Поиск по карте
JLL, Knight Frank, Chestertons, Deloitte — список консалтинговых бюро и аналитических агентств, представивших на прошлой неделе свои главные прогнозы в отношении будущего дубайского рынка жилья, впечатляет.
Однако, как уже известно из опыта года прошлого, слепо доверять первым прогнозам даже самых авторитетных бюро не стоит. Поэтому, чтобы обрисовать общие перспективы для рынка недвижимости ОАЭ на текущий год, стоит выделить главное из всех прогнозов.
Среди наиболее свежих — предсказание о росте внимания инвесторов и самих застройщиков к рынку аренды офисной недвижимости, сокращение оттока инвестиций из ОАЭ с приоритетом вложения в местную недвижимость, а также возвращение к прежним показателям роста цен за счет расходов из бюджета.
Согласно оценке специалистов из Savills, значение недвижимости как ценного актива в мире за последние годы выросло настолько, что в прошлом году общая стоимость всей недвижимости мира превысила общую стоимость всего добытого в мире золота в 36 раз и достигла астрономической суммы в USD 217 триллионов. А эксперты из Deloitte и Knight Frank подсчитали, что за последние 15 лет Дубай достиг в развитии сектора недвижимости такого масштаба, как ни один другой город в мире. Поэтому в ближайшие годы роль Дубая как мирового центра для инвестиций в недвижимость будет только укрепляться.
Также ожидается всплеск активности в секторе аренды офисной недвижимости. Именно этому направлению рынка застройщики и арендаторы будут уделять особое внимание, причем вырастет доля офисных комплексов смешанного назначения, а особое значение будет придаваться комплектации и качеству офисных помещений.
Еще одним сектором дубайского рынка недвижимости, который ожидает подъем в 2016 году, станет рынок недвижимости класса люкс. Цены в этом сегменте рынка на данный момент остаются ниже среднемировых, что делает квартиры в районах Dubai Marina, JBR and Business Bay крайне выгодным долгосрочным капиталовложением. Кроме того, Chestertons указывает также на то, что в 2016 году на рынок Дубая вернутся многие покупатели жилья класса люкс из соседних стран Ближнего Востока, в первую очередь, из Ирана, что придаст дополнительный стимул развитию этого сектора недвижимости Дубая.
Доходы от аренды — вот еще один важнейший фактор, который продолжит в 2016 году привлекать в Дубай инвесторов и покупателей жилья. На сегодняшний день в Дубае Land Sterling зафиксировал самый высокий уровень доходов от аренды жилья в мире — в районе 10,6% для наиболее востребованного актива, доступной недвижимости. Впрочем, сектор элитного жилья тоже не слишком отстает, давая возможность владельцам вилл, пентхаусов и апартаментов в Дубае получать до 8,5% дохода от аренды своей недвижимости.
И наконец, среди других важных тенденций 2016 года, предсказанных дубайскому рынку недвижимости авторитетными экспертами из JLL, пожалуй, следует назвать более активное внедрение схем «строительства под заказчика», ранее не таких популярных в Дубае, а также существенное сокращение количества объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в этом году, против запланированного числа, что объясняется стремлением к урегулированию спроса и предложения.
В целом же, по данным Reidin and Global Capital Partners, уже до конца 2016 года рынок жилья в Дубае имеет все шансы вернуться к прежним темпам роста цен благодаря увеличению государственных расходов в рамках бюджета на строительство и расширение инфраструктуры. Этот шаг, уверяют эксперты, создаст для рынка недвижимости необходимый трамплин для дальнейшего взлета.
