Поиск по карте
22.06.2010
В Дубае (ОАЭ) наблюдается увеличение спроса на виллы со стороны потенциальных арендаторов, поскольку аренда стала экономичнее. Очередное увеличение предложения на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) на 4 тыс. вилл может привести к дальнейшему снижению уровня арендных плат на виллы. Однако, снижение арендных ставок порождает собой увеличение спроса, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“Арендные платы в Дубае, на данный момент, выглядят очень привлекательными. С дальнейшим поступлением вилл на рынок Дубая, ожидается, что уровень аренды будет снижаться, хотя весьма неторопливо”, - сообщил Моханад Алвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate. По данным Harbor Real Estate,к концу года на рынке недвижимости Дубая ожидается поступление около 3,5 - 4 тыс. вилл.
“Это может породить 10% снижение уровня аренды на виллы. Однако, виллы, всегда приносят твердые прибыли, поскольку спрос на них всегда выше спроса на апартаменты. И если возникают изменения в ценах на аренду вилл, это продиктовано исключительно законами самого рынка”, - добавил Алвадия.
По мнению менеджера Better Homes Коста Гианнополос (Kosta Giannopoulos), сейчас трудно определить насколько снизится уровень арендных плат на виллы, но такие причины как, увеличение предложений, сдача в эксплуатацию большого числа объектов, таких как Shorooq, Layan, Jumeirah Village, The Villa, Cedre Villas и отсутствие увеличения спроса, могут значительно повлиять на темпы снижения.
Между тем, в Шардже появились предложения по аренде вилл по весьма разумным ценам, привлекающие большой интерес потенциальных арендаторов. Новая вилла от застройщика, с четырьмя спальнями в проекте Al Riffa villas в Шардже сдается по цене 100-105 тыс. дирхам (около $27-28,5 тыс.) в год. Пять вилл из 22 уже заселены. Также застройщик предлагает полное обслуживание зданий за свой счет, а арендаторам придется оплачивать счета только за свет и воду.
Гианнополос заявил, что в Дубае в районе Mirdiff, вилла с четырьмя спальнями, площадью 3 тыс. кв.фут. (279 кв.м.) сдается в аренду по цене 120 тыс.дирхам (около $ 32.7 тыс.) в год. Другие районы Дубая также предлагают весьма интересные цены на аренду вилл с четырьмя спальнями, так, например, в Dubailand вилла площадью 4 101 кв. фут. (381 кв.м.) идет по цене 136 тыс. дирхам (около $37 тыс.) в год, а в районе Umm Suqeim вилла площадью 5600 кв. фут. (520 кв.м.) стоит 150 тыс. дирхам (40 871).
“Благодаря ограниченному числу вилл по сравнению с апартаментами, а также во многом из-за уникального стиля жизни, который они подразумевают, сохраняется высокий спрос на виллы, мы засвидетельствовали также более медленное снижение цен на аренду в разных частях Дубая. Само собой, уровень снижения арендных ставок на виллы в полностью завершенных комплексах, не будет снижаться так, как во все еще развивающихся проектах”, - добавил Алвадия.
Между тем арендные ставки на виллы с двумя и тремя спальнями также выглядят довольно экономичными. Виллы с двумя спальнями в проекте Salwan's Layan в районе Dubailand стоят 64 тыс. дирхам (около $17 450) в год, с тремя спальнями 126 тыс. дирхам (около$ 34 350) в год, а с четырьмя спальнями 153 тыс. дирхам (около $ 41700) в год. Аренда в Al Warqaa вилл с двумя спальнями составляет от 120 до 150 тыс. дирхам (около $32.5 – 41 тыс.) в год, 140-180 тыс. дирхам (около $38-49 тыс.) в год. Уровень цен на виллы с тремя спальнями в районе Springs колеблется от 110 до 175 тыс. Дирхам (около $30- 47 тыс.) в год. Арендная плата на виллу с тремя спальнями в районе Mirdiff площадью 1,590 кв. фут. (147 кв. м.) составляет 80 тыс. дирхам (около $21,8 тыс.) в год.
“Арендные платы в Дубае, на данный момент, выглядят очень привлекательными. С дальнейшим поступлением вилл на рынок Дубая, ожидается, что уровень аренды будет снижаться, хотя весьма неторопливо”, - сообщил Моханад Алвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate. По данным Harbor Real Estate,к концу года на рынке недвижимости Дубая ожидается поступление около 3,5 - 4 тыс. вилл.
“Это может породить 10% снижение уровня аренды на виллы. Однако, виллы, всегда приносят твердые прибыли, поскольку спрос на них всегда выше спроса на апартаменты. И если возникают изменения в ценах на аренду вилл, это продиктовано исключительно законами самого рынка”, - добавил Алвадия.
По мнению менеджера Better Homes Коста Гианнополос (Kosta Giannopoulos), сейчас трудно определить насколько снизится уровень арендных плат на виллы, но такие причины как, увеличение предложений, сдача в эксплуатацию большого числа объектов, таких как Shorooq, Layan, Jumeirah Village, The Villa, Cedre Villas и отсутствие увеличения спроса, могут значительно повлиять на темпы снижения.
Между тем, в Шардже появились предложения по аренде вилл по весьма разумным ценам, привлекающие большой интерес потенциальных арендаторов. Новая вилла от застройщика, с четырьмя спальнями в проекте Al Riffa villas в Шардже сдается по цене 100-105 тыс. дирхам (около $27-28,5 тыс.) в год. Пять вилл из 22 уже заселены. Также застройщик предлагает полное обслуживание зданий за свой счет, а арендаторам придется оплачивать счета только за свет и воду.
Гианнополос заявил, что в Дубае в районе Mirdiff, вилла с четырьмя спальнями, площадью 3 тыс. кв.фут. (279 кв.м.) сдается в аренду по цене 120 тыс.дирхам (около $ 32.7 тыс.) в год. Другие районы Дубая также предлагают весьма интересные цены на аренду вилл с четырьмя спальнями, так, например, в Dubailand вилла площадью 4 101 кв. фут. (381 кв.м.) идет по цене 136 тыс. дирхам (около $37 тыс.) в год, а в районе Umm Suqeim вилла площадью 5600 кв. фут. (520 кв.м.) стоит 150 тыс. дирхам (40 871).
“Благодаря ограниченному числу вилл по сравнению с апартаментами, а также во многом из-за уникального стиля жизни, который они подразумевают, сохраняется высокий спрос на виллы, мы засвидетельствовали также более медленное снижение цен на аренду в разных частях Дубая. Само собой, уровень снижения арендных ставок на виллы в полностью завершенных комплексах, не будет снижаться так, как во все еще развивающихся проектах”, - добавил Алвадия.
Между тем арендные ставки на виллы с двумя и тремя спальнями также выглядят довольно экономичными. Виллы с двумя спальнями в проекте Salwan's Layan в районе Dubailand стоят 64 тыс. дирхам (около $17 450) в год, с тремя спальнями 126 тыс. дирхам (около$ 34 350) в год, а с четырьмя спальнями 153 тыс. дирхам (около $ 41700) в год. Аренда в Al Warqaa вилл с двумя спальнями составляет от 120 до 150 тыс. дирхам (около $32.5 – 41 тыс.) в год, 140-180 тыс. дирхам (около $38-49 тыс.) в год. Уровень цен на виллы с тремя спальнями в районе Springs колеблется от 110 до 175 тыс. Дирхам (около $30- 47 тыс.) в год. Арендная плата на виллу с тремя спальнями в районе Mirdiff площадью 1,590 кв. фут. (147 кв. м.) составляет 80 тыс. дирхам (около $21,8 тыс.) в год.
