Рынок недвижимости Дубая перестает быть инвестор-ориентированным и переориентируется на конкретных покупателей с живыми средствами по мере снижения цен на жилье.
Снижение цен на недвижимость в ОАЭ за последние несколько лет сделало покупку жилья в собственность более доступной, что также подтверждается сокращением среднего размера кредитов на жилье.
По данным ипотечной консалтинговой компании Mortgage Finder, средний размер ипотечного кредита в ОАЭ в мае 2019 года составил USD 356 700 (1,31 млн. дирхамов ОАЭ) по сравнению со средним размером кредита в USD 454 731 (1,67 млн. дирхамов ОАЭ) в мае 2018 года.
Это соответствует текущей рыночной тенденции, которая в последние несколько лет указывает на снижение цен на недвижимость в ОАЭ.
«Мы наблюдаем переход от рынка под контролем инвесторов к рынку, где преимущество на стороне конечных покупателей, которые все чаще покупают жилье для собственного проживания и за собственные средства. Вероятно, это связано с понижением цен, которое сделало покупку недвижимости более доступной и достижимой», прокомментировал ситуацию Крис Шутрупс, управляющий директор Mortgage Finder.
По словам Шутрупса, на рынке существует множество тенденций, стимулирующих приобретение недвижимости в собственность, не только более доступная, по сравнению с прошлыми периодами, цена.
«Цены на недвижимость могут снизиться еще больше по мере поступления на рынок все большего числа предложений. Более того, банки теперь разрешают добавлять некоторые сборы за регистрацию недвижимости к сумме кредита, что делает покупку жилья еще более простой и доступной для рядовых граждан, которым теперь нужно иметь меньше наличных живых денег для того, чтобы заключить договор купли-продажи», отметил Шутрупс.
Среднегодовой показатель цен на жилье в Дубае, который считается центром транзакционной активности в секторе недвижимости ОАЭ, снизился на 13,2%, причем в некоторых жилых сообществах отмечается еще более значительное снижение цен, согласно в Дубае от Property Monitor за апрель 2019.
Цены также понизились на 1,5% в месячном выражении и снизились на 4,9% в течение первых трех месяцев года по сравнению с предыдущим кварталом.
В период с апреля 2018 года по апрель 2019 года количество запросов за получение кредитов увеличилось на 59%, а количество заявок на одобрение ипотеки в банках — на 78%.
Что касается процентных ставок по кредитам, то Mortgage Finder подсчитал, что покупатели предпочитают выбирать фиксированную ставку в более чем 80 процентах случаев. Фиксированная процентная ставка — это неизменная ставка по ипотеке. Она может применяться на весь срок выплаты кредита или только на часть этого срока.
Узнать все об особенностях ипотеки для иностранцев в Дубае вы можете у специалистов IMEX Real Estate.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для конечных покупателей недвижимости открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
