Поиск по карте
Мировой кризис экономики, характерными признаками которого на сегодняшний день стали снижающиеся цены на нефть и падение национальных валют относительно доллара США, не мог частично не затронуть и ОАЭ, где, впрочем, его влияние было почти неощутимо. Однако жить в Дубае и Абу-Даби все же стало дороже. К такому выводу на прошлой неделе пришли аналитики компании Mercer’s, рейтинг стоимости проживания которой охватывает 207 городов по всему миру и учитывает, в первую очередь, такие критерии как расходы на проживание, транспорт, питание, одежду, товары общего потребления и развлечения. Как раз первый критерий, а именно неуклонно растущая стоимость аренды и подняла два главных города ОАЭ в рейтинге Mercer’s. Хотя справедливости ради стоит отметить, что Дубай по этому критерию уже начал приходить в норму: в первом квартале года здесь впервые зафиксировано официальное снижение цен на аренду.
Еще один рейтинг, а именно рейтинг успешности дубайских застройщиков, составленный агентством Standard & Poor’s, показал, что ожидаемое снижение цен на недвижимость в Дубае вряд ли сможет оказать негативное влияние на их производительность и экономические показатели. Ожидается, что цены на жилую недвижимость в Дубае могут снизиться еще на 10-20% до конца года, однако сегодня все ведущие застройщики эмирата, такие как Emaar Properties, Aldar Properties, Damac Real Estate Development и другие, создали для себя надежный «тыл». Теперь изменения на рынке не смогут застать их врасплох, потому что застройщикам есть что им противопоставить, начиная с диверсификации структуры прибыли и заканчивая разнообразием предложений в портфолио и стабильностью баланса движения капитала на основных счетах.
В настоящее время на рынке недвижимости Дубая наблюдается некоторый застой и снижение активности, однако главной причиной такой ситуации является вовсе не фундаментальные причины, а традиционное снижение активности большинства арабских компаний в священный месяц Рамадан. Так что по его окончании, а, возможно, и ранее, стоит ждать очередного бума новых проектов. Тем более, что по подсчетам аналитиков, текущий год станет одним из самых «урожайных» на проекты недвижимости в самых разных категориях. По данным Reidin, в 2015 году рынок дубайской недвижимости пополнится на 20170 новых объектов, хотя за последние три года средним годовым показателем этого количества обычно была цифра 11600.
Тем временем, основное внимание общественности сосредоточено сейчас на отчетах аналитиков, которые пытаются привести все тенденции рынка последнего времени в какое-то единое целое и составить общую характеристику его основных тенденций. Впрочем, второй квартал еще пока не окончен, и ждать анализа его основных показателей придется еще долго. Но некоторые черты видны уже сейчас, как в случае с приоритетным развитием сектора недвижимости офф-план по сравнению со вторичной недвижимостью. Обилие новых предложений и новые схемы продажи недвижимости офф-план позволяют застройщикам продавать такое жилье на 20% дешевле вторичной недвижимости, что, в свою очередь, заставило владельцев вторичного жилья тоже снизить цены — в среднем на 15%. Активность покупателей на рынке вторичной недвижимости также снизилась на 26%.
Как события на рынке недвижимости Дубая будут развиваться дальше, покажет будущее, ну а узнать об этом вы всегда сможете из свежих и актуальных новостей и обзоров на сайте агентства недвижимости IMEX Real Estate.
