Поиск по карте
Начать обзор состояния рынка инвестиций в дубайскую недвижимость следует, пожалуй, с очень важного свидетельства, представленного на прошедшей неделе авторитетным порталом Global Property Guide. Согласно ему уровень доходов от инвестиций в недвижимость Дубая оказался на сегодня одним из самых высоких в мире. Только здесь, вложив минимум в небольшую по площади недвижимость, можно получить максимум дохода от аренды. А объясняется этот феномен достаточно просто: в Дубае небольшие квартиры стоят дешевле с точки зрения цены одного квадратного метра, а спрос на аренду таких квартир, и, соответственно, цена остается стабильно высокой. Так, сейчас в Дубае можно купить квартиру средней площади (от 120 до 160 квадратных метров) в среднем по цене US$ 4000 за метр квадратный, тогда как тот же метр в квартире большей площади (225 и более квадратных метров) стоит дороже — US$ 4300, ну а в небольшой квартире (75 квадратных метров) один квадратный метр жилья обойдется Вам в среднем US$ 3700. При этом аренда меньших квартир традиционно стоит дороже.
По сравнению с другими развитыми и динамично развивающимися рынками недвижимости Дубай может обеспечить инвесторам в недвижимость самый высокий процент дохода от инвестиций, а именно до 7,21%. Для сравнения, сдача в аренду недвижимости в одном из самых дорогих во всех отношениях городе мира Лондоне дает доход по инвестициям всего 2,72 – 3,20%. Учитывая такие привлекательные условия для инвестирования средств в недвижимость, неудивительно, что инвесторы со всего мира спешат вкладывать средства в местное жилье. Только в первом квартале текущего года зарубежные инвесторы принесли рынку недвижимости Дубая доход на сумму почти US$ 1,5 миллиарда.
При этом прогноз на будущее в этом смысле также выглядит достаточно оптимистично: 68% опрошенных известной аналитической компанией Franklin Templeton инвесторов считают, что недвижимость в ОАЭ сохранит свой статус наиболее востребованного актива в течение следующих 10 лет, и собираются и далее вкладывать в этот сектор солидные средства. Глобальное исследование Franklin Templeton охватило 23 страны и 11500 инвесторов по всему миру. В результате стало известно, что покупка недвижимости в ОАЭ является одним из трех главных направлений вложения средств среди мировых инвесторов. И, несмотря на то, что такие инвестиции традиционно считаются долгосрочными с точки зрения возврата средств и получения дохода, 73% опрошенных, тем не менее, надеются начать получать доход от своих вложений уже в течение двух лет.
Такие выводы исследователей подтверждаются и аналитиками ведущий консалтинговой компании Knight Frank. В своем недавнем отчете специалисты компании отметили, что 40% владельцев больших капиталов в ОАЭ собираются вкладывать средства в недвижимость. В среднем 35% всех инвестиционных пакетов самых крупных инвесторов ОАЭ размещены в недвижимости. При этом 60% этих инвесторов в прошлом году размещали средства в недвижимости, преимущественно в эмирате Дубай. А на 2015 год прогноз выглядит и того лучше: 60% инвесторов собираются оставить свои инвестиции в недвижимости, а еще 40% собираются вложить новые средства в этот актив.
При этом на рынке велика доля инвесторов с так называемым крупным частным капиталом, то есть капиталом, превышающим US$ 1 миллион, и очень крупным частным капиталом, превышающим US$ 30 миллионов. Этих инвесторов в первую очередь интересует жилая недвижимость, а за ней на втором и третьем месте по популярности инвестиций следуют офисы, торговая и гостиничная недвижимость.
ОАЭ привлекают состоятельных инвесторов тремя основными преимуществами: уровнем жизни и здравоохранения (87% опрошенных отметили это как самый важный фактор), безопасностью (67%) и политической стабильностью (67%). Таким образом, можно сделать вывод, что в ближайшие годы одна из основных целей правительства Дубая и руководства ОАЭ в целом, несомненно, будет реализована: поток инвестиций, в котором недвижимость является приоритетным направлением, будет неуклонно возрастать.
