Поиск по карте
Изменения в регулирующем законодательстве ОАЭ в секторе недвижимости, включая федеральный закон об ограничении максимального размера кредитов на жилье, а также удвоение размера регистрационного взноса при продаже недвижимости в Дубае положительно повлияли на динамику развития дубайского рынка недвижимости — считают эксперты аналитической компании Cluttons, опубликовавшие масштабный отчет о состоянии рынка жилья в Дубае по данным первого квартала.
В целом отчет о перспективах дубайского рынка жилой недвижимости от Cluttons зафиксировал довольно драматическое снижение активности в этой индустрии в первом квартале года. Особое влияние на рынок недвижимости оказали растущее количество введенных в эксплуатацию новых жилых объектов и, особенно, отложенный эффект от новых регулирующих законодательных мер, проявившийся в долгосрочной перспективе.
В первом квартале 2015 года, согласно данным Cluttons, цены на жилье в Дубае в целом снизились на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, на 0,5% относительно аналогичного показателя прошлого года и на 19,4% относительно исторического максимума цен, зафиксированного в третьем квартале 2008 года.
Как отметил глава ближневосточного отделения Cluttons Стив Морган, федеральный закон о максимальном размере ипотечных кредитов действует уже год и, хотя годовщина его применения прошла особо не замеченной в индустрии, влияние этого закона на формирование цен на рынке жилья, тем не менее, было весьма существенным.
Эффект регуляторных мер особо ощущался в секторе продажи вилл. За 2014 год только 1300 вилл поменяли хозяев, что на 52% меньше, чем в 2013 году. И прогноз для данного сектора недвижимости на дальнейшее сохраняет тенденцию к снижению цен — заявил Морган. Эксперты Cluttons подсчитали, что с введением ограничительных мер в отношении ипотечных кредитов объем авансового платежа, необходимого для покупки виллы стоимостью, например, US$ 1,5 миллиона, увеличился с 20% от общей стоимости объекта до 42%. Этот факт в принципе можно считать положительным, считают эксперты Cluttons, так как подобные меры помогают справиться с ненужным, спекулятивным спросом на объекты недвижимости.
Что касается рынка аренды, то здесь цены, в отличие от рынка продаж, продолжали расти в течение последних 18 месяцев, что стало создавать дополнительные трудности для потенциальных арендаторов, которым все труднее становится изыскать средства на внесение депозита за аренду, между тем как стоимость жизни в Дубае также продолжает расти пропорционально инфляции. Впрочем, успокаивают специалисты Cluttons, в ближайшее время, возможно, арендаторов ждет некоторое облегчение благодаря укреплению дирхама и, как следствие, замедлению инфляции.
Надежду для арендаторов также содержит и анализ последних месяцев в индустрии аренды, которая завершила прошлый год с достаточно неплохим показателем роста в 0,4%. А первый квартал текущего года, с его наводнением рынка недорогим жильем, и вовсе подал повод для оптимизма, но не владельцам арендуемого жилья. Последние из страха, что выбор для арендаторов станет слишком большим, а их недвижимость будет простаивать, даже готовы идти на некоторые уступки и предлагать своим арендаторам «каникулы» с определенными периодами бесплатного проживания.
Таким образом, стабильность — вот то ключевое понятие, которым можно было бы в полной мере описать основные тенденции на рынке недвижимости Дубая сегодня.
