Поиск по карте
Декабрь — традиционно месяц подведения итогов и, хотя все основные отчеты и статистические анализы будут опубликованы, как обычно, в начале следующего года, некоторые обобщающие мнения и острожные прогнозы на год будущий можно услышать от экспертов дубайского рынка недвижимости уже сегодня. О том, каким видят положение дубайского рынка недвижимости основные его игроки, а также о том, как обстоят дела в секторе аренды жилья в Дубае по состоянию на конец года, читайте в нашем еженедельном обзоре.
Прошедшая неделя отметилась крупным праздником — Национальным днем ОАЭ, поэтому большинство компаний предпочли на этой неделе отдыхать, не делая никаких громких заявлений, однако главы двух гигантов отрасли недвижимости Дубая все же дали обзорные интервью прессе, в которых высказались по поводу того, каким они видят будущее рынка и своих компаний. Кроме того, текущая неделя ознаменовалась первыми годовыми отчетами: более-менее обзорный анализ был представлен в секторе аренды жилья.
Глава Damac Properties Хуссейн Саджвани в своем интервью прессе назвал падение темпов роста цен на жилье в Дубае вполне естественным после двух лет стремительного роста и оценил перспективы развития компании Damac, а вместе с тем и всего рынка недвижимости Дубая за текущий год, на уровне 8-10%. Такого же уровня, по мнению Саджвани, достигнут темпы роста цен и в следующем году. Следует сказать, что на фоне прогнозов аналитических агентств, которые оценивают темпы роста цен на жилье в Дубае в 2014 году в районе 24%, этот показатель еще выглядит весьма умеренным.
Вслед за Damac Properties поспешила заявить о себе и другая авторитетная компания дубайского рынка недвижимости — Emaar. Ее глава Мохаммед Алаббар тоже дал интервью представителям прессы, в котором подчеркнул, что компания не собирается останавливаться на достигнутом и еще обязательно создаст в центре Дубая что-нибудь «особенное». Декабрь, как последний месяц года дает возможность оценить с позиции времени те перемены, которые произошли на рынке Дубая за последние 12 месяцев.
Главный вывод аналитиков состоит в том, что несмотря на замедление темпов роста цен, строить в Дубае меньше не стали. По версии ближневосточного отделения аналитического бюро Ventures, общая стоимость контрактов на строительство недвижимости, подписанных в 2014 году в странах, входящих в Совет сотрудничества стран Персидского залива (GCC), повысится до US$ 195,7 миллиарда, тогда как еще в 2013 году эта цифра составляла US$ 159.87 миллиарда. При этом ОАЭ среди всех стран Залива могут похвастаться самым высоким процентом недвижимости, которая будет сдана в эксплуатацию в текущем году — общая стоимость ее оценивается в US$ 21,28 миллиарда.
Такие цифры тем более оправданы, что Дубаю, по официальным данным понадобится еще вплоть до 360 тысяч новых объектов в ближайшие пять лет, тогда как за два последних года все дубайские застройщики построили только 18 тысяч объектов. Поэтому перенасыщение рынка предложениями вряд ли возможно. Что же касается рынка аренды, то здесь отличные новости могут порадовать арендаторов: к концу года рост цен на аренду почти по всем районам Дубая снизился практически до нуля. Но если смотреть на ситуацию с более отдаленной перспективы, то повода радоваться нет ни у арендаторов, ни у владельцев жилья: первых не порадует общегодовой рост стоимости аренды в районе 18%, а вторых этот же показатель не порадует своей незначительностью по сравнению с прежними годами. В целом же, по данным на начало декабря, средний месячный показатель роста стоимости аренды по Дубаю не превысил и единицы в процентном отношении. При этом цены на аренду квартир традиционно растут быстрее цен на аренду вилл.
Ну, и в завершение новостей этой спокойной недели одна пикантная новость из соседнего эмирата Аджман, где местный застройщик сделал своим покупателям экзотическое предложение стать гражданами островного государства Антигуа и Барбуда в качестве бонуса к покупке виллы в новом комплексе. Так что, если у вас есть желание стать подданным какого-нибудь солнечного острова, но вас пугают бюрократические сложности, то самый легкий путь, оказывается, — купить недвижимость в ОАЭ.
