28.04.2011
Эксперты консультационной компании CBRE ожидают рост уровня занятости офисных площадей в центральных деловых районах Дубая (ОАЭ). Несмотря на то, что некоторые эксперты предсказывают рост объемов незанятых офисных площадей, консультационная компания CB Richard Ellis (CBRE) склонна полагать, что уровень занятости недвижимости в центральных деловых районах (CBD) и по Дубаю (ОАЭ) в целом стабилизировался, и будет расти. На рынке жилой недвижимости Дубая средние арендные ставки продолжили снижение в первом квартале 2011 года, ожидается, что к концу года снижение составит 8-12%, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“В течение 2011 года в районе CBD ожидается завершение строительства всего нескольких офисных зданий. Этот факт будет способствовать стабилизации уровня занятости офисных площадей и даже его росту. Основываясь на текущих запросах потенциальных арендаторов, могу сказать, что здания, расположенные от Trade Centreи до Downtown Dubai почувствуют на себе влияние этой тенденции в текущем году и обретут новых арендаторов”, - сообщил Мэтью Грин (Matthew Green), глава отдела исследований и консультаций CBRE.
Общее число офисных площадей в первом квартале 2011 года составило 5.7 млн. кв. м., годовое увеличение равно 17%. Большая часть новых площадей поступила в районах Business Bay, Jumeirah Lakes Towers, TECOM, Dubai Investment Park и Dubai Silicon Oasis. Средняя арендная ставка в CBD, но за пределами района DIFC, составляет 1075-1940 дирхам (около $ 292- $ 528) за кв.м. Квартальное снижение цен аренды составило около 3%. Впервые здания, имеющие расположение второго и третьего класса, которые испытывали снижение уровня аренды в течение последних двух лет, в первом квартале 2011 года сохранили относительную стабильность цен аренды.
Средняя арендная ставка на рынке жилой недвижимости в Дубае снизилась на 4% в первом квартале 2011 года. Однако, уровень цен аренды в районах с развитой инфраструктурой остается стабильным на протяжении нескольких кварталов. Новые районы, такие как Dubai Silicon Oasis, Business Bay, IMPZ, Jumeirah Village и Dubai Sports City, продолжают испытывать снижение арендных ставок. Причинами служит отсутствие развитой инфраструктуры, которая находится на стадии строительства, а также увеличение предложения в районах в связи с вводом в эксплуатацию новых зданий. За последние 12 месяцев арендные ставки на апартаменты с одной и двумя спальнями снизились в среднем на 17% и 16% соответственно. Аренда студий подешевела на 19%.
“В течение 2011 года в районе CBD ожидается завершение строительства всего нескольких офисных зданий. Этот факт будет способствовать стабилизации уровня занятости офисных площадей и даже его росту. Основываясь на текущих запросах потенциальных арендаторов, могу сказать, что здания, расположенные от Trade Centreи до Downtown Dubai почувствуют на себе влияние этой тенденции в текущем году и обретут новых арендаторов”, - сообщил Мэтью Грин (Matthew Green), глава отдела исследований и консультаций CBRE.
Общее число офисных площадей в первом квартале 2011 года составило 5.7 млн. кв. м., годовое увеличение равно 17%. Большая часть новых площадей поступила в районах Business Bay, Jumeirah Lakes Towers, TECOM, Dubai Investment Park и Dubai Silicon Oasis. Средняя арендная ставка в CBD, но за пределами района DIFC, составляет 1075-1940 дирхам (около $ 292- $ 528) за кв.м. Квартальное снижение цен аренды составило около 3%. Впервые здания, имеющие расположение второго и третьего класса, которые испытывали снижение уровня аренды в течение последних двух лет, в первом квартале 2011 года сохранили относительную стабильность цен аренды.
Средняя арендная ставка на рынке жилой недвижимости в Дубае снизилась на 4% в первом квартале 2011 года. Однако, уровень цен аренды в районах с развитой инфраструктурой остается стабильным на протяжении нескольких кварталов. Новые районы, такие как Dubai Silicon Oasis, Business Bay, IMPZ, Jumeirah Village и Dubai Sports City, продолжают испытывать снижение арендных ставок. Причинами служит отсутствие развитой инфраструктуры, которая находится на стадии строительства, а также увеличение предложения в районах в связи с вводом в эксплуатацию новых зданий. За последние 12 месяцев арендные ставки на апартаменты с одной и двумя спальнями снизились в среднем на 17% и 16% соответственно. Аренда студий подешевела на 19%.