Поиск по карте
Естественно, что всем участникам сферы торговли недвижимостью в Дубае придется, так или иначе, приспосабливаться к новым обстоятельствам и соизмерять свою активность со спросом и реальной покупательско-арендаторской способностью потребителя. Но это вовсе не означает, что вместе с замедлением активности дубайский рынок строительства новых объектов недвижимости замрет. Наоборот, наученный горькими уроками кризиса 2008 года, рынок, очевидно, сумеет не только приспособиться, но еще и выиграть благодаря повороту событий, применив новые стратегии действий. О них более подробно в нашем обзоре.
Начало 2015 года пока, конечно, не впечатляет таким обилием новых громких стартов проектов недвижимости, какими было богато первое полугодие 2014, но и сказать, что рынок затормозился до критического уровня тоже нельзя. Наоборот, застройщики наконец начали проявлять чуткость к запросам и реальным потребностям покупателей и арендаторов жилья.
Так, многие застройщики переориентировались на строительство бюджетного жилья средней ценовой категории, о чем раньше их достаточно безуспешно «просило», если можно так выразиться, дубайское правительство, обеспокоенное низким уровнем насыщения этого сегмента рынка. Буквально вчера пришло сообщение от компании Reef Real Estate о намерении начать продажи доступных квартир офф-план в новом комплексе Reef Residence, который станет первым многоэтажным комплексом в пределах дубайского района Jumeirah Village Circle, где прежде преобладала лишь одноэтажная застройка. Стоимость квартир в комплексе в момент старта проекта составит US$ 2200 за метр квадратный площади, а затем усредненная цена на квартиры, вероятно, поднимется, но не превысит, в целом US$ 2530 за метр квадратный. Более того, по словам представителя застройщика, ожидается, что этот год будет для компании Reef Real Estate достаточно занятым, так как, кроме указанного, планируется запуск еще целой серии проектов доступного жилья. У фирмы достаточно подходящих земельных участков для строительства в районах Jumeirah Village Circle и Downtown Jebel Ali.
Впрочем, другие застройщики склонны вести себя более осторожно и пока «не загадывать» относительно будущего своих планов, говоря, что все будет зависеть от уровня покупательского спроса на недвижимость. Те, кто уже запустил ряд проектов в Дубае, надеется в основном на свои маркетинговые усилия, которые теперь, впрочем, будут ориентированы скорее на местных покупателей. В частности, сообщается, что один из ведущих дубайских застройщиков отменил свои планы по расширению присутствия в Москве, учитывая ситуацию с рублем.
Изменение ситуации на рынке также вынудило многих застройщиков пойти еще на один ранее непопулярный шаг. Теперь, вместо того, чтобы сначала реализовать как минимум 20% от проекта, многие застройщики просто предоставляют регулирующим организациям на рассмотрение свои гарантийные документы от финансирующих их банков, как многие делали в конце 2008 года. Но сегодня — и этот критически важный факт подтверждают многие эксперты — ситуация в этом смысле кардинально отличается от кризисной, потому что теперь сами регулирующие и регистрирующие органы, в первую очередь Земельный департамент Дубая, требуют от застройщиков «железных» гарантий своей финансовой состоятельности и способности довести проект до конца.
Таким образом, можно сказать, что застройщики нашли выход из усложняющейся ситуации, ведь ожидание изменения погоды на рынке может привести к тому, что ряд проектов вовсе не состоится, а значит, риск в этом плане сегодня оправдан на все сто.
