Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Меры возымели действие

21.05.2015
Эффективные регулирующие меры охладили рынок недвижимости Дубая. К такому выводу пришли эксперты Cluttons  в своем новом масштабном отчете о состоянии рынка недвижимости эмирата. Какие именно меры имеются ввиду, и каким был этот эффект, читайте в нашем обзоре.

Изменения в регулирующем законодательстве ОАЭ в секторе недвижимости, включая федеральный закон об ограничении максимального размера кредитов на жилье, а также удвоение размера регистрационного взноса при продаже недвижимости в Дубае положительно повлияли на динамику развития дубайского рынка недвижимости — считают эксперты аналитической компании Cluttons, опубликовавшие масштабный отчет о состоянии рынка жилья в Дубае по данным первого квартала.

В целом отчет о перспективах дубайского рынка жилой недвижимости от Cluttons зафиксировал довольно драматическое снижение активности в этой индустрии в первом квартале года. Особое влияние на рынок недвижимости оказали растущее количество введенных в эксплуатацию новых жилых объектов и, особенно, отложенный эффект от новых регулирующих законодательных мер, проявившийся в долгосрочной перспективе.

В первом квартале 2015 года, согласно данным Cluttons, цены на жилье в Дубае в целом снизились на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, на 0,5% относительно аналогичного показателя прошлого года и на 19,4% относительно исторического максимума цен, зафиксированного в третьем квартале 2008 года.

Как отметил глава ближневосточного отделения Cluttons Стив Морган, федеральный закон о максимальном размере ипотечных кредитов действует уже год и, хотя годовщина его применения прошла особо не замеченной в индустрии, влияние этого закона на формирование цен на рынке жилья, тем не менее, было весьма существенным.

Эффект регуляторных мер особо ощущался в секторе продажи вилл. За 2014 год только 1300 вилл поменяли хозяев, что на 52% меньше, чем в 2013 году. И прогноз для данного сектора недвижимости на дальнейшее сохраняет тенденцию к снижению цен — заявил Морган. Эксперты Cluttons подсчитали, что с введением ограничительных мер в отношении ипотечных кредитов объем авансового платежа, необходимого для покупки виллы стоимостью, например, US$ 1,5 миллиона, увеличился с 20% от общей стоимости объекта до 42%. Этот факт в принципе можно считать положительным, считают эксперты Cluttons, так как подобные меры помогают справиться с ненужным, спекулятивным спросом на объекты недвижимости.

Что касается рынка аренды, то здесь цены, в отличие от рынка продаж, продолжали расти в течение последних 18 месяцев, что стало создавать дополнительные трудности для потенциальных арендаторов, которым все труднее становится изыскать средства на внесение депозита за аренду, между тем как стоимость жизни в Дубае также продолжает расти пропорционально инфляции. Впрочем, успокаивают специалисты Cluttons, в ближайшее время, возможно, арендаторов ждет некоторое облегчение благодаря укреплению дирхама и, как следствие, замедлению инфляции.

Надежду для арендаторов также содержит и анализ последних месяцев в индустрии аренды, которая завершила прошлый год с достаточно неплохим показателем роста в 0,4%. А первый квартал текущего года, с его наводнением рынка недорогим жильем, и вовсе подал повод для оптимизма, но не владельцам арендуемого жилья. Последние из страха, что выбор для арендаторов станет слишком большим, а их недвижимость будет простаивать, даже готовы идти на некоторые уступки и предлагать своим арендаторам «каникулы» с определенными периодами бесплатного проживания.

Таким образом, стабильность — вот то ключевое понятие, которым можно было бы в полной мере описать основные тенденции на рынке недвижимости Дубая сегодня.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью