Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Во время эфира на британском ТВ застройщика из ОАЭ обвинили в нарушении закона

30.07.2009
Дубайский адвокат Людмила Ямалова, являющаяся партнером юридической компании Al Sayyah Advocates, базирующейся в Дубае (ОАЭ), приняла участие в прямом эфире британского канала Channel 4, проводящего расследование в отношении действий эмиратского застройщика Damac Properties, продавшего некоторое время назад недвижимость офф-плана на территории, которую занимает одно из агентств Организации Объединенных Наций.  

В минувший понедельник в эфире новостной программы британского канала Channel 4 News был показан специальный репортаж, посвященный рынку недвижимости Дубая и, в частности, недовольным клиентам компании Damac Properties. По признанию многих из них, при покупке офф-плана в свое время никто из них не был проинформирован о том, проданная им недвижимость, на которой застройщик собирается проводить строительство, уже принадлежит ООН. «Что касается проекта The Lotus, принадлежащего Damac, не построенная недвижимость которого была официально запущена в продажу, то возникает вопрос – на каком основании это было сделано, учитывая тот, факт, что земля, на которой застройщик собирался построить свой проект, принадлежала уже другому владельцу. Таким образом, чрезвычайно подозрительными и сомнительными, на мой взгляд, являются все документы застройщика, предоставленные им его клиентам и дающие, якобы, ему право на продажу» - сказала в интервью эмиратскому новостному агентству Arabian Business Ямалова. Британский адвокат Джефф Кёршоу (Jeff Kershaw) готовит в настоящий момент судебный иск против застройщика, на основании которого ему будет предъявлено обвинение в халатном отношении при продаже недвижимости офф-плана, в особенности, учитывая тот факт, что руководство компании прекрасно знало об арендном договоре, заключенном с ООН. Во время прямого эфира, Channel 4 представил документы, показывающие, что эмиратский застройщик вел продажу офф-плана проекта The Lotus, не владея землей на законных основаниях. В соответствии с заявлением британского новостного канала, Damac Properties продавал таким незаконным образом недвижимость офф-плана, в общей сложности, в 21 проекте, хотя такая практика была запрещена правительством Дубая в августе 2008 года. Кроме того, компания получит свидетельство о праве собственности на проект The Lotus только тогда, когда выплатит последний платеж генеральному его застройщику Dubai Properties. Ранее в этом месяце официальный представитель Damac Properties сделал заявление о том, что компания, якобы, имеет все права на данный проект, а земля на его строительство была выкуплена у Dubai Properties на публичном аукционе. Кроме того, Damac утверждает, что все проданные единицы недвижимости были предварительно зарегистрированы в Органе контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и что, в соответствии со стандартами индустрии, Земельный департамент Дубая выдал необходимые предварительные свидетельства, которые в надлежащее время превратятся в свидетельства о праве собственности. Напомним, однако, что в Статье 4 Закона № 13, изданного RERA, говорится: «Ни один генеральный застройщик или его подрядчик не имеют права начать строительство проекта или продажу единиц недвижимости офф-плана до тех пор, пока он не получит на законных основаниях право владения землей, на которой будет строится проект, от компетентных органов власти эмирата».

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью