Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Спрос на виллы в Дубае (ОАЭ) поднимается по мере снижения уровня арендной платы

22.06.2010
В Дубае (ОАЭ) наблюдается  увеличение спроса на виллы со стороны потенциальных арендаторов, поскольку аренда стала экономичнее. Очередное увеличение предложения на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) на 4 тыс. вилл может привести к дальнейшему снижению уровня арендных плат на виллы. Однако, снижение арендных ставок порождает собой увеличение спроса, сообщает издание Emirates Business 24/7.

“Арендные платы в Дубае, на данный момент, выглядят  очень привлекательными. С дальнейшим поступлением вилл на рынок Дубая, ожидается, что уровень аренды будет снижаться, хотя весьма неторопливо”, - сообщил Моханад Алвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate. По данным Harbor Real Estate,к концу года на рынке недвижимости Дубая  ожидается поступление около 3,5 - 4 тыс. вилл.

“Это может породить 10% снижение уровня аренды на виллы. Однако, виллы, всегда приносят твердые прибыли, поскольку спрос на них всегда выше спроса на апартаменты. И если возникают изменения в ценах на аренду вилл, это продиктовано исключительно законами самого рынка”, - добавил Алвадия.

По мнению менеджера Better Homes Коста Гианнополос (Kosta Giannopoulos), сейчас трудно определить насколько снизится уровень арендных плат на виллы, но такие причины как,  увеличение предложений, сдача в эксплуатацию большого числа объектов, таких как Shorooq, Layan, Jumeirah Village, The Villa, Cedre Villas и отсутствие увеличения спроса, могут значительно  повлиять на темпы снижения.

Между тем, в Шардже появились предложения по аренде вилл по весьма разумным ценам, привлекающие большой интерес потенциальных арендаторов. Новая вилла от застройщика, с четырьмя спальнями в проекте Al Riffa villas в Шардже сдается по цене 100-105 тыс. дирхам (около $27-28,5 тыс.) в год. Пять вилл из 22 уже заселены. Также застройщик предлагает полное обслуживание зданий за свой счет, а арендаторам придется оплачивать счета только за свет и воду.

Гианнополос заявил, что в Дубае в районе Mirdiff, вилла с четырьмя спальнями, площадью 3 тыс. кв.фут. (279 кв.м.) сдается в аренду по цене 120 тыс.дирхам (около $ 32.7 тыс.) в год. Другие районы Дубая также предлагают весьма интересные цены на аренду вилл с четырьмя спальнями, так, например, в Dubailand  вилла площадью 4 101 кв. фут. (381 кв.м.) идет по цене 136 тыс. дирхам (около $37 тыс.) в год, а в районе Umm Suqeim вилла площадью 5600 кв. фут. (520 кв.м.) стоит 150 тыс. дирхам (40 871).

“Благодаря ограниченному числу вилл по сравнению с апартаментами, а  также во многом из-за уникального стиля жизни, который они подразумевают, сохраняется высокий спрос на виллы, мы засвидетельствовали также более медленное снижение цен на аренду в разных частях Дубая. Само собой, уровень снижения арендных ставок на виллы в полностью завершенных комплексах, не будет снижаться так, как во все еще развивающихся проектах”, - добавил Алвадия.

Между тем арендные ставки на виллы с двумя и тремя спальнями также выглядят довольно экономичными. Виллы с двумя спальнями  в проекте Salwan's Layan в районе Dubailand стоят 64 тыс. дирхам (около $17 450) в год, с тремя спальнями 126 тыс. дирхам (около$ 34 350) в год, а с четырьмя спальнями 153 тыс. дирхам (около $ 41700) в год. Аренда в Al Warqaa вилл с двумя спальнями составляет от 120 до 150 тыс. дирхам (около $32.5 – 41 тыс.) в год, 140-180 тыс. дирхам (около $38-49 тыс.) в год. Уровень цен на виллы с тремя спальнями в районе Springs колеблется от 110 до 175 тыс. Дирхам (около $30- 47 тыс.) в год. Арендная плата на виллу с тремя спальнями в районе Mirdiff площадью 1,590 кв. фут. (147 кв. м.) составляет 80 тыс. дирхам (около $21,8 тыс.) в год.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью