Поиск по карте
Последние семь дней на рынке недвижимости Дубая прошли очень динамично. Ощущался тот ускоренный ритм, который придала движению местного рынка жилья прошедшая недавно в Дубае выставка недвижимости Cityscape Global. Все, что застройщики «придерживали» до этого знаменательного события, сегодня активно продвигается, причем теперь участники рынка играют на опережение, стараясь привлечь покупателей на свою сторону.
Среди достаточно крупных проектов, представленных накануне — 500 вилл в проекте Living Legends от застройщика Tanmiyat. 172 виллы и первое из 12 многоквартирных зданий в этом комплексе уже достроены и до нового года примут первых жителей. Этот проект был возрожден недавно после застоя, а сегодня, как и большинство всех остальных остановленных в годы кризиса в Дубае строек, получил новое рождение.
Новый крупный проект гостиничной, жилой и торговой недвижимости представил на неделе и застройщик Meraas: комплекс Marsa Al Seef в районе Дубая Bur Dubai будет включать в себя 500 гостиничных номеров, 220 апартаментов с гостиничным обслуживанием, а также магазины и набережную длиной 1,8 километров.
Обустроенную набережную по берегам строящегося Дубайского канала, а также искусственные лагуны и пляжи будет иметь и другой проект от Meraas, воплощенный в сотрудничестве с Meydan — это комплекс жилой недвижимости Crystal Lagoon в районе Дубая Safa Park. На первом этапе здесь построят 1200 новых домов. А в рамках первой очереди проекта застройки самого модного района Дубая Dubai Design District (d3) планируется построить 11 зданий под офисы и магазины с общей площадью помещений около 140 тысяч квадратных метров. Кроме того, частные застройщики «со стороны» тоже на прошлой неделе получили возможность строить здесь недвижимость: на продажу в районе d3 выставили участки под застройку.
Такое количество новых проектов недвижимости не может не взывать опасений насчет перенасыщения рынка, за которым может следовать еще большее снижение цен. Но ведущие участники рынка недвижимости Дубая советуют не волноваться на этот счет. Дубай в состоянии принять новое жилье без слишком стремительного падения цен. Такое мнение, в частности, высказал глава Damac Зайед эль-Чаар в недавнем интервью. Он посоветовал не обращать внимания на тревожные ценовые показатели последних месяцев, а сосредоточиться на других цифрах: население, экономика, туризм, число пассажиров в аэропортах Дубая, инвестиции в инфраструктуру — во всех этих секторах наблюдается количественный рост показателей, а значит, рынку недвижимости есть, куда расти.
А вот прогноз от аналитического отдела банка Emirates NBD, представленный на прошлой неделе, все же указал на некоторые «проблемные» места: по мнению аналитиков, в тех районах Дубая и тех сегментах рынка, где обилие новых предложений будет особенно существенным, можно ожидать дальнейшего снижения цен, в остальном же цены останутся на прежнем уровне. С этой оценкой солидарны и эксперты из Asteco и CBRE.
В целом, в индустрии недвижимости Дубая в скором будущем следует ожидать, во-первых, расширения сектора доступного жилья, во-вторых, снижения цен в сегменте продаж, и, в-третьих, стабилизации цен в сегменте аренды. Таковы на сегодня основные тенденции рынка.
