Поиск по карте
По мере того как новый год начинает набирать обороты, будущее рынка недвижимости становится яснее, во многом и благодаря традиционной для этого времени года публикации всех запоздалых отчетов о состоянии различных его отраслей в истекшем году.
Так, например, не стал неожиданностью новый отчет Земельного департамента Дубая о количестве зарегистрированных в прошлом, 2014 году сделок купли-продажи недвижимости. Как и следовало ожидать, благодаря различным и весьма эффективным мерам по сдерживанию необоснованного роста, предпринятым дубайским правительством, рынок в 2014 году заметно охладился, что вылилось в сокращение объема заключенных в Дубае в 2014 году сделок с недвижимостью на 8% по сравнению с предыдущим годом. Объем, то есть общая стоимость всей проданной в Дубае в прошлом году недвижимости, составил US$ 59 миллиардов. А количество заключенных с недвижимостью сделок, то есть фактическое количество самих заключенных договоров купли-продажи, за 2014 год в Дубае сократилось еще больше — на 15%. Подобная пассивность покупателей, впрочем, нисколько не огорчает экспертов, которые видят в этом лишь дополнительное свидетельство стабилизации.
О стабилизации говорит и другой отчет, увидевший свет на прошлой неделе, а именно отчет о состоянии цен на рынке аренды вилл от Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Опубликованный Агентством индекс аренды вилл продемонстрировал, что стоимость аренды больших по площади вилл, с тремя-четырьмя спальнями, почти не изменилась за второе полугодие 2014 года, тогда как более востребованные виллы поменьше, с двумя спальнями, местами подорожали, но незначительно, всего на 2,5-3%. При этом, как предупреждала CBRE еще в декабре прошлого года, ввод в эксплуатацию 20 тысяч новых вилл в 2015 году в Дубае может иметь серьезный дефляционный эффект на рынок аренды, равно как и на рынок продаж в этом сегменте.
Что касается покупки жилья в собственность, то покупать жилье в Дубае теперь стало не просто дороже (рост цен здесь все еще сохраняется на высоком уровне), а накладнее: все полагающиеся к уплате сборы и взносы теперь нужно платить сразу при покупке, не откладывая, что называется, в долгий ящик. Новое распоряжение, которое Земельный департамент Дубая направил всем застройщикам в городе, гласит, что инвесторы в проекты недвижимости офф-план теперь должны уплатить все полагающиеся пошлины в тридцатидневный срок. А раньше на уплату регистрационных взносов у инвесторов было время вплоть до завершения строительства проекта или даже до последующей его перепродажи самим владельцем другому покупателю.
Впрочем, новые законы и распоряжения уже вряд ли смогут испортить репутацию Дубаю как одному из наиболее защищенных в правовом смысле центров для приобретения и аренды недвижимости. Согласно соцопросу, который провели на прошедшей неделе специалисты юридической компании Hadef and Partners, наибольшую уверенность арендаторам и потенциальным владельцам недвижимости в Дубае внушают Закон о целевых счетах, который определяет обязательства застройщиков по отношению к инвесторам, а также Закон об аренде, который регулирует отношения между владельцами жилья и квартиросъемщиками. Именно они были признаны наиболее эффективными и нужными. С другой стороны, есть еще целый ряд законов, принятия которых рынок ждет с нетерпением. Среди них, в частности, закон о самоуправлении многоквартирными домами, который позволит создавать в Дубае аналог наших ТСЖ.
Несмотря на общие процессы торможения в сфере торговли недвижимости, сдача новых проектов в Дубае тоже идет своим чередом. Так, уже за две первых недели года свет в Дубае увидел новый крупный проект Mudon от застройщика Dubai Properties в дубайском районе Dubailand. Первая и вторая очереди проекта будут сданы одновременно, и заехать в свои новые жилища смогут владельцы 72 таунхаусов в комплексе первой очереди и 112 таунхаусов в комплексе второй очереди.
Такой в общих чертах представилась вторая рабочая неделя на рынке недвижимости Дубая. Похоже, что «городу будущего» удается оставаться островком стабильности не только на Ближнем Востоке, но и в бушующем мировом океане, все более упрочивая его положение.
