% и превысила 34 млрд. дирхамов ОАЭ в денежном выражении, что связано с введением новой политики, поскольку новые визовые законы, несомненно, уже начали активно стимулировать рынок недвижимости и привлекать больше инвестиций в эмират.
В настоящее время, согласно визовой политике ОАЭ, крупные предприниматели, инвесторы, а также ценные специалисты и руководители могут получить возобновляемые визы на срок от пяти до 10 лет. Владельцам так называемых «золотых карт» также разрешается находиться за пределами ОАЭ более шести месяцев — важное нововведение, которое пока не распространяется на других резидентов.
Недавним дополнением к «золотой карте» стало также добавление в список потенциальных получателей категории руководителей, зарабатывающих 30 000 дирхамов и более в месяц и имеющих действующий рабочий контракт. Теперь они также могут воспользоваться преимуществами 10-летних виз. Это огромный шаг вперед, говорят эксперты от рынка недвижимости, и он соответствует Грин-карте в США или виду на жительство в Австралии или Сингапуре. Эти инициативы помогают сообществу экспатов планировать свои инвестиции и жизнь в ОАЭ в долгосрочной перспективе, с тем, чтобы остаться здесь на постоянное проживание.
Со своей стороны, застройщики тоже не преминули воспользоваться новыми преимуществами реформ. Ведущий застройщик эмирата Emaar, к примеру, объявил о 53-процентном росте продаж в первом квартале. А Meraas, который занимается преображением района в удивительный суперсовременный анклав, сообщил о многообещающем старте продаж роскошных жилых домов на легендарном острове . Другие застройщики тоже стремятся к росту продаж, главным образом, за счет новых привлекательных планов выплат и многочисленных дополнительных стимулов для покупателей, исключая снижение цены.
Более того, некоторые разработчики предлагают щедрые планы выплат на срок до восьми лет после завершения строительства, которые в равной степени привлекают инвесторов независимо от типа недвижимости — или .
Воспользовавшись планом выплат по схеме 25/75, где 25% стоимости жилья выплачивается по завершении строительства, а 75% распределяется на остальной срок, инвесторы могут получить доход на уровне 10–15% в первый год и в среднем 25-30% за три года (8,3% – 10% годовых). С такими планами выплат застройщикам, действительно, не нужно снижать цены — они и так привлекут инвесторов, которые ищут инвестиции с более высокой доходностью и минимальным риском.
Но ведущие эксперты по недвижимости считают, что правительству следует также привлекать инвесторов в недвижимость с помощью других, дополнительных стимулов. К примеру с помощью выдачи обычных виз на более длительный срок, по крайней мере, на три года вместо двух, что уравняет инвесторов в статусе с компаниями, зарегистрированными в свободных зонах.
Более того, дополнительные визовые схемы и предоставление постоянным жителям большей гибкости при подаче заявления на визу также могли бы принести пользу, говорят эксперты. Например, лица, владеющие имуществом на сумму 2 млн. дирхамов с банковской ипотекой, тоже должны иметь возможность подать заявление на получение долгосрочной визы (сейчас эта визовая схема распространяется только на жилье, купленное без использования кредитов). Или, если человек проживает в Дубае более 10 лет и может внести депозит, скажем, в 100 000 дирхамов, то ему также стоит предоставить эту возможность для получения визы, ожидают от правительства инвесторы и брокеры. Это позволит таким людям почувствовать себя более уверенными в своих возможностях и социальном статусе.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
