Поиск по карте
Одним из окончательных и наиболее весомых аргументов, убедивших даже заядлых скептиков в стабильности рынка недвижимости ОАЭ, стал отчет рейтингового агентства Moody’s, опубликованный на прошедшей неделе. В нем говорится, что снижение цен и замедление темпов развития дубайского рынка недвижимости в 2015 году благоприятно скажется на его стабильности в долгосрочной перспективе, в чем, собственно, большинство экспертов не сомневалось и до этого, но подтверждение такого авторитетного источника дает дополнительный повод для оптимизма.
Одним из главных факторов, которые сформируют рынок недвижимости Дубая в ближайшие пять лет, станет проведение в Дубае Всемирной выставки Expo 2020 — также говорится в отчете Moody’s. В результате подготовки в проекты, связанные с созданием инфраструктуры для мероприятия, будет вложено порядка US$ 6,8 миллиарда и создано 277 тысяч новых рабочих мест. И это выводит на первый план один из двух аспектов, упомянутых выше, а именно актуальность строительства коммерческой недвижимости, которой эксперты обещают особенно «светлое будущее» в Дубае. В секторе коммерческой недвижимости, учитывая фактор Expo 2020, наибольшим спросом будет пользоваться офисная, торговая и гостиничная недвижимость.
Однако наибольшую актуальность с учетом мировых тенденций, сегодня приобретает сектор недвижимости класса люкс, в котором цены стартуют от US$ 1, 36 миллиона (5 миллионов дирхам ОАЭ). В целом, сектор элитной недвижимости сегодня опережает другие категории жилья по темпам роста цен во всем мире, не только в ОАЭ, где эта категория недвижимости остается одной из немногих, в которых цены все еще идут не вниз, а вверх. Средняя стоимость жилья категории премиум в мире на данный момент на 38% выше, чем в 2009 году, когда индекс Global Wealth от всемирно известного аналитического агентства Knight Frank, учитывающий стоимость элитной недвижимости в мире, достиг своей минимальной исторической отметки.
По привлекательности для инвестиций в недвижимость категорий люкс и премиум ОАЭ занимают седьмое место в мире. По данным Knight Frank за десять лет, с 2003 по 2013 год сюда переехало порядка 10 тысяч долларовых миллионеров. А это значит, что виллы класса люкс, пентхаусы и апартаменты в самых востребованных районах Дубая будут по-прежнему продаваться как горячие пирожки.
Так, например, стоимость одного квадратного метра площади недвижимости класса люкс на Palm Jumeirah достигла на сегодняшний день US$ 8746, тогда как общая сумма сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая в отношении такой недвижимости на искусственном острове, составила US$ 370 миллионов. По данным из другого источника, популярного в ОАЭ портала о недвижимости Reidin, то, что можно было еще в 2013 году купить на Palm Jumeirah по цене US$ 7311 за метр квадратный, сегодня будет стоить примерно на 20% дороже.
А в столице ОАЭ Абу-Даби ситуация и того лучше: здесь последний отчет Global Wealth от авторитетной международной консалтинговой и аналитической компании Knight Frank засвидетельствовал рост цен на жилье категории премиум в целом на 14,7 % за год.
Таким образом, очевидно, что вкладывать средства в недвижимость класса люкс в ОАЭ по-прежнему выгодно: это не только поможет сохранить капиталы, но и даст возможность существенно приумножить их.
