Поиск по карте
06.11.2014
Практически повсеместное падение цен на недвижимость в Дубае не только не помешало местным застройщикам представлять новые впечатляющие проекты недвижимости, такие как Dubai Creek Harbor, но, напротив, стало новым признаком стабильности, ознаменовав собой начало нового этапа. Основной уже не столько новостью, сколько тенденцией последней и предшествующей ей недель в секторе недвижимости Дубая стало стабильное падение, а местами замедление темпов роста цен, которое подтверждают отчеты таких авторитетных международных аналитических компаний как Asteco, JLL и Knight Frank.
Особенно заметным на общем фоне сейчас выглядит преобразование дубайского рынка аренды жилья. Не далее как вчера свою любопытную статистику по этому поводу опубликовала компания-перевозчик MoveSouq, по данным опроса которой 84% арендаторов в Дубае за последний год столкнулись с повышением арендной платы и намерены сменить жилье на более дешевое. Такое желание, неизменно сказывается на расстановке сил: арендаторы, по которым повышение цен ударило уже давно, меняют ценовую политику в близлежащих эмиратах, таких как Шарджа и Аджман, где цены, в свою очередь, растут все выше и выше. Но и здесь, как оказалось, есть свой предел. И, после того как цены в северных эмиратах Умм-аль-Кувейн и Аджман в третьем квартале текущего года выросли максимально среди всех северных эмиратов — на 6 и 4%, эксперты Asteco прогнозируют, что эта цена уже останется неизменной.
С другой стороны, на росте цен сказывается также и явный недостаток доступного жилья в Дубае, о котором пишет в своем недавнем отчете компания Colliers. По данным исследования аналитиков этого агентства, 50%, то есть половина семей в Дубае зарабатывает в среднем порядка US$ 2450 – 4000 в месяц, а значит, согласно принятым международным стандартам, на оплату проживания такие семьи могут в среднем в год тратить примерно US$ 8710 – 14700. А жилья в этой ценовой категории в Дубае как раз очень не хватает.
Но зато чего в Дубае всегда в избытке, так это новых ошеломительных проектов жилья класса люкс и новых достопримечательностей. В этом плане самой обсуждаемой новостью последней недели стал запуск очередного мега-проекта от альянса компаний Emaar Properties и Dubai Holding в бухте Дубайского залива. По сути, проектом с одноименным названием Dubai Creek Harbor, главный строитель Дубая Emaar собирается навсегда изменить облик бухты, которая станет своеобразным олицетворением самого Дубая, покажет его путь от скромного поселения до города будущего. В реализации этой идеи помогут многочисленные культурные объекты, которые найдут свое воплощение в Dubai Creek Harbor. И, конечно же, сектор жилой недвижимости тоже не останется обделенным: в этом плане Dubai Creek Residences, по мысли его создателей, опередит многие другие районы Дубая в смысле комфорта жизненного пространства. Самая удобная инфраструктура в окружении живописного ландшафта на берегу залива — вот что отличит Dubai Creek Residences. Проект имел большой резонанс среди международных инвесторов, в том числе и на прошедшей на прошлой неделе в Москве презентации, которую устроила компания IMEX Real Estate.
Тем более выгодным выглядит приобретение жилья в комплексах подобных Dubai Creek Residences на фоне другой новости прошлой недели. Prime Global Cities Index от ведущего аналитического агентства Knight Frank, опубликованный накануне, зафиксировал снижение стоимости дубайской недвижимости класса премиум на 0,2% в среднем за третий квартал года. В отчете говорится, что падение цен отчасти обусловлено временными причинами, в частности Рамаданом, в течение которого активность покупателей и продавцов заметно снизилась. Однако более постоянные факторы, такие как жесткие ограничения ипотечного кредитования для приобретения недвижимости дороже US$ 1,36 миллионов, тоже сыграли существенную роль.
За год цены на элитную недвижимость, согласно индексу, выросли на 2,6% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а за последние шесть месяцев — на 0,9%.
Годовой показатель роста цен на жилье класса премиум в Дубае уменьшился почти вдвое по сравнению с цифрами аналогичного отчета, опубликованного три месяца назад. Тогда годовой прирост стоимости такого жилья составлял 6,3%.
И, наконец, статус Дубая как самой безопасной финансовой бухты на Ближнем Востоке в очередной раз на прошлой неделе подтвердился новыми статистическими данными: организаторы выставки International Property Show (IPS) 2015, которая пройдет с 30 марты по 1 апреля будущего года в Дубае, подсчитали, что экспатрианты из стран Ближнего Востока сегодня владеют 11761 объектами недвижимой собственности. Причем эти цифры еще не учитывают недвижимость, принадлежащую остальным экспатриантам. Таким образом, очевидно, что Дубай, как и ОАЭ в целом, на сегодняшний день представляет собой один из самых желанных регионов для инвестиций в недвижимость.
Особенно заметным на общем фоне сейчас выглядит преобразование дубайского рынка аренды жилья. Не далее как вчера свою любопытную статистику по этому поводу опубликовала компания-перевозчик MoveSouq, по данным опроса которой 84% арендаторов в Дубае за последний год столкнулись с повышением арендной платы и намерены сменить жилье на более дешевое. Такое желание, неизменно сказывается на расстановке сил: арендаторы, по которым повышение цен ударило уже давно, меняют ценовую политику в близлежащих эмиратах, таких как Шарджа и Аджман, где цены, в свою очередь, растут все выше и выше. Но и здесь, как оказалось, есть свой предел. И, после того как цены в северных эмиратах Умм-аль-Кувейн и Аджман в третьем квартале текущего года выросли максимально среди всех северных эмиратов — на 6 и 4%, эксперты Asteco прогнозируют, что эта цена уже останется неизменной.
С другой стороны, на росте цен сказывается также и явный недостаток доступного жилья в Дубае, о котором пишет в своем недавнем отчете компания Colliers. По данным исследования аналитиков этого агентства, 50%, то есть половина семей в Дубае зарабатывает в среднем порядка US$ 2450 – 4000 в месяц, а значит, согласно принятым международным стандартам, на оплату проживания такие семьи могут в среднем в год тратить примерно US$ 8710 – 14700. А жилья в этой ценовой категории в Дубае как раз очень не хватает.
Но зато чего в Дубае всегда в избытке, так это новых ошеломительных проектов жилья класса люкс и новых достопримечательностей. В этом плане самой обсуждаемой новостью последней недели стал запуск очередного мега-проекта от альянса компаний Emaar Properties и Dubai Holding в бухте Дубайского залива. По сути, проектом с одноименным названием Dubai Creek Harbor, главный строитель Дубая Emaar собирается навсегда изменить облик бухты, которая станет своеобразным олицетворением самого Дубая, покажет его путь от скромного поселения до города будущего. В реализации этой идеи помогут многочисленные культурные объекты, которые найдут свое воплощение в Dubai Creek Harbor. И, конечно же, сектор жилой недвижимости тоже не останется обделенным: в этом плане Dubai Creek Residences, по мысли его создателей, опередит многие другие районы Дубая в смысле комфорта жизненного пространства. Самая удобная инфраструктура в окружении живописного ландшафта на берегу залива — вот что отличит Dubai Creek Residences. Проект имел большой резонанс среди международных инвесторов, в том числе и на прошедшей на прошлой неделе в Москве презентации, которую устроила компания IMEX Real Estate.
Тем более выгодным выглядит приобретение жилья в комплексах подобных Dubai Creek Residences на фоне другой новости прошлой недели. Prime Global Cities Index от ведущего аналитического агентства Knight Frank, опубликованный накануне, зафиксировал снижение стоимости дубайской недвижимости класса премиум на 0,2% в среднем за третий квартал года. В отчете говорится, что падение цен отчасти обусловлено временными причинами, в частности Рамаданом, в течение которого активность покупателей и продавцов заметно снизилась. Однако более постоянные факторы, такие как жесткие ограничения ипотечного кредитования для приобретения недвижимости дороже US$ 1,36 миллионов, тоже сыграли существенную роль.
За год цены на элитную недвижимость, согласно индексу, выросли на 2,6% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а за последние шесть месяцев — на 0,9%.
Годовой показатель роста цен на жилье класса премиум в Дубае уменьшился почти вдвое по сравнению с цифрами аналогичного отчета, опубликованного три месяца назад. Тогда годовой прирост стоимости такого жилья составлял 6,3%.
И, наконец, статус Дубая как самой безопасной финансовой бухты на Ближнем Востоке в очередной раз на прошлой неделе подтвердился новыми статистическими данными: организаторы выставки International Property Show (IPS) 2015, которая пройдет с 30 марты по 1 апреля будущего года в Дубае, подсчитали, что экспатрианты из стран Ближнего Востока сегодня владеют 11761 объектами недвижимой собственности. Причем эти цифры еще не учитывают недвижимость, принадлежащую остальным экспатриантам. Таким образом, очевидно, что Дубай, как и ОАЭ в целом, на сегодняшний день представляет собой один из самых желанных регионов для инвестиций в недвижимость.
