Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) движется к ценовой стабильности

11.06.2010
По заявлениям специалистов, ценовая нестабильность рынка недвижимости Дубая (ОАЭ) сокращается, поскольку наблюдается всплеск ипотечного кредитования за последние два месяца. Ценовая изменчивость на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) начинает сокращаться, поскольку сокращается и разрыв между ценой продажи недвижимости и  ценой устраивающей покупателя, сообщает издание Emirates Business 24/7. Такая тенденция была зарегистрирована в мае специалистами компании HC Securities. Также в своем отчете они отмечают рост объемов ипотечного кредитования за последние два месяца.

“Наш деловой обзор показывает значительное увеличение объемов ипотечного кредитования по сравнению с докризисным уровнем. Общая стоимость сделок, совершенных в апреле 2010 года составила 1 млрд. дирхам ($ 277 млн.), а в мае 0.9 млрд. дирхам ($249 млн.)”, - заявил в своем последнем отчете Маджед Аззам  (Majed Azzam), аналитик компании HC Securities. По данным отчета, число ипотечных сделок составило 37% от общего числа сделок в апреле и 30% в мае, увеличив тем самым средний показатель 2009 года на 17%. Объемы ипотечного кредитования составили 24% в апреле и 22% в мае, средний же показатель прошлого года 12 %.

Увеличение числа сделок с использованием ипотечного кредитования больше всего было отмечено в сделках с недвижимостью в престижных районах. Сильнейший рост сделок по покупке апартаментов с использованием заемных средств наблюдался в центре Дубая Downtown,  районах Emirates Hills  и Dubai Marina, а также в районах Palm Jumeirah и Ranches при покупке вилл. Ипотечное кредитование, осуществляется иностранными банками, поскольку местные кредиторы по-прежнему стоят перед лицом необходимости создавать финансовые резервы, а потому продолжает придерживаться консервативной политики в этом вопросе.

“C тех пор как ипотеки стали доступны, хотя и более выборочны, мы полагаем, что недавняя волна сделок с использование займов указывает на изменения в восприятии инвесторов. Сложилось мнение, что рынок достиг своего нижнего предела, а увеличение доходов от аренды сможет компенсировать все еще высокие проценты по кредитам (рента перекрывает 6% от 7.5% ставки банка) ”, - говорится в отчете. Индекс цен на недвижимость Дубая компании HC Securities предполагает, что вторичный рынок жилья, который был сформирован в январе 2010, с ценами скакнувшими вверх на 12% с того времени, сократит большую часть потерь после объявления застоя в ноябре 2009 года.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью