Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае (ОАЭ) вышел новый указ об отмене проектов недвижимости

04.04.2010
Согласно указу №6 Исполнительного Совета Дубая (ОАЭ) Земельный департамент (Dubai Land Department) приобрел формальные полномочия для отмены проектов недвижимости на основании технических отчетов, а также может теперь выступать посредником в урегулировании конфликтов между застройщиками и инвесторами. Новый указ Исполнительного Совета Дубая (ОАЭ) был расценен участниками рынка недвижимости как шаг в позитивном направлении. «Этот указ содержит базу, дающую участникам рынка возможность стратегически планировать, вести переговоры и разрешать споры, хотя некоторые положения требуют дополнительного прояснения», - сказал Шахрам Сафари (Shahram Safai), партнер и руководитель департамента недвижимости юридической фирмы Afridi and Angell в интервью газете Gulf News.

Указ №6 дополняет действие закона №9 от 2009 года, по которому Агентство по контролю за рынком недвижимости Дубая (RERA) регулирует аннулирование проектов. Теперь инвестор имеет право добиваться расторжения контракта с застройщиком и возврата уплаченных денег на основании следующих причин:

- если застройщик, приобретя необходимые разрешения, не начинает строительство без уважительных причин;
- если застройщик нарушает закон о гарантийных счетах;
- если застройщик не начинает строительства из-за халатности;
- если застройщик заявляет о банкротстве;
- если Земельный департамент установит, что застройщик не имеет серьезных намерений на строительство объекта;
- любые другие причины, которые Земельный Департамент найдет целесообразными.

Застройщик имеет право обжаловать постановление об отмене проекта. Если решение не будет отменено, застройщик обязан выплатить покупателю причитающуюся ему сумму в течение 60 дней. Однако юристы считают, что проблемой может стать возврат денег инвестору, если на счетах компании отсутствуют средства. «В этом случае застройщик будет вынужден начать процедуру банкротства. Согласно статистике банкротств в ОАЭ, кредитор компании сможет получить только 10-15% от запрашиваемой суммы», - считает Шахрам Сафари.

«Закон направлен на уравновешивание полномочий застройщика и инвестора, которые раньше были в подавляющем большинстве на стороне застройщика», - считает Крейг Пламб (Craig Plumb), глава исследовательского отдела международной компании Jones Lang Lasalle. Однако, как считает консультационная фирма, проблемой может стать и дополнительная нагрузка на суды Дубая, которые и так с трудом справляются с текущими делами. «Выходом из ситуации могло бы стать создание арбитражной системы вне пределов суда. Данную функцию мог бы выполнять Земельный Департамент Дубая», - сказал  Крейг Пламб.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью