Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Опережая ожидания

05.06.2015
Завершающаяся неделя в Дубае прошла под знаком повышенного внимания к вопросу инвестиций в недвижимость. Многие аналитики представили результаты своих исследований, которые явно свидетельствуют: доход от инвестиций в Дубае опережает ожидания инвесторов, хотя эти ожидания никак нельзя назвать заниженными. Подробности отчетов и прогнозы аналитиков — в нашем отчете.

Начать обзор состояния рынка инвестиций в дубайскую недвижимость следует, пожалуй, с очень важного свидетельства, представленного на прошедшей неделе авторитетным порталом Global Property Guide. Согласно ему уровень доходов от инвестиций в недвижимость Дубая оказался на сегодня одним из самых высоких в мире. Только здесь, вложив минимум в небольшую по площади недвижимость, можно получить максимум дохода от аренды. А объясняется этот феномен достаточно просто: в Дубае небольшие квартиры стоят дешевле с точки зрения цены одного квадратного метра, а спрос на аренду таких квартир, и, соответственно, цена остается стабильно высокой. Так, сейчас в Дубае можно купить квартиру средней площади (от 120 до 160 квадратных метров) в среднем по цене US$ 4000 за метр квадратный, тогда как тот же метр в квартире большей площади (225 и более квадратных метров) стоит дороже — US$ 4300, ну а в небольшой квартире (75 квадратных метров) один квадратный метр жилья обойдется Вам в среднем US$ 3700. При этом аренда меньших квартир традиционно стоит дороже.

По сравнению с другими развитыми и динамично развивающимися рынками недвижимости Дубай может обеспечить инвесторам в недвижимость самый высокий процент дохода от инвестиций, а именно до 7,21%. Для сравнения, сдача в аренду недвижимости в одном из самых дорогих во всех отношениях городе мира Лондоне дает доход по инвестициям всего 2,72 – 3,20%. Учитывая такие привлекательные условия для инвестирования средств в недвижимость, неудивительно, что инвесторы со всего мира спешат вкладывать средства в местное жилье. Только в первом квартале текущего года зарубежные инвесторы принесли рынку недвижимости Дубая доход на сумму почти US$ 1,5 миллиарда.

При этом прогноз на будущее в этом смысле также выглядит достаточно оптимистично: 68% опрошенных известной аналитической компанией Franklin Templeton инвесторов считают, что недвижимость в ОАЭ сохранит свой статус наиболее востребованного актива в течение следующих 10 лет, и собираются и далее вкладывать в этот сектор солидные средства. Глобальное исследование Franklin Templeton охватило 23 страны и 11500 инвесторов по всему миру. В результате стало известно, что покупка недвижимости в ОАЭ является одним из трех главных направлений вложения средств среди мировых инвесторов. И, несмотря на то, что такие инвестиции традиционно считаются долгосрочными с точки зрения возврата средств и получения дохода, 73% опрошенных, тем не менее, надеются начать получать доход от своих вложений уже в течение двух лет.

Такие выводы исследователей подтверждаются и аналитиками ведущий консалтинговой компании Knight Frank. В своем недавнем отчете специалисты компании отметили, что 40% владельцев больших капиталов в ОАЭ собираются вкладывать средства в недвижимость. В среднем 35% всех инвестиционных пакетов самых крупных инвесторов ОАЭ размещены в недвижимости. При этом 60% этих инвесторов в прошлом году размещали средства в недвижимости, преимущественно в эмирате Дубай. А на 2015 год прогноз выглядит и того лучше: 60% инвесторов собираются оставить свои инвестиции в недвижимости, а еще 40% собираются вложить новые средства в этот актив.

При этом на рынке велика доля инвесторов с так называемым крупным частным капиталом, то есть капиталом, превышающим US$ 1 миллион, и очень крупным частным капиталом, превышающим US$ 30 миллионов. Этих инвесторов в первую очередь интересует жилая недвижимость, а за ней на втором и третьем месте по популярности инвестиций следуют офисы, торговая и гостиничная недвижимость.

ОАЭ привлекают состоятельных инвесторов тремя основными преимуществами: уровнем жизни и здравоохранения (87% опрошенных отметили это как самый важный фактор), безопасностью (67%) и политической стабильностью (67%). Таким образом, можно сделать вывод, что в ближайшие годы одна из основных целей правительства Дубая и руководства ОАЭ в целом, несомненно, будет реализована: поток инвестиций, в котором недвижимость является приоритетным направлением, будет неуклонно возрастать.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью